在粤派地产界，恒大地产、碧桂园、富力地产、雅居乐地产和合生创展号称广东“五虎队”。2013年，“五虎”中的猛将恒大地产和碧桂园成功晋级为千亿房企俱乐部新会员，进入中国地产界梯队。
恒大地产此前一直致力于三四线城市开发，并取得了可观的战绩，一度被称为“三四线之王”，然而在2012年三四线城市相继出现“鬼城”，房企争相回归一二线城市后，恒大也开始改变其战略，在2013已开始扩大其在一二线城市的投入。
而同为“五虎”之一的碧桂园在广东以外地区的项目基本布局在二、三线城市的郊区，差异化的拿地策略和快速开发的高周转模式促使碧桂园销售业绩一路飙升，2013年销售金额达1060亿元，同比增长127%，成功进入千亿军团。而“五虎”的另外三家企业却发展缓慢，2013年雅居乐实现销售金额403.4亿元，完成年度目标的96%。而富力地产在2013年全年合约销售金额为422.29亿元，突破400亿元瓶颈，刚达标。而合生创展前11月销售金额为107亿，或难完成年度目标。
【恒大】2008年首次进驻南京，目前在南京有恒大金碧天下、恒大绿洲和恒大雅苑三大项目，恒大金碧天下是在溧水开发的别墅是项目，而位于九龙湖区域的恒大绿洲目前已经售罄， 　 恒大雅苑则是位于仙林东宝华区域的项目。在南京久未有新动作的恒大在2013年12月4日豪掷55.1亿拿下城南小行G77地块和城北华飞路G79地块，继恒大绿洲后再次回归主城区。

【碧桂园】一贯布局城市郊区的碧桂园在南京项目也主要分布在南京都市圈，以其实惠的价格和不限购的优势受南京购房者青睐，据了解，2013年碧桂园南京区域已销售过百亿。　 　 　 2013年8月碧桂园首次在高淳拿地，仅5个月即上市，高淳碧桂园开盘当日销售金额达15亿。碧桂园除了已进驻高淳外，有消息称碧桂园也有意进驻江宁滨江和禄口，未来碧桂园在南京　 或走“农村包围城市”发展路径。

【雅居乐】自2007年初次以雅居乐花园进驻南京开始，雅居乐已在南京深耕7年，开发有多个高端豪宅项目，包括藏龙御景和2013年新入市的雅居乐滨江国际和长乐渡。雅居乐在坚持高　 端路线，为城市带来优质产品的同时，也在挑战市场接受程度，楼盘去化速度放缓，有业内分析，“慢周转”和追求高溢价等因素拖了销售业绩增长后腿，而雅居乐2013年接连在安徽滁　 州和高淳拿地走刚需路线或为提高效率，平衡周转率。

【富力】2010年12月30日，富力地产拍得南京麒麟两地块，首次进驻南京。富力城开发总体量达58万平，分科技研发办公区、商业配套服务区和生态智能住宅区，2011年项目首次入市　 主打高层产品，2013年，富力地产将其的产品系富力十号引入南京，推出全新的花园洋房和别墅组团引发抢购热潮。此外，富力地产在2013年以13.3亿拿下板桥新城7期宅地，溢价率85.5%，富力尚悦居预计2014年入市，富力地产深耕南京的决心可见一斑。
【福建正荣】目前不可忽视的闽籍“新星”，尤其在2013年的土地市场上的疯狂让整个长三角楼市为之震惊。据统计，福建正荣2013年耗资152.4亿在长三角摘得6宗土地。不过，疯狂仍在继续。上周（1.17）福建正荣继续斥资32.4亿在苏州攻城略地。可以确定的是，正荣在长三角的野心远不止这些，未来还将加强继续加强南京、苏州、上海等长三角重点城市的土地储备。更让南京楼市关心的，2014年福建正荣如何打造两大地王项目，究竟是顺风顺水还是会遭遇水土不服。
目前福建正荣共有两大项目，皆为纯新盘。分别为河西南部的润峯，浦口新城的御品滨江。　
福建正荣集团相关人士曾表示，未来三年将继续加大全国拿地的投入，按照2013年土地投入200亿元计算，今后两年每年的投入都将超过200亿元。
世茂、明发、融侨等均为老一代进入南京市场的“福建帮”房企，其开发历史久远。尤其盘踞在桥北的几大闽籍开发商，更是早期南京楼市的获益者，无不拥有巨大的项目体量和低廉的土地成本。同时，他们也是桥北板块的拓荒者和代言人。像弘阳旗下的旭日爱上城、旭日上城，弘阳广场，明发滨江新城，明发城市广场等。世茂也是早进入南京楼市的一批福建房企之一，在城北也拥有超大体量的世茂外滩新城，而目前开发脚步移至城东的世茂君望墅。而融侨曾经在河西、江宁开发过项目，目前开发重心为浦口新城的融侨。
受益于进入南京时间较早，土地储备较大的几大老牌福建房企此前在土地市场中表现并不出彩。值得一提的是，雄踞江北板块的大大小小的福建开发商多达12家，目前开发项目近20家，遍及桥北、浦口和六合。可以这么讲，江北楼市几乎是“闽商”的天下。
除了目前老盘，弘阳大学城项目、明发新城中心两大新项目将在2014年入市销售。
除了闽粤系房企大鳄在南京市场大肆扩张外，2013年在南京楼市掀起巨浪的还有升龙集团、贵州土豪中天城投和北京金隅等外来大鳄。
【升龙】总部在上海的升龙集团，其实也是来自闽系的大腕。其国内的房地产开发起步于郑州，在郑州开发有多个大型综合体项目，董事长林亿是福建人，升龙集团在福州也开发有3个大型商业综合体项目。升龙集团专注于多元化综合体产品，其造城规模之大可“称王”。2012年首次进驻南京，拿下河西110万方商业金融用地，在河西南部打造大型商业综合体南京汇金中心，2013年升龙在南京再次二度出手，耗资72.6亿拿下江心洲G42和河西南部G54地块。2014年，升龙在南京市场将上演“一城多盘”模式，南京汇金中心、升龙公园道、升龙天汇三盘联动，未来南京楼市升龙话语权不可忽略。
【中天城投】2013年中天城投以10259元/平米的楼面价拿下仙林鸿雁名居北侧的 G51地块让南京人认识了这家来自贵州“土豪”房企。作为贵州省家上市 公司、惟一一家房地产类上市公司，中天城投根植贵州已有30 余年。2013年拉开全国布局，首站落子南京，据悉，2014年中天投诚还将继续在南京拿地，其深耕南京，辐射江苏全省的架势不可阻挡。
【北京金隅】2013年南京土拍市场杀出了多匹“黑马”，南京楼市各区域“地 王”纪录轮番刷新，然而以16979元/平米的楼面价拿下河西G75地块，问鼎南京 “地王”的北京金隅嘉业还是让业界震撼了一把。首次踏入南京市场的北京金隅嘉业房地产开发有限公司作为北京金隅股份的全资子公司，目前在北京、天津、河北、浙江、内蒙等多地开发有90余个项目，在南京拿下河西G75地块尚未动工，有业内分析，北京金隅或在南京打造高端豪宅产品，未来售价不低于30000元/平。




在高速扩张的同时，闽系房企在资金上表现出来的“高负债”的扩张模式令人担忧。他们大部分都是通过“股+债”的模式在2013年实现高速扩张。

“左手融资，右手拿地”是福建房企去年在楼市扩张的普遍手段。有业内认为，“福建房企已经把资金杠杆作用发挥到，借用基金、信托等方式来拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。这样的做法会导致企业资产负债率偏高，有一定的政策、市场和经营风险。比如，政策一旦变化，会对销售和周转产生影响。”


2013年11月份，正荣集团以南京江北两幅住宅用地为抵押的信托计划正式在南京开始发售。此次信托计划总规模达到了28.49亿元，其中在南京市场发售的信托计划为9亿元。对于市场担心开发商有没有钱，资金链会不会断裂的担忧，正荣回应，他们资金充裕，资金来源有4个渠道：三十年企业的积累、闽商的强大财团、资本市场及自我造血能力。
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