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地王低开入市遇冷 年终扎堆上市项目定价难
　　　提到地王，人们要么视其为“丰碑”，要么将其与“沉睡”“命运多舛”等关键词挂钩。虽然在去年这个“地王多产年”下，地王已不稀奇。但地王的生存依旧是市场的关注热点。 　　
　　 金三银四期间，除了涟城已开盘外，紫金华府、长发诸公、五矿崇文金城三家地王盘也将入市。值得一提的是，在市场不明朗的情况下，地王盘已开始为突围出招，有低开、有亏本卖…… 　　
　　　据统计，后期南京楼市还将迎来11家地王盘扎堆上市。在市场转淡的大背景下，这些地王军团将面临怎样的生存压力？
区域
项目
地价
（元/平米）
上市时间
预计售价
（元/平米）
产品类型
项目进度
浦口
正荣·润江城
G39楼面价7973；
G40楼面价7891
9月
待定
 110-120平米 已动工
江宁
红太阳G70
8326
下半年
待定
 花园洋房和高层产品 未动工
江宁
中粮鸿云
7338
年内
待定
 70-110平米 正在施工，售楼处正在建设
仙林
中天铭廷
10259
6月底
20000
 95平米的2+1房和125平米的3+1房 正在施工，预计6月中旬公开售楼处
城南板桥
富力尚悦居
5459
6月底
20000
 80-130平米非毛坯产品 正在施工，5月公开售楼处
城南铁心桥
莱蒙水榭阳光
8503
5月
20000
 75-121平米 正在施工，计划4.20公开售楼处
城南
恒大华府
14033
下半年
待定
 预计走高端路线，打造非毛坯大平层 正在施工
城北
恒大翡翠华庭
15408
下半年
待定
 待定 已动工
城北
悠山醉月
G32楼面价9014；
G33楼面价9247
年内
待定
 中小户型 正在施工，售楼处预计4月公开
河西
升龙公园道
12094
6月底
待定
 联排别墅、花园洋房以及小高层 正在施工，预计4.30公开售楼处
河西
正荣润峯
13419
下半年
待定
 120-140平方米 处于土地平整阶段

　　“物盛而衰，房价已经到达了鼎盛期，就算没有外力因素的影响，楼市自身也会有一个自然调整的过程。”南京林业大学社会学系主任孟祥远博士这样形容今年的市场。火热而疯狂的2013年过后，今年楼市明显疲软，楼盘销售不再是一味飘红，而是出现两极分化。
　　就在市场已经发生微妙变化的大背景下，今年南京楼市还将迎来大批“地王军团”。除了去年诞生的新科地王，沉寂多年的老地王也赶在今年集中露面。当地王遇上地王，当地王遇上风变，地王的生存将几何？
张辉：南京市场整体依然乐观 地王盘会顺应市场调整战略
周斌：开发商利润率降低成为不可逆转的趋势
　 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前出现销售遇冷的仅是个别楼盘，市场在大方向上依然是乐观的。对于去年诞生的地王军团在今年集中上市压力几何？秘书长表示，如果市场发生转变，地王盘原有定位不被市场接受，那么这些地王盘或会顺应市场，做出相应的产品或定位或营销调整。 谈地王生存压力之前，南京万唐置业董事长 周斌对于今年南京楼市做了一个判断：房价趋于稳定，成交量下滑；开发商利润率降低成为不可逆转的趋势。基于这样一个形势，周总谈到开发商出于回笼资金的需要，选择低开是一个正常的操作。同时他表示新盘低并无压力，不像一些正在售的项目降价会引起购房者较大反映。【详细】
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