南京公积金政策解读

　　编者按：近日，国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。不过南京公积金管理中心工作人员表示，这一政策对南京公积金并无影响。南京公积金新政策于2013年10月1日起执行，目前个人可贷30万，夫妻双方可贷60万。南京房天下归纳整理公积金相关政策、公积金提取、公积金贷款相关问题，敬请关注。

申请公积金贷款须要具备哪些条件？

·借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。

·申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限。

·具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。

·不低于规定比例的购房首期付款金额。

·借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

·所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。【详细】

南京公积金贷款程序

贷款申请

借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。[详细]

贷款受理

受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料…… [详细]

贷款终审

管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。 [详细]

贷款抵押

受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》……[详细]

贷款发放

借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。[详细]

南京公积金贷款额度解析

政策措施	具体内容
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度	借款人还贷能力计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。
2、不高于总价比例确定的贷款限额。	按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
3、不高于规定的贷款限额	目前一方缴存住房公积金的职工，贷款限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款限额为60万元。【详细】

南京公积金贷款期限	公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
	连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。
	长贷款期限不得超过30年。【详细】

南京公积金贷款利率

类型		首付	5年及以下贷款利率	6-30年贷款利率
首次贷款	新房	首付20%	基准利率4%	基准利率4.5%
首次贷款	二手房	首付30%	基准利率4%	基准利率4.5%
二次贷款	新房	首付60%	基准利率上浮1.1倍	基准利率上浮1.1倍
二次贷款	二手房	首付60%	基准利率上浮1.1倍	基准利率上浮1.1倍

南京公积金贷款政策注意事项：

1、南京公积金贷款执行“认贷不认房”：首次贷款，不论是几套房，公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求；

2、纯公积金贷款下，首付首次贷款2成，二次贷款6成，如果是组合贷款，则按照商业贷款标准。【详细】

小编语录：虽然公积金首付支付二成，但由于目前房价过高，贷款买房基本难以用纯公积金贷款满足。

三种情况可二次申请公积金贷款

卖掉名下房产

　　夫妻双方及未成年子女卖掉名下房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

人均面积小于32平

　　夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于32平方米的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

家庭总面积小于100平

　　家庭原住房面积小于100平方米的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

南京公积金提取全解读

南京8种情况可以申请提取住房公积金

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.离休、退休的；

3.部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4.出境定居的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的；

7.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；

8.国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。

备注：职工符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。第6项(不含租住公共租赁住房的)中的房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金：一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米。【详细】

4种情况可以申请提取住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等

1.享受城乡居民生活保障或被市总工会认定为特困职工的；

2.本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

3.连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；

4.遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。

备注：重大疾病按照本市城镇职工基本医疗保险有关规定进行认定。【详细】

南京公积金提取程序

1、住房公积金提取手续由职工本人办理。确需由他人代办的，除职工应当提供的相关证明材料以外，代办人还应当提供其身份证原件及其复印件。

2、职工符合提取住房公积金条件的，应当提供本细则规定的相关证明材料，填写《南京住房公积金提取申请书》，交所在单位核实，单位核实后在《南京住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴。住房公积金账户在管理中心集中管理的职工符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料直接到管理中心指定办理网点申请提取住房公积金。

3、职工持本细则规定的相关证明材料、《南京住房公积金提取申请书》，到管理中心指定的服务网点申请提取住房公积金。提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

4、单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭提取证明材料向管理中心申请督促单位办理，单位经督促后，在15日内仍不办理的，管理中心可以依职工申请予以办理。

备注：购买经济适用住房和危旧房改造复建房提取住房公积金、购买中低价商品房提取住房公积金和新就业人员提取住房公积金支付房租按相关规定执行。【详细】

南京公积金贷款常见问答

南京住房公积金补贴缴存标准时多少？

买房360：2013年度缴存基数为2012年度职工个人月平均工资，不超过市统计局公布的南京市2012年在岗职工月人均工资的3倍（15200元），不低于南京市2013年职工工资标准（市区1480元，溧水区、高淳区1280元）。

你好，结婚前，我老公已经买了一套房做婚房，房子在他名下，现在我想以自己的名义再买一套，算第几套，首付多少？

买房360：商业贷款与公积金贷款都是以家庭为单位的，如果使用商业贷款，那么就算二套房，首付7成。如果你们家庭买房没有使用过公积金贷款，而您买房用公积金贷款的话，则算首套，首付3成。但具体首付要求还需要考虑房管局的规定，谢谢。

您好，我想以女儿名义在南京购置一套小于50平方米的二手房改房可以用女儿的公积金贷款吗？如可以贷款需要提供那些手续？

买房360：您好，您女儿的名字自己购房，她自己的公积金可以申请公积金贷款，携带购房材料，身份证，结婚证，户口本到银行申请，谢谢。

您好，我们是夫妻双方共同贷款，我是市公积金，我老公是主贷人是省公积金的，他现在是每月还贷，为什么我的公积金不能办理逐月还贷？开户行都是建行，这个不能联通吗？

买房360：你好，由于省、市两个公积金中心不联网，所以现在还不能互通还贷。谢谢。

您好，我是南京的，现在在外地买房，可以公积金贷款吗？

买房360：您好，目前外地买房不可以贷款，但异地购买纯住宅房源可以提取公积金还贷，谢谢。

您好，本人原先在南京工作，因为调转工作去了天津，公积金能不能续交，影不影响现有的贷款呢？

买房360：您好，在南京是无法续交了，只能转移到天津续交，详细可以咨询12329，谢谢。

南京住房公积金办事大厅

管理中心业务大厅	太平北路51号	江宁管理部	江宁区东山镇上元大街578号
六合管理部（六合）	六合区延安路29号	六合管理部（大厂）	六合沿江工业开发区新华路255号
浦口管理部（江浦）	浦口珠江镇文德东路5号	南京住房公积金管理中心浦口分中心	高新技术产业开发区高新路9号
溧水管理部	溧水县中大街48-3	高淳管理部	高淳县淳溪镇镇兴路208号

我国住房公积金发展大事记

阶段	特征	文件	关键内容
1991-1994年	住房公积金制度的初步建立	1991年上海市政府：《上海市住房制度改革实施方案》	提出推行住房公积金制度
1994-1999年	住房公积金制度在全国推行	1994年国务院：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》	要求全面推行住房公积金制度
1999-2002年	住房公积金制度在探索中前进	1999年国务院：《住房公积金管理条例》	对住房公积金的缴存、提取和使用，以及住房公积金管理中心的运作、监督等方面做出了具体规定
1999-2002年	住房公积金制度在探索中前进	1999年财政部：《住房公积金财务管理办法》	对住房公积金的财务管理、预算管理、资产和负债、业务收入和支出、增值及其分配、财务监督等方面做了具体规定
2002年至今	住房公积金制度不断改进与完善	2002年国务院：《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》	对住房公积金的定义、公积金监督部门、管理部门等做出补充修订；并增加了审议住房公积金增值分配方案，以及对违反条例规定的行为做出了具体规定
		2010年住建部、财政部等：《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》	严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为
		2012年住建部：《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》	要求重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷等情况，并要求各地加快推进住房公积金监管信息系统建设，力争今年年末将公积金监管系统覆盖全国100个城市

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