进入7月以来,南京楼市推盘量和成交量均呈现出下滑态势。一方面,进入盛夏,传统中的楼市淡季来临,开发商只赚吆喝不卖房成了常态;另一方面,楼市库存却居高不下,据网上房地产数据显示,截至7月15日23:30,南京楼市库存达到43910套。
  在这样的背景下,南京又于7.15起迎来了停工期,8月1日起,将有1700多家工地全部停工,其中大部分为住宅项目。这对于楼市来说,无疑成了一个重要的节点。对此,不少楼盘或提前备足了货源、或在停工前加紧申领到销许,以便不影响七八月份的销售。据房天下统计,停工期间,南京将有43家住宅楼盘携房源入市,其中纯新盘占到8家,提供中小户型房源的楼盘占到6成。
板块
项目名
推盘计划
城东
中海国际社区
预计7月底或将再有1-2栋高层房源上市
麒麟山庄
预计7月底推小高层26-29号楼,层高为16层,面积68-128平米
复地御钟山
2期平墅新品7月中旬加推24、31、32号楼,约100套,面积140-170平米,均价25000元/平米。
启迪方洲
快7月底推新
河西
苏宁滨江壹号
7月底将推2号楼一单元房源,约82套准现房,户型面积为136、199平米
保利紫荆公馆
预计7月中下旬加推
华润悦府
预计7月推出后一栋楼王,为188平米四房,共128套
招商雍华府
7月底推出后一栋景观楼王8号楼,共72套房源,分别是153平米三房、240平米四房
五矿崇文金城
预计青奥会前推出10号楼132套房源
仙林
星叶羊山湖花园
7月下旬推出9号楼
中天铭廷
预计7月底开盘,首次推出房源预计200-300套,户型95、125平米
高科荣境
预计8月份推17、26号楼小高层,面积95-142平米
江宁
国信慧谷山居
近期加推一批新房源,面积160-290平米叠墅和大平层,均价约10500元/平米,8000元/平米
五矿九玺台
近期将推出3#花园洋房,共计32套,面积135-148平米,总价200万左右,目前已开始认筹
天泽苑
新领31、32号楼销许,共42套毛坯房源,面积146平米,销许均价14950元/平米,已接受认筹。
罗托鲁拉小镇
预计7月将推大平层,共计210套,面积160-310平米,目前推新时间、价格待定
翠屏诚园
预计7月底将开盘推出5、6号楼,户型面积89、124、139平米,非毛坯交付,目前已经开始认筹
爱涛尚逸华府
二期102平户型即将推出。
板块
项目名
推盘计划
城南
世纪城金域华府
预计7月加推二期1、2号楼,共312套,本次加推以5.8米客厅挑高产品为主,主力户型为69平1+1房,89平2+1房
琥珀森林
预计8、9月份推出二期房源
江北
威尼斯水城
预计8月初推12街区10#、11#江景房,面积为90-125平米
旭日上城
即将加推3号楼,预计7月19日开盘,面积为95-125平米,均价11000-11500元/平,目前已可认筹
北江锦城
7月下旬将推出D5号楼,为高层,面积100-125平米,共128套
明发新城中心
预计7月份开盘,平层房源面积57-80平米,产权40年,毛坯交付,预计均价8999元/平米
雅居乐滨江国际
新领5、10号楼房源销许,共108套房源,房源面积227、245平米,销许毛坯均价18000元/平米,预计7月中旬推出
苏宁天润城
7月即将加推16街区二期26、29、33、35号楼,面积87-128平,目前已经开始认筹,预计本月底开盘
朗诗未来街区
预计8月推出二期房源,面积为73-89平米,目前已经公布73、89平米房源的样板间
华府国际
预计7月推出22、23号楼,面积90、120平,共154套房源。现已开始认筹
江月府
预计7月中下旬加推2#楼,面积87-123平米,约126套
亚泰梧桐世家
预计7月中旬加推7栋房源104套房源,面积89-126平米,预计均价6700元/平米
泰来苑
预计7月底加推K08号楼,共384套,面积为80-120平米,开盘时间和均价尚未确定
骋望怡峰花园
7号楼房源开始认筹,面积为77-107平米,预计均价5000元/平米
碧景山庄
预计将在8月下旬加推1号楼,户型为90平米两房和98、118平米三房
凤凰左岸
预计7月推出二期的1#、3#楼,面积88-150平,约200套,预计均价8000元/平米
 
置 业 调 查
1.如果您购买住宅,您准备购买的面积是?(单选,必答)
  70平米以内    70-90平米    90-140平米    140平米以上 
2.您计划的购房时间是?(单选,必答)
  7-8月    8月以后     今年不出手 
3.当前阻碍您购房的原因是?(单选,必答)
  限购政策限制    银行首付过高    银行利率过高    房价降幅过低    可选房源少    其他 
4.您对于目前南京楼市的行情如何看?(单选,必答)
  议价空间较大,可迅速出手    房价有可能止跌回升,可迅速出手    房价有可能进一步下降,再等等看    楼市可能维持常态,有合适的就出手    其他 
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远 南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
孟祥远表示七八月份去库存情况和下半年政策面(含房贷)情况是判断下半年楼市的主要两个参照指标。不必对南京楼市过于悲观!买房机会一直都在,陷阱也在,关键在于自己是否有充足的准备。房价往下的空间并不是特别大,如果有些的楼盘,自然是出手的时机。【详细
天诚不动产研究所副所长 吴翔华

南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长 吴翔华

吴翔华认为,七八月份,南京还是会延续上半年的调整期。青奥停工会减缓施工进度但并不会妨碍销售,领到销许的楼盘仍然可以正常推新,另一方面,即使目前没有领到销许的楼盘,只是推迟两个月的上市时间而已,对全年销售五实质影响。 【详细
同策咨询南京公司副总 杨锐

同策咨询南京公司副总 杨锐

杨锐分析道,很多开发企业为应对停工都有预先安排,因此,停工很难成为楼市转折的节点。他表示,短期内供应量可能会有所降低,新推楼盘压力会小一些。但从长期来看,仍然将维持目前的状态。他认为,促销潮不仅会在7月份持续,而且将成为整个下半年的常态。【详细
中城国际广场营销总监傅小建 中城国际广场营销总监 傅小建
傅小建认为,上半年尤其是五六月份,南京楼市促销大战进入白热化。而接下来随着年中过去,开发商仍然还有销售压力,因此促销活动仍然会继续,但市场回调会趋于平稳,促销力度也不会有之前那么大。 而对于公寓市场,傅小建表示下半年压力会比较大。 【详细