楼市症状：货币流动环境不畅 大量资金涌入楼市

　　从短期看，南京的房地产市场已经连续上涨近20个月，房价真正上升的原因是与货币流动性增大、开发商提价战略以及南京国五条细则、“宁八条”后续的不断完善是分不开的。当老百姓意识到放在银行里的钱在负利率下缩水的时候，当购房者意识到政府所出台的楼市调控政策对房价打压效果并不明显时，一些以储蓄为目的购房者便涌入了市场，造成房价的间接攀升。据了解，近年来，南京的房地产市场一直处在一个资金流回转相对健康的状态，银行也因此愿意借款给开发商，一时间造成开发商大规模进行土地储备，导致今年南京土拍现场，各路英豪频繁举牌撒钱，这也正是今年南京土拍市场上为什么地王频现的真实原因。

　　修理办法：经济调控施压市场 促使货币流通合理化

　　从大环境看，近期中国货币环境已经悄然发生了改变。中国人民银行一直以来求稳的货币政策也已经呈现出偏紧的迹象，央行在流动性注入上变得更谨慎，不时缓慢温和地抽取资金。回到目前的房地产市场的环境，南京的老百姓投资意愿开始变得没有那么强烈，不过，随着货币环境和2014年南京房地产市场大量房源的集体入市，购房者会逐渐感受到经济和市场所带来的无形压力，而这也就成为2014年南京房价得意控制的根本原因之一。

　　楼市症状：“宁八条”太过温柔

　　11月26日下午4点南京楼市调控新政正式出台，被媒体称为“宁八条”。此举对于改变过热的南京楼市略显温柔，与其他城市相差无异，二套房首付比例上升至70%的决策，短期内对市场影响不大。不过南京出台的政策因为年底下款本来就相对困难。从群体影响的方面分析，“宁八条”会对部分改善房的客群产生影响，不过南京今年的市场仍呈现供不应求的局势，因此把这部分客群剔除，需求仍然会得到保证。

　　 修理办法：“宁八条”后续发力改善市场供需结构

　　被二套房首付影响人群只是房地产市场中的一小部分。南京是近出台政策城市里面力度弱的城市，没有提及限购收紧，对二套房贷收紧也只是原则重申。这种临时调控的措施只会对年底的南京市场产生较小的影响，因此“宁八条”要保证能够在后续提出对于市场供应方面的实质性举措，逐渐改变2014年南京的房地产市场供需结构，才有可能阻挡房价不断攀升。

　　楼市症状：调控多为“空调” 基本无法影响楼市

　　从此前上海、重庆落实房产税试点的效果来看，市场并没有做出过多反应，楼市调控效果可谓一般。不过有专家认为，如果限购、限贷等楼市调控政策取消的话，房产税的征收势必会扩大范围，届时，房产税将对那些投资投机性需求的市场行为进行更为有效的调节作用，发挥其真正的威力。因此，南京楼市目前房价连涨19个月一个很重大原因仍是没有合理调控体系出台，所有调控基本属于“空调”。

　　修理办法：扩容房产税 完善整个调控体系

　　为了南京楼市能够达到调控的目的，如果房产税扩延一事于2014年落户南京，应该多多借鉴上海、重庆这两年稳步推进的方法， 南京政府相关部门可通过逐年调整房产税方案、逐年增加征收对象范围的方式扩大征收房产税对象的范围，从心理层面给市场一个充分的缓冲期，一旦市场接受，房产税才可能从根本上控制整个房地产市场。2014年，我们只能共同等待房产税走进南京，修理“空调”，为楼市降温。

　　楼市症状：限购政策名存实亡 无法抑制投机者

　　近几年，开发商为了应对各种限购政策，早已制定了“上有政策、下有对策”的系统化“培训”，南京多个房地产开发商联合担保公司普遍采取违规“绕限购”的猫腻帮助购房者实现限购下的多套房产购买，开发商通过其合作的代理公司通过收取1万至3万不等的价格向已经限购的购房者办理纳税证明及购房合同。很多一二线城市限购政策因为无法执行而名存实亡。

　　 修理办法：户籍改制逼退投机者 监督执行力度必须增强

　　如果南京的房地产市场真的废了“限购“，楼市调控政策中倒是可以通过户籍制度改革间接限制市场的供需关系，变向遏制2014年南京房价的上涨。众所周知，只要外地购房者在南京购房房产就可以进行户口落地，另外，户籍制度改革背后的异地高考、人才引进等特殊政策就会对当地的房地产市场住房需求形成很大的冲击，如果下一步南京的楼市调控政策能够对外地购房者及特殊人群从户籍制度上形成一定限制话，那么在房地产市场放弃限购政策之后，人们也就不会对未来市场的有效调控失去信心了，2014年的南京房价也会得到间接的控制。