综合体作为近年城市发展的重要业态,其落地生根的速度十分惊人。据统计,去年南京商业地产成交90万平方米,其中商业成交38万平方米,金额85.3亿元,办公成交近52万平方米,金额70.48亿元,整体较2012年增加15%。
  今年计划打造的综合体项目也不在少数,南京南站、浦口新城、卡子门等区域也连传捷报,大型商业综合体落地将使这些区域价值实现升级,同时给周边的居民和楼盘带来利好。

南 京 南 站

地产大腕云集,南站枢纽经济圈逐一启动


绿地之窗
拿地时间:2013年1月24日
楼面价:3497元/平米
占地面积:9.71万平米
产品类型:以酒店式公寓、LOFT、花园式办公为主
证大喜马拉雅中心
拿地时间:2012年6月29日
楼面价:3048元/平米
占地面积:9.35万平米
产品类型:汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态
  2010年10月,南京正式启动南部新城建设。随着南京南站投入使用,南部新城各项规划持续推进。作为未来南京三大城市中心之一的南部新城得到更多关注。近几年,该区域商业地产迎来井喷式发展,绿地、证大等品牌房企入驻,共同筑建南站商圈新版图,产生了强大的品牌集群效应,未来商业氛围不容小觑。老城南在人们心中的刻板印象正逐渐改变,一个新兴的城南正在形成之中。
项目效果图
浦 口 新 城
品牌房企入驻,促进江北建成新区
  之前一直有传闻华润进驻浦口,将打造综合体项目——华润万象城,但均未见动静。直至今年6月,华润置地终于在浦口新城拿地了。到目前为止浦口板块还没有特别高大上的综合体项目,华润的入驻将有利于江北建成新区,届时该区域内的楼盘也必将水涨船高。

项目名:华润国际社区
拿地时间:2014年6月25日
楼面价:4755元/平米
占地面积:22.3万平米
  华润国际社区规划有约30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套。华润将会引进旗下高端综合体产品线,打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。首批住宅产品致力于满足首置首改品质客户的需要。
华润置地全国商业地产代表项目

深圳万象:深圳市城市名片

北京五彩城:华润置地五彩城项目
卡 子 门
综合体落地,区域商业迎来大升级

复地宴南都
拿地时间:2013年8月21日
楼面价:6334元/平米
占地面积:7.32万平米
产品类型:涵盖高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店为一体
保利堂悦
拿地时间:2013年8月21日
楼面价:6309元/平米
占地面积:7.35万平米
产品类型:酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall,并配建幼儿园、文化活动所等
  卡子门位于南部老城,近来因大校场机场即将搬迁逐步释放出板块价值。保利堂悦和复地宴南都两个综合体项目的落定,也使得该板块成为关注焦点。同时,品牌房企的率先进驻对于区域的后期发展也具有着明显的先导作用。主城之南商圈正注入新的活力!
项目现场实景图
鼓 楼 区
南京慢时尚购物中心
  环宇城作为中海地产的购物中心品牌,定位于城市的核心商圈或新兴区域,汇聚 购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体。首批五座环宇城,落子 于南京、沈阳、天津、济南、珠海五大城市。南京环宇城作为中海深耕南京的首作城市 综合体,主题定位于“南京慢时尚购物中心”通过全业态覆盖,向消费者提供“慢 时尚“消费体验。

项目名:中海环宇城
占地面积:3.3万平米
  南京环宇城位于鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处,占地3.3万平方米,总建筑 面积约23万平方米,包括8万平米购物中心、4万平米甲级写字楼、5万平米酒店式公寓。环宇城购物中心以慢时尚为主题,涵盖时尚服饰、星级影院、精品超市、儿童游乐、人气餐饮等业态,成为集购物、餐饮、文化、娱乐、生活配套为一体的城市副中心级 一站体验式购物中心。
项目效果图
专 家 观 点
新十年看浦口新城 综合体入驻提升板块品质
  华润首次进军江北,张辉表示,南京新十年的开发重心转向以浦口新城为核心的江北新区,大局已定。而浦口新城是江北新区距离市中心近的区域,成为开发商新的发展空间。大牌开发商群起到浦口新城核心区抢地,品牌房企的入驻,提升了板块的品质。
  开发商应关注市场饱和度 做好市场定位是关键
  综合体改变了城市,但开发商一定要关注市场饱和度,做好市场定位。虽然保利、复地、华润都是次在南京打造综合体,但他们在其他城市有成熟的综合体运营经验,而且在布局上也是顺应市场而为。只要不是在定位和运营上出现问题,都将为区域和附近居民带来红利。
综合体前景考验运营能力 对开发商提出更高要求
  杨锐认为,并不是所有的综合体都能生存得很好,关键还在于后期的运营。与普通住宅的短期效益不同,综合体项目更考验开发商后期的运营能力,盈利的空间与期限也会更长。如此多的地产商倾力打造综合体,也是在住宅开发之外进行的另一项自我提升。

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