南京买房落户政策全解读

· 编者按：去年底，南京降低限价房申购门槛，只要是南京户口（包括集体户口），名下无购房记录、缴纳两年社保的本科及以上学历的毕业生就可以申购限价房。这是有南京户口的一种福利，也是集体户口转个人户口的不错选择。
户籍制度是中国的“特产”，也让多数中国人头疼。不同户口之间的不平等待遇使“落户”成为热门关键词。那么，在南京落户有哪些方式呢？落户要准备哪些材料？成为南京户口有哪些福利？房天下特别制作的《宁房全解读第二期南京买房落户政策》为您解读。

南京户口的福利

	教育问题		购房限购		申购限价房
	外地生源就读南京中小学，除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外，还需另交一笔不菲的择校费用。影响的是今后的高考，按照目前的政策，考生必须要回户籍所在地参加考试。		本地户籍（包括集体户口），可以拥有两套住房。没有在南京落户口的外地新就业人员则须有一年的社保或纳税证明。而对于既无南京户口又无社保、纳税记录的外地来宁自由职业、灵活就业者，按限购令规定不允许购房。		没有购房记录的南京家庭，无论收入情况如何，都可以前来申购限价房；另外具有南京市户口、名下无购房记录、缴纳两年社保的本科及以上学历的毕业生，也可以申购限价房。

落户南京的三种方式

购房落户

　　非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）
（注意：在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人）

投靠落户

投靠落户的四种情况：
1、父母投靠入户　　　
2、夫妻投靠入户　　　
3、配偶及子女投靠入户
4、子女投靠入户　　　

人才落户

　　1、人才优待：应届高校毕业生户口从学校转到省招就办需要携带身份证及报到证即可办理如需从省招就办转入南京人才市场则需要，凭调档函或人才市场接收函（由雇佣公司出具）即可调离档案。
2、投资纳税

南京购房落户全解析

申办条件	在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属。
申办对象	本人及配偶和未成年子女。
申报证明材料	1、书面申请报告，由申请人打； 2、原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章； 3、身份证原件及复印件； 4、结婚证原件及复印件； 5、房屋所有权证原件和复印件； 6、证明直系亲属的的公证书； 7、买卖契约复印件；由申办人准备好以上资料到所购买房屋所在地的公安局办证大厅办理相关事宜，从申请到办理完毕大约需要1个月的时间。

备注	需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口。
	如果夫妻双方一方为本地人口（南京市户口），另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。
	南京学校集体户口在南京买房，不满60平米，在江宁不能迁户口，主城区可以?
	同一套房子5年内只能迁入一次外地户口。不满5年迁走也要等当时迁入时间满5年才能再次签入外地户口。

投靠落户的四种情况及申请所需材料

父母投靠入户：父亲超过60周岁，母亲超过55周岁，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人、申请人、申请人配偶同时前来办理。

1.申请；

2.南京市户口簿原件及复印件（住址页及户主、产权人、申请人、申请人配偶户籍页）；

3.父母户口本及复印件（住址页及父母户籍页。户口本上信息应与身份证及现户籍所在地派出所内信息一致，户口、印章齐全）；或父母户籍证明。

4.父母及户主、产权人、申请人、申请人配偶身份证原件及正反两面复印件；

5.父母、申请人的各两本结婚证原件及复印件；离婚的提供离婚证、离婚协议书（加盖民政局章）或民事判决书原件及复印件；

6.申请人与父母关系证明：由派出所出具原户籍地址、三人姓名、身份证号码、三人之间关系的证明及上面要加盖派出所户口专用章。父母一方去世的需提供派出所出具的死亡注销户口证明。

7.申请人现户籍地全部房产证原件及全部复印件。

8.其他相关证明。

夫妻投靠入户：已领取结婚证夫妻一方户口在农村，要求到宁投靠，结婚满5年、年龄满30周岁的，准予投靠落户。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人和申请人同时前来办理。

1.申请；

2.南京市户口簿原件及复印件（住址页及户主、产权人、申请人户籍页）。户主、申请人与产权人户口不在一户的要提供派出所出具的直系亲属关系证明，上面要注明姓名、身份证号码、之间关系。

3.配偶户口本及复印件（住址页及配偶户籍页。户口本上信息应与身份证及现户籍所在地派出所内信息一致，户号、印章齐全）；或配偶户籍证明。

4.申请人夫妻、户主、全部产权人身份证原件及正反两面复印件；

5.申请人两本结婚证原件及复印件；

6申请人现户籍地全部房产证原件及全部复印件；

7.一方为离婚后再婚的提供离婚证、离婚协议书（加盖民政局章）或民事判决书原件及复印件；丧偶的提供原配偶死亡注销户口证明；

8.其他相关证明。

配偶及子女投靠入户：申请人有结婚证、子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人和申请人同时前来办理。

1.申请；

2.申请人户口簿及复印件（住址页及户主、产权人、申请人户籍页）；

3.配偶及子女户口本及复印件（住址页及配偶、子女户籍页。户口本上信息应与身份证及现户籍所在地派出所内信息一致，户号、印章齐全）；或配偶及子女户籍证明。

4.申请人夫妻及户主、产权人、年满十六周岁子女的身份证原件及正反两面复印件；

5.申请人的两本结婚正原件及复印件；成年未婚子女提供未婚公证；一方为离婚后再婚的提供离婚证、离婚协议书（加盖民政局章）或民事判决书原件及复印件；丧偶的提供原配偶死亡注销户口证明。

6.申请人与配偶、子女关系证明：子女原始出生证及由派出所出具的注明三人姓名、身份证号码、之间关系的证明，上面要加盖派出所户口专用章。

7.申请人现户籍地全部房产证原件及复印件；

8.街道或乡、镇计划生育办公室证明：何地何人（两人姓名、身份证号码）何时结婚同居生活，何时领结婚证，两人共同生育几个子女（子女姓名、身份证号码），是否违反计划生育规定，如何处罚，是否处理完毕。接受处罚的提供社会抚养费征收决定书、罚款收据。

9.独生子女提供独生子女证及复印件，二胎及二胎以上符合计划生育规定的要提供准生证及复印件。

10.其他相关证明。

子女投靠入户 ：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人和申请人同时前来办理。

1.申请；

2.申请人夫妻户口簿原件及复印件（住址页及户主、产权人、申请人夫妻户籍页）；

3.子女户口本及复印件（住址页及子女户籍物业。户口本上信息应与身份证及现户籍所在地派出所内信息一致，户号、印章齐全）；或子女户籍证明；

4.申请人夫妻及户主、产权人、年满十六周岁子女的身份证原件及正反两面复印件；

5.申请人的两本结婚正原件及复印件；离婚的提供离婚证、离婚协议书（加盖民政局章）或民事判决书原件及复印件；成年未婚子女须提供未婚公证。

6.申请人与子女关系证明：子女原始出生证及由派出所出具的注明三人姓名、身份证号码、之间关系的证明，上面要加盖派出所户口专用章。

7.申请人现户籍地全部房产证原件及全部复印件；

8.已退学或毕业的学生持户口迁移证及复印件，退学的提供退学证明；毕业的提供毕业证书及毕业分配报到证原件及复印件。

9.街道或乡、镇计划生育办公室证明：何地何人（两人姓名、身份证号码）何时结婚同居生活，何时领结婚证，两人共同生育几个子女（子女姓名、身份证号码），是否违反计划生育规定，如何处罚，是否处理完毕。接受处罚的提供社会抚养费征收决定书、罚款收据。

10.独生子女提供独生子女证及复印件，二胎及二胎以上符合计划生育规定的要提供准生证及复印件。

11.其他相关证明。

321人才优待

1、“321计划”入选者首次在南京市购买自住商品房的，视同南京户籍市民，并按企业注册之日起五年内，个人所得税市以下留成部分给予全额补贴。

2、对于应届大专以上毕业生，只要在南京落实了就业单位，就可落户南京。

3、对于往届外地的本科毕业生在宁工作满一年，续签一年劳动合同，可办理人才引进手续，留驻南京。

4、对于应届硕士生以上学历的毕业生，南京更是热烈欢迎，可先落户、后就业。

落户步骤 ：应届高校毕业生户口从学校转到省招就办需要携带身份证及报到证即可办理如需从省招就办转入南京人才市场则需要，凭调档函或人才市场接收函（由雇佣公司出具）即可调离档案。【详细】

南京户籍问题常见问答

您好！我公婆是常州户籍，现在南京居住已几年，有南京暂住证，如果在南京办理港澳通行证和台湾通行证不知是否可行？如能办理，是否能自由行？所需材料有哪些？谢谢！

买房360：你好，江苏省内户籍居民凭在南京实际居住6个月以上的暂住证可到南京市公安局出入境办证大厅递交往来港澳通行证和往来台湾通行证申请，同时可办理个人（或团队）赴台湾旅游签注申请，赴港澳只能办理团队旅游签注（不可办理个人游签注）。

你好我想问一下离婚后新生儿报户口问题需要哪些证件去派出所办理，因为离婚了，但是出生证被男方拿走，男方不归还，没有出生证明怎么报户口，离婚后报户口需要男方身份证和户口本配合才能办理吗？离婚后户口是女方所在户籍地派出所。

买房360：丁露：你好，办理出生申报必须要有出生医学证明。离婚的请携带判决书办理。咨询电话：83148133、栖霞分局人口管理大队

购入江宁房屋，落户江宁和主城八区有什么区别？比如就医和考初中，高中等。

买房360：江宁、江浦、六合与南京主城的户口不能通迁，区域内学生上学原则上是上江宁的学校。

我是南京六合集体户口，在南京购买小户型的房子，能不能落户？有没有面积限制？以后有了孩子，我家属和孩子能不能落进来？关于产权房、拆迁安置房、小产权房、使用权房，有什么却别？对落户有什么有什么影响？

买房360：六合区户口迁到南京市区，也必须满足房屋面积60平方以上的条件。对落户房屋的规定，必须是你的合法固定住所，是指具有合法有效的房屋产权证和土地使用证或公有房屋租赁使用证明的购买所得房、接受馈赠所得房、接受遗产所得房、自建住房或单位租赁给本单位员工使用的公有住房等。所以，无论是什么样性质的房子，如果你没有依法取得产权证或房屋租赁证，都不能视为合法固定住所，也就无法迁入户口。

本人在江宁区买了46平米的单身公寓，属于商业性质，请问能否落户？本人户口现在南京下关区某单位属集体户口！

买房360：由于你购置的是商业性质的房产，所以不能落户，如果在南京购置住宅产权房可落户。

我和男朋友在南京买的二手房 ,是共同所有的,怎么落户？派出所说只能落一个人，如果我现在放弃落户，以后结婚了我还可以在房子所在地落户吗？我们现在都是南京的集体户口。

买房360：您好，因为你们现在还没有结婚，所以分别属于两个户口，现行规定，同一套房屋只能有一个家庭户，所以你们不能同时在这套房子落户，等你们结婚后，你可以按投靠配偶的政策申请将你的户口迁到你老公的户口下。

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