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区域 |
楼盘 |
销售金额 |
排名 |
河西 |
仁恒江湾城 |
34亿 |
1 |
河西 |
华润悦府 |
27.9亿 |
2 |
河西 |
莱蒙水榭春天 |
27亿 |
3 |
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【板块点评】销售火爆足以媲美刚需的豪宅阵营。受政府严厉的限价措施，今年河西房价并未出现之前预料的3万俱乐部扩容现象。年中苏宁滨江壹号非毛坯变毛坯的“裸奔”方式一度让河西房价拧在2.5万/平之间。被誉为南京“富人岛”的江心洲没能如期上市首批商品房，不过这并不妨碍市场看好其未来发展。地王频出，也是今年河西楼市成就之一。截止目前，今年河西共诞生了6幅万元地，其中中部的G75地块成为南京单价地王。 |
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【年度事件】 1.苏宁滨江壹号非毛坯改毛坯，1.9万/平起售震惊楼市。 2.仁恒江湾城加推接连刷新单盘当日销售记录。 3.河西中部G75宅地拍出16979元/平的新高楼地面价。 4.以海峡城、恒盛金陵湾、凤凰和熙为代表的一批河西楼盘，今年“日光”。 |
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区域 |
楼盘 |
销售金额（含认购） |
排名 |
城东 |
世茂君望墅 |
20亿 |
1 |
城东 |
中海国际社区 |
18亿 |
2 |
城东 |
富力十号 |
14亿 |
3 |
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【板块点评】麒麟科创园是今年城东板块风头劲的子区域。以世茂君望墅、富力十号、中海国际社区、启迪方洲为首的四家楼盘成功将购房者的注意力从年中抓到年末，这得益于四家楼盘娴熟的营销把控和各家媒体的推波助澜。 其他子区域亮点不多，仅有紫金东郡和朗诗保利麓院等几家热销楼盘。此外，城东板块再添一家商业综合体——招商花园城已成功开业。 |
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【年度事件】 1.中海国际社区首开一次性推出1300套房，当日售罄，揽金18亿。 2.世茂君望墅、富力十号等盘差异化经营实现共赢。 3.商业综合体招商花园城开业。 4.顾家营“地王”易主，今日A地块规划正式出炉，案名定位“紫金华府”。 |
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区域 |
楼盘 |
销售金额 |
排名 |
城北 |
金地明悦 |
10亿 |
1 |
城北 |
乐居雅花园 |
6亿 |
2 |
城北 |
金尧首府 |
4.3亿 |
3 |
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【板块点评】今年城北板块让楼市铭记的因素，当门不让为“地王”。从昆仑沃华、中电熊猫到香港嘉华、中国铁建，恒大地产，城北今年土地市场受追捧程度超出普通人的想象。截止目前，城北今年诞生6幅高价地王，楼地面价高达15420元/平。而城北目前新房市场，房源供应短缺。今年上市的新盘屈指可数，如金尧首府、三金燕语庭等。高地价也催生出城北二手房挂牌价直线攀升，突破2万/平，但新盘却遭到严厉的限价政策，仅维持在1.5-1.7万/平之间。 |
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【年度事件】 1.地王频出，今年诞生6幅高价地块，楼地面价达15420元/平。 2.土豪香港嘉华以近1.3万/平的高楼地面价首次进入南京，宅地地块位于城北。 3.年初南京区域规划重新调整，城北板块的下关区域成功升级为“鼓楼”，身价倍增。 |
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区域 |
楼盘 |
销售金额 |
排名 |
城南 |
金地自在城 |
24亿 |
1 |
城南 |
琥珀森林 |
13亿 |
2 |
城南 |
善水湾 |
9亿 |
3 |
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【板块点评】供应短缺，基本没什么房子可挑，是今年城南板块的写照。房价谷底区板桥今年几乎只有金地自在城一家楼盘供应，同时房价随着毛坯非毛坯的切换而水涨船高。金地先后将花园洋房高层房源从毛坯升级为非毛坯，房价达1.6万/平。此外，城南安德门的金浦名城世家将后收官之作也升级为非毛坯，房价跨入2万大关。土地市场方面，城南收获颇多。除板桥迎来富力外，铁心桥迎来莱蒙，小行迎来恒大，金浦再得赛虹桥一幅宅地。此外，绿地万科继续押宝南京南站区域。 |
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【年度事件】 1.金地自在城“独舞”板桥近一年，日光是常态，价格领涨至1.6万。 2.绿地万科继续押宝南京南站，其住宅项目万科九都荟有望年底前开盘。 3富力入驻板桥，莱蒙进入铁心桥，恒大进入小行，金浦再拿城南赛虹桥宅地。 4.板桥新盘宋都南郡国际首开便遭日光。金域华府遭遇限价无奈封盘近一年。 |
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区域 |
楼盘 |
销售金额 |
排名 |
仙林 |
高科荣域 |
10亿 |
1 |
仙林 |
万科金色领域 |
9.6亿 |
2 |
仙林 |
枫情水岸 |
9.3亿 |
3 |
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【板块点评】房价是今年仙林无法回避的话题，尤其是仙林湖区域。遥想年初仙林湖房价不过才1.2万-1.3万/平，仅10个月的光景，房价都蹭至1.7万-1.8万/平了。这得益于区域房源供应偏紧和地王的出现。仙林湖地王金地湖城艺境即将迎来首发，放风价高达2.2万/平，成为区域新天花板。此外，仙林核心区的高科荣域也开始走上毛坯披非毛坯的路线，房价直逼2万。此外，中天城投和昆仑沃华贡献了仙林两幅高价地块，均为过万地，楼地面价为14212元/平。 |
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【年度事件】 1.仙林湖房价领涨，保利栖霞两大楼盘均价直逼仙林湖地王金地湖城艺境首开预期价。 2.仙林湖新盘金地湖城艺境放风首批洋房毛坯价将卖2.2万/平。 3.中天城投和昆仑沃华贡献仙林两幅地王。 |
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区域 |
楼盘 |
销售金额（含认购） |
排名 |
城中 |
雅居乐长乐渡 |
8亿 |
1 |
城中 |
蓝天花门国际 |
4亿 |
2 |
城中 |
京门府 |
2.5亿 |
3 |
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【板块点评】城中板块在上半年热闹过一阵子，不过下半年就冷清多了。上半年金基尚书里，金鼎湾今朝天下和京门府等几家新盘的先后入市，一时间让久未有新货上市的城中成为热点。下半年，纯新盘雅居乐长乐渡基本上是城中板块的主角。借着“老门东”复兴的调调，雅居乐长乐渡打了半年的历史文化牌终于让首开以45套8亿的成交额成为各家媒体的头条。 |
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【年度事件】 1.金基尚书里、金鼎湾今朝天下和京门府等新盘入市。房价3万俱乐部扩容成为一时话题。 2.“老门东”重新开放，与之不远的纯新盘雅居乐长乐渡借势大打“历史文化”营销牌。 3.雅居乐长乐渡首开认购额达8亿。 |
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