南京楼市库存量从年初的3.5万套在3月初曾降至3.2万多套。然而随着2月底三月初全国开始拉开降价序幕，购房者观望情绪渐浓，南京楼市的成交量开始下滑，金三银四成色不足，五月“量价”齐跌，目前库存上升到3.8万多套。
　 　南京楼市八大板块的销售成绩和库存也发生的明显的变化。江北作为刚需的大本营，也是目前一个幸存的刚需集中地，1.3万套的库存居全市之首，但相比其他板块而言，在楼市这场风波中，江北也是受伤害相对较小的，前5个月的成交也达到了1.2万多套，按目前的速度，消化掉目前库存的时间也不到6个月，在整体销售情况还是十分乐观的。而由刚需升级为改善的江宁板块，前5个月成交仅6000多套，目前库存1.1万套，虽然消化掉这些库存也只要9个多月，相比江北情况明显要差了许多。主城6个板块情况比较平均，除了城中板块，库存消化时间在6-8个月不等。
　　非毛坯改毛坯、特价房、送车库、一成首付”……近江宁的降价潮可谓是愈演愈烈，手段也是五花八门。超过11000套的库存让江宁成为去化压力较大的板块，同时，成交量不断减弱也成了不争的事实。市场大势面前，开发商选择了低开快跑、降价走量。一方面，的确在一定程度上刺激了销售，另一方面，也传递了市场低迷的信息。业内专家分析，此番价格调整是价格回归理性的过程，唯有价格理性，购房者才能买账。
楼盘
优惠力度
目前在售价格区间
开盘当天成功认购优惠50元/平米，准时签约优惠50元/平，景枫老业主优惠100元/平米。
8100元/平米
开盘优惠全款95折。
13000元/平米
推出了20套特价房，均价直降3000元/平。
毛坯15000元/平米
非毛坯19500元/平米
非毛坯改毛坯，直降3000元/平。推出首付1成行动。
11600元/平米
推出首付1成的飓风行动。
17500元/平米
全款94折。
17500元/平米
1、推出特价房，"14900元/平起"；
2、送8万元车位补贴基金。
17500元/平米
此次购房有7大优惠。认筹1万抵3万；开盘当天认购享受5%优惠；一次性付款优惠5%按揭3%。
13000元/平米
赠入户阳台。
13500元/平米
目前购房均享1万抵10万，在此基础上再享纯商贷1万抵8万、公积金和组合贷款1万抵3万的优惠。
11300元/平米
楼盘
上市时间
预计售价
6月中旬
待定
6月中旬
销许15780元/平米
6月
预计8800元/平米
6月
待定
6月
待定
6月
预计15000元/平米
6月
待定
预计6月底
待定
　　江北区域曾是08年降价风潮中南京楼市的首战之地，而在近的楼市动荡中却表现得安然若素。整体来看，仅有华府国际和六合的骋望怡峰花园顺势推出了特价房源，其他各盘仍然是常规性的折扣和优惠。有业内人士表示，不少刚需期待的江北大幅降价不太可能，但受楼市整体影响导致的价格波动也为刚需们造就了出手良机。
楼盘
优惠力度
目前在售价格区间
1.5万抵3万，按时签约50元/平米，全款500元/平米，公积金150元/平米，商贷300元/平米。
11000元/平米
商贷91折，公积金贷款92折，全款9折
10800元/平米
电商5000抵所有优惠，现场按揭享受1%，全款优惠2%
10200元/平米
5000抵案场所有优惠
11000元/平米
普通房源按揭惠400元/平米，全款惠500元/平米；君悦系列全款98折，按揭99折
22000元/平米
1万抵200元/平米，首付4成150元/㎡，5成300元/平米，以此类推，全款惠1000元/平米
13000元/平米
房天下优惠：1万抵3万
12200元/平米
交8800元诚意金可抵20000元，此外还针对9号楼推出20套特价房，9900元/平米起
13000元/平米
优惠8000元抵15000元
14000元/平米
4000抵12000元
9900元/平米
全款97折，按揭98折
13100元/平米
首付4成减30元/㎡，首付5成减40元/㎡，依次递增，全款优惠100元/㎡
7050元/平米
总价优惠10万
9000-12000元/平米
认购7天内首付并贷款享受1个点优惠，首付5成，享受1.5个点优惠，全款惠2.5个点
7500元/平米
房天下电商：6000抵15000
7000元/平米
推出了10余套的特价房源，低至79折
5000元/平米
优惠3万
6500元/平米
楼盘
上市时间
预计售价
6月7日
13000元/平米
6月初
待定
6月上旬
13000元/平米
6月中下旬
待定
6月底7月初
待定
6月14日
13000元/平米
6月中旬
待定
6月底
13000元/平米
6月7日
6800元/平米起
6月底
待定
6月
8999元/平米
6月底
11000-12000元/平米
6月初
待定
6月8日
8300元/平米
　　目前河西板块关注焦点集中房源供应量比较大的河西南部，在4月27日，河西南上演了龙虎斗，海峡城和五矿崇文金城同日开盘，两盘的价格都于前期放风价，销售成绩也都很可观。海峡城在5月开启快跑模式，而五矿计划于近期推出复式房源，而华润悦府也计划在近期开盘，对于目前河西板块，业内人士分析，河西的房价很稳定，可能会受到这波降价潮的轻微影响，但不会有大的波动。
楼盘
优惠力度
目前在售价格区间
案场优惠2个点
23500元元/平米
诚意金5万抵10万，开盘当天额外优惠1个点
21800元/平米
无优惠
22000元/平米
全款96折，按揭98折
26000-30000元/平米
全款99折
30000元/平米
优惠2个点，全款总价减1万
21000元/平米
全款98.5折，按揭99.5折
28000元/平米
前20名认购总价减16万元
285000元/平米
全款97折，按揭98-99折。老业主再享受1%优惠，仁恒会会员总价再优惠3000元
29000元/平米
楼盘
上市时间
预计售价
6月
待定
6月
待定
6月
待定
6月中旬
待定
6月
31125元/平米
6月中上旬
27000-29000元/平米
6月
待定
6月
26000-30000元/平米
　　近期区域加推的楼盘比少少，有优惠的楼盘也不多，在这次降价潮中，城南板块因为推盘量和供应量反而显得很“淡定”。城南在售项目中，刚需占了一大半，预计未来房价不会跌。
楼盘
上市时间
预计售价
6月新加推面积联排别墅，约50套
待定
预计6月20日前后首开推4号楼共204套房源
待定
预计6月底开盘推80-140平米非毛坯房源
待定
楼盘
优惠力度
预计售价
按时签约总价减2万
23697元/平米
　　此次南京降价由仙林湖板块先起，如保利罗兰春天非毛坯改毛坯，降3500元./平米。大体来看，仙林板块里的部分微板块存在房价虚高的情况。部分楼盘经过价格调整后，回到理性区间，成为购房者首先考虑的楼盘之一。预计仙林房价调到理性价格区间后会止跌。
楼盘
优惠力度
目前在售价格区间
非毛坯改毛坯直降3500元/平米、一成首付
14000元/平米
认购后15日内交齐首付并签约优惠150元/平米，30天内优惠100元/平米。全款优惠100/元平米优惠，按揭贷款优惠50元/平米。
19000元/平米
优惠16万
14500元/平米起
楼盘
上市时间
预计售价
6月加推约150套房源
待定
预计6月初加推4号楼
待定
预计6月加推22号楼，216套
待定
6月推5、14号楼
待定
　　除了个别楼盘，城东板块的楼盘优惠力度并不大。在售楼盘的价格从11000元/平米到30000元/平米不等，城东楼盘抗跌性较佳。如果楼市大坏境持续下行，城东板块房价会小有下调。
楼盘
优惠力度
目前在售价格区间
老带新，老业主获3000元的苏果卡或油卡，新客户享总价5000元额外优惠。房天下电商，100平米以下房源1万抵2万，100平以上房源1万抵3万
13500元/平米起
1万抵21万
11000元/平米
一次性付款92折，首付50%或以上的按揭付款95折。1万抵2万，一次性付款总价减5万
21500元/平米
高层99折，另总价可减4200优惠；可申请世茂周年58888优惠；洋房2万抵5万
17000元/平米
楼盘
上市时间
预计售价
6月推智园5、6号楼
待定
6月份即将开盘的二期2、8号楼高层房源
待定
6月加推2期
待定
6月15日推出花园洋房
待定
6月底加推3号楼和4号楼
待定
　　城北上半年的上市量不多，库存量较小，房价一向以“稳”为代名词，近年新上市房源的价格一直维持在18000-19000元/平米左右。然而，在当前市场前景不明的情况下，5月下旬推出的某新盘销许审批价格却突破了单价2万。预计城北房价持平。
楼盘
优惠力度
目前在售价格区间
全款98折，商贷99折
17000-17500元/平米
全款98折，按揭99折
22000元/平米
楼盘
上市时间
预计售价
预计6月7号左右加推1号楼，共计88套房源
预计16000元/平米
预计6月末加推17号楼，约108套
待定
　城中板块虽然目前库存只有2600多套，但却一直是“压力山大”。表面光鲜的背后，不少楼盘有说不出的苦涩。代表楼盘京门府和中城国际广场在很长一段时间内销售业绩低迷，业内人士指出，保持高高在上的价格，是滞销的重要原因。而随着南京楼市的整体转向，城中楼盘终于放低身段，或脱衣裸奔，或推出特价房，消息一出，不仅来电量猛增、成交量也明显回升，成效可谓十分明显。
楼盘
优惠力度
目前在售价格区间
推出特价房，总价可优惠40万
27100元/平米
非毛坯改毛坯，优惠直降4000元/平米
28500元/平米
楼盘
上市时间
预计售价
6月中旬
预计25000元/平米

吴翔华：再过两个月降价也不会起作用
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华

　　吴翔华认为，当前隐性的降价不少楼盘集中在江宁、江北、城中以及仙林等区域是正常现象，其中城中是由于价格高、成交量低，开发商需要回流资金而降价。而其他板块都是后来涨上去的区域，比如仙林、江宁一开始都是刚需板块，现在市场大环境不好，销售不畅，自然需要降价吸引购房者……【详细】

石旭升：市场还未触底降价刚刚开始
吉合田房地产顾问机构董事长石旭升

　　石旭升认为，当前以特价房、高额优惠的方式来实现隐性降价的楼盘都集中在相对离主城较远、楼盘扎堆、配套不太完善的区域，这些区域都有一个共同点，就是之前价格炒作比较厉害，现在市场下行，自然水分要挤一挤。
　　对于大牌房企也将做出大规模价格调整，石旭升表示，相对于去年……【详细】
杨锐:成本价是底线 "以价换量"或将成3季度主旋律
同策南京公司副总经理 杨锐

　　杨总认为，目前，在楼市成交量大幅下滑的大背景下，竞争压力较大的板块采取“以价换量”的方式来应对，符合目前南京市场的运行态势。在他看来，这种销售状态在6月份还会继续持续，并很有可能成为2季度末和3季度的主旋律。那么，每个区域的触底价大概是多少呢？杨总分析道，这要根据……【详细】		 翁忠平：“隐形降价”安全有效 大型房企降价是明智之
蓝风机构副总经理 翁忠平

　　翁忠平认为，从目前的市场情况来看，房企推出特价房或者提高优惠力度是正常的。五月以来，南京不少房企的去化受到了影响，开发商有提高销售业绩和跑量的需求，而采取这种隐形的降价方式是比较安全有效的。如果放出明确的降价信息，可能会带来不少的麻烦。【详细】
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