多城惊现房价暴降 南京是否遭波及？
　　无风不起浪。在多家地产大佬先后表达对今年房价不容乐观之际，内地多个城市接连出现房价暴跌现象。近日，以杭州常州等为代表的长三角城市开始打响降价促销潮，引发不少关注。其中常州新北雅居乐直降7620元/平，杭州德信北海公园从2.1万/平的均价统一降至1.58万/平，此外杭州不少楼盘用立马跳水3000元/平的方式纷纷选择跟进。2月27日又传出2家大牌房企的降价促销信息，恒大在全国范围内打折促销，龙湖在无锡的一个高端项目3字头清盘。“降价潮”队伍不断壮大，随之而来的“维权事件”也愈演愈烈。而“钱荒”笼罩下的信贷市场，加剧了各界舆论关于房价未来的担忧，2014年楼市存变数。
　　据房天下数据统计，截止2月27日，杭州、常州、长沙、广州等地有17家楼盘相继降价或推出打折优惠。
【更多资讯】
2014年2月多城降价楼盘一览
城市 项目 降价前售价 现售价 降价幅度 降价时间
杭州 德信北海公园 1.9万/平 1.58万元/平 4000元/平 2月19日
杭州 天鸿香榭里 1.72万/平 1.38万/平 4000元/平 2月19日
杭州 阳光郡 1.75万/平 1.38万/平 4000元/平 2月16日
杭州 万科北辰之光 1.68万/平 1.3万/平 4000元/平 计划降价
杭州 运河协安蓝郡 1.68万/平 1.44万/平 2000元/平 2月
杭州 协安紫郡 1.75万/平 1.48万/平 3000元/平 2月
杭州 保利梧桐语 1.62万/平 1.28万/平 4000元/平 2月
杭州 天阳半岛国际 2.5万/平 2万/平 5000元/平 2月
常州 雅居乐星河湾 1.1-1.3万/平 7500元/平 5000元/平 2月19日
常州 大名城 7500元/平 7400元/平 100元/平 2月
长沙 COCO蜜城 7500-8200元/平 5500-6200元/平 2000元 2月23日之前
秦皇岛 珠江道12号 10000元/平 —— 6折 2月
无锡 龙湖滟澜山别墅 5999元/平 3000元/平 3000元/平 即将
广州 时代地产全线产品 —— —— 88折 2月
广州 敏捷广场 1.2万元/平 1.1万元/平 1000元/平 2月
香港 尔峦 —— —— 43% 2月
香港 DIVA —— —— 26% 2月

      在各地降价风波不断时，南京惊现日光盘。
中海凤凰熙岸
2月23日，河西老牌豪宅项目中海凤凰熙岸推出了住宅收官之作，27号和29号楼，房源面积在100-230平米不等。130套的房源当天引来了239组客户抢房，开盘不到一，中海推出的房源几乎全部售罄。
荣盛龙湖半岛
无独有偶，作为春节以来六合开盘的楼盘，荣盛龙湖半岛2月23日推出的雨荷苑二期28、30、31号楼共326套房源，户型面积为70-90平方米，均价6710元/平方米，截止当天下午三点，热销9成。
       据2月14日国家统计局发布的《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2014年1月份南京新建商品房住宅价格环比去年12月份上涨0.4%。南京房价已连涨20月。         据统计，金三银四期间南京楼市将有1.6万套左右的新房源上市，多盘仍放风卖高价，看空潮下，南京能否一枝独秀？

多城库存一览
在谈及杭州、常州等地多家楼盘房价“跳水时”，高库存量成为罪魁祸首。

根据市场规律，供求关系直接影响价格变动。杭州、常州、长沙、青岛、武汉这5个城市的库存量不管是从城市自身的供需比还是库存量值来看，都高的让人心惊，也成2014房价容易下跌的城市。南京的库存量在12城中小，抗跌性强！

银行持续“钱紧” 个人房贷、开发贷收紧

2013年全国普遍现钱荒、房贷荒，而往年“年初松、年末紧”的贷款规律在今年并没有实现，2014年年初房贷政策依然处于收紧状态，贷款利率优惠消失，基准利率成为银行首套房贷主流。

2月22日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银 行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。据了解，在兴业银行全行资产负债管理例会和风险管理例会上提示房地产风险，对房地产业务态度发生了大转变“要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。”有业内人士分析，收紧开发贷对大型开发商而言影响不大，但对于中小型开发商而言，资金链将趋紧，在一些库存量大，房源去化速度受影响的城市，开发商将临资金链断裂的风险，降价促销不失为先招。【详细】

浦口新城中央绿轴区域效果图
楼市利空消息一波未平一波又起，“大佬看衰论”“降价潮”、“钱荒”.....让人不免遐想，假使内地楼市“降价潮”持续蔓延，南京楼市能否独善其身？如果南京不可避免遭受波及，哪个板块会率先出现松动？

新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧表示楼市疯狂后的急转直下，已是多次历史事件。目前大腕唱衰论、多个城市的“降价促销潮”，加上愈演愈烈的金融“钱荒”，要说南京楼市肯定会一枝独秀，这并不客观。2014年南京楼市将是一部悬疑片。同时，如果楼市拐点到来，南京受到波及，两江板块和仙林湖区域首当其冲为多数业内观点......【详细】

南京林业大学社会学系主任孟祥远在微博上总结道：1、房地产市场是区域性市场，各地行情不同，趋势性变化需要时间，南京楼市上半年行情还行；2、个别高价而销售不畅的楼盘可能要降价 ...【详情】
同策南京公司副总经理 杨锐表示未来南京的房价是否会下跌不好说，但未来房价不会依靠政策调控，而是依靠市场长效调控，而真正判断南京是否会降价还要看今年市场的供求变化和政策变化。【详情】
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在微博上总结道：楼盘销售不畅是直接诱因；2、城市库存过大是投资决策失当；3、银行收紧房贷是雪上加霜；4、全国大势降温是生不逢时；5、消费者可能观望是前途未卜。【详情】
新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧表示尽管别的城市有降价现象，但是南京的发展跟这些城市是不一样的。仅从年初市场情况看，他认为南京市场态势还是不错的。但2014年的南京楼市更像一部悬疑片。【详情】
 
策划制作：南京房天下资讯中心
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright@2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
版权所有 北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com