胶着楼市中的各方心态“七上八下”,价格仍在博弈,房企和政府,房企和购房者均处于博弈中,买卖双方,成交量下滑已成定局。截止5月27日,据房天下数据监控中心统计,2014年1-5月南京楼市认购30071套,成交26462套,同比(2013年1-5月,南京楼市认购39140套,成交35558套)认购同比下跌23.17%,成交同比下跌25.58%。在房天下5月13日开始的一份调查数据中显示,目前南京有近6成人认为限购令不应该取消,同时又4成多人认为信贷政策不会放松。而在对南京房价未来的预期中,超过4成网友认为南京房价将随波下跌,3成多网友认为房价变化不大,而继续认为房价会上涨的网友仅占二成。【参与投票  
 
您认为目前南京限购令有必要取消吗?
您觉得目前对于房地产,信贷政策会放松吗?
您认为南京未来房价的走势会如何?
板块
楼盘
近一次开盘时间
推出套数
去化情况
表单价涨幅
实际房价涨跌
江宁
4月13日
240
8成
涨300元/平
上涨
4月20日
143
5成
涨965元/平
上涨
5月10日
262
小户型去化6成
涨400元/平
上涨
江北
4月9日
106
基本售罄
涨840元/平
上涨
4月19日
478
去化9成
涨640元/平
上涨
4月20日
200
/
涨100元/平
上涨
4月22日
490
8成
涨380元/平
上涨
4月26日
144
/
持平
上涨
4月26日
142
8成
涨700元/平
上涨
5月10日
284
/
涨400元/平
上涨
5月17日
572
去化9成
涨400元/平
上涨
5月24日
204
去化58套
持平
上涨
河西
4月19日
56
去化9成
涨143元/平
上涨
城北
4月20日
150
去化9成
涨2400元/平
上涨
5月1日
126
去化6成
涨999元/平
上涨
5月10日
44
去化6成
涨596元/平
上涨
5月24日
72
去化8成
涨255元/平
上涨
5月28日
180
/
涨429元/平
城南
4月16日
108
日光
涨850元/平
上涨
4月18日
216
去化6成
涨2599元/平
上涨
5月6日
298
去化9成
涨1118元/平
上涨
5月25日
561
去化8成
涨233元/平
上涨
 
 
板块
楼盘
近一次开盘时间
推出套数
去化情况
表单价涨幅
实际房价涨跌
江宁
4月19日
80
/
涨500元/平
下跌
江北
5月24日
46
去化30多套
持平
下跌
仙林
4月8日
204
146
不变
下跌(非毛坯改毛坯)
5月23日
214
61
涨200元/平
下跌
板块
楼盘
近一次开盘时间
推出套数
去化情况
表单价涨幅
实际房价涨跌
江宁
4月30日
252
一去化70套
跌500元/平
持平
5月17日
132
去化5成
纯新盘
5月25日
104
当天去化7成
纯新盘
江北
5月18日
236
/
持平
持平
5月9日
240
/
跌330元/平
持平
4月19日
96
7成多
涨130元/平
持平
4月26日
190
去化80多套
新系列
4月12日
378
9成
纯新盘
河西
4月29日
187
去化8成
跌487元/平
持平
5月26日
355
5成
降313元/平
持平
4月27日
457
去化8成
纯新盘
仙林
4月12日
24
20
涨2500元/平
持平
5月24日
148
不到五成
涨546.8元/平
持平
城东
4月11日
336
248
涨1000元元/平
持平
4月25日
112
51
持平
持平
城中
4月11日
191
191
产品不同
 
  楼市有风险,入市需谨慎。维权事件频发与目前市场风向转变不无关系。近期南京陆续有楼盘低开入市或推出大幅优惠,部分老业主滋生了不平衡心理,成为退房或维权的理由。业内人士指出,若因房子降价而维权在法律上是没有立足点的。但是,如果确实存在质量问题,业主维权无可厚非,开发商也应引起深思,并积极面对,妥善解决。
 
   限购,具有较强行政色彩,曾被视为抑制房价上涨的利器,也曾因其行政色彩而引发争议。为应对部分城市房价过快上涨,2010年4月,国务院出台了“限购令”。粗略统计,目前有40多个城市执行着不同程度的限购政策。限购确实在一定程度上抑制了房价的过快上涨。不过,限购的威力在2013年已经开始淡化。2012年底至2013年,各地商品房成交量强势反弹,并带来房价再次大涨。
业内称至少10个城市不能放松限购 厦门南京等地在列 传住建部人士表态 实行了3年多的限购令可能取消
十余城市传放松限购令 超30城有放松调控预期 南京市委书记杨卫泽:南京没有放松限购想法
杭州长沙等多城市酝酿和讨论松绑限购可能性 救市枪打响:南宁官方正式下文松绑限购
 
   资金在房产行业中的地位不言而喻,然而当前楼市正处在一个银根收紧、资金运转不畅的危险境地。一方面,银行对房产贷更加谨慎,部分房企无法从银行获取资金支持;另一方面,个人申请购房贷款同样困难重重,贷款利率上浮比比皆是。5月12日,中国人民银行召开住房金融服务座谈会,发布了力挺刚需首贷的“央五条”。然而,缺乏实施细则和资金流支持的“挺贷”条例,终可能会让刚需失望。“央五条”至今发布半个月,南京各家银行响应了了,利率上浮和“等贷”的故事依然在延续。
房贷:首套利率上浮10%以上 部分银行停房贷 部分银行下调房贷利率 业内:房贷利润小各大行难推进
央行召开住房金融服务座谈会 要求及时审批发放个人住房贷 银行审批地产项目日益趋严 房贷"松绑"撑房价
南京首套房贷"不打折" 还没有出现房贷利率松动迹象 央行新规无影响? 南京二手房房贷仍被“拒之门外”
   2014年楼市不景气已成不争事实,在多重压力之下,地方政府纷纷寻求有利的方式对楼市进行修补:放宽落户政策、在公积金上做文章、鼓励拆迁户购房……救市大军不断壮大。有开发商吐槽,房价下跌,政府比我们还急,不信政府见死不救。但也有专家表示:从短期来看,救市政策对稳定当地楼市有一定帮助,但从长期来看,房地产市场的发展终还是要交给市场,地方贸然“救市”无异于饮鸩止渴。
杭州实施楼市限降令:不得低于备案价超15% 泰州传来救市声 专家指出南京还不具备救市的条件
公积金恢复“又提又贷” 扬州出招救市? 买60平方米住房就能落户无锡
杭州萧山拟推救市新政:拆迁户一年内购房补贴2% 芜湖发布住房公积金新政 安徽救市又多一城市
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