“零首付”，“一成首付”，“半价买房”已经out了，单纯的促销已经不流行了，购房者的观望情绪浓重，对于房价下跌的恐怖使得目前楼市越是优惠越是不敢买。要应对现在的购房者，就需要先止住购房者对于房价下跌的恐慌，因而南京楼市营销新招数孕育而生。
新招数1：降价退房补房款
南京江北高新区的一家楼盘日前祭出了这一招，承诺房价若在一年内下跌的话，买房人不仅可以全额退房，还能获得利息补偿。
点评：买到手的房子降价了，开发商不但全额退款，还给出额外的利息补偿，这在房地产市场通常被称为“降价赔付”。南京楼市上一次出现“降价赔付”还是在2011年。 此举意图在于向购房者表达了，楼市到底了止跌了，买我们家楼盘不要担心房价缩水，血汗钱打水漂了！【相关新闻】		 新招数2：恐慌式营销
河西升龙天汇在售楼处打出了“南京即将取消限购，房价飙升”的广告牌，似乎在用这种“恐慌式营销”的广告语来提醒购房者尽早出手。
点评：不仅仅是升龙天汇，江宁万达公馆、玄武湖·金茂广场、金域华府、富力尚悦居等楼盘也纷纷在各自的宣传软文中表现出南京限购即将松绑，南京房价即将上涨的势态。对于这种营销行为，有业内解读，这是开发商们按耐不住的标志，其终目的是促进楼盘成交量的上涨。【相关新闻】		 新招数3：业内盘
8月12日河西某楼盘的营销负责人在微信朋友圈发信息称业内人士争着来买房要优惠让 他忙的焦头烂额，此举被业内戏称为是赤果果的炫耀。
点评：俗话说外行看热闹，行家看门道，在地产圈摸爬滚打的业内人看过无数楼盘，不管是从产品品质、区域配套和价值前景来说对楼盘都有相对准确的把握，跟着业内去买房不失为购房者的明智之举。南京今年业内看好甚至出手购置了的楼盘不仅有升龙天汇，还有莱蒙水榭阳光 、正荣润江城。【相关新闻】
正荣润江城（江北）：
　　8月11日，位于浦口滨江区域的纯新盘正荣润江城正式领到了销许，均价18038元/平米，给市场带来了震动。不过业内专家表示，正荣也逃不开低开的命运，实际成交价不是这样的。小编联系售楼处得知，正荣润江城即日起将开始认筹，有2万抵4万的优惠活动。而据案场工作人员透漏，后期还会有多重优惠，折后均价在15000-17000元/平米左右。【相关新闻】
中天铭廷（仙林）：
　　中天铭廷自放出破冰价16500元/平米起售之后，再次放出了认筹五重奏限时优惠，吸引了很多购房者前来看房。其销许均价接近20000元/平米大关，业内猜测优惠过后终落在在17000-18000元/平米之间。据项目案场经理陈亮介绍，中天铭廷目前已经认筹客户近百组，目前项目正在积极蓄水，计划8月内实现首开。【相关新闻】
富力尚悦居（城南）：
　　连喊多次“狼来了”之后，城南“火山盘”富力尚悦居终于在8月13日放出准信，确定8月19日首次开盘。释放消息的同时，富力尚悦居还承诺开盘给出10重礼，除了此前承诺的1成首付、10年物业费之外，还有3万家电大奖，总优惠达20万元。据项目负责人对外透露，富力尚悦居目前日均到访200组，预约认筹超700组。【相关新闻】
长发都市·诸公（城南）：
　　8月６日，雨花地王长发都市·诸公连夜突击开盘，据开发商消息，受青奥会全城停工令影响，该项目工程进度有所延迟，原计划推出一期100套房源其实仅44套领到销许，而首次开盘现场吸引了约200组客户到访，首批44套叠加别墅基本告罄。【相关新闻】
中粮鸿云（城东）：
　　6月28日城东纯新盘中粮鸿云公开样板间与售楼处，同时HelloKitty巡展让人记忆犹新，粉嫩的萌萌哒的HelloKitty，和海峡城的蓝胖子交相呼应。而目前中粮鸿云目前处于前期蓄水阶段，据项目负责人透露中粮鸿云或将9月初首次上市。【相关新闻】
中南世纪雅苑（城东）：
　　7月，中南世纪雅苑在别家还在首付上做文章的时候，率先推出“半价抢房”活动，让南京震撼一把。其后还推出了房天下电商1万抵3万；“日进斗金”优惠活动，累计优惠可抵房款；惊喜大抽奖等等活动。据了解，中南世纪雅苑项目或在8月底9月初首次面市。【相关新闻】
莱蒙水榭阳光效果图
8月5日晚，城南纯新盘莱蒙水榭阳光首次开盘，推出4号楼204套房源，主力户型为75、87、117平米，价13680元/平起，均价约15000元/平米。当天去化超9成，204套房源仅剩17套。
恒盛金陵湾效果图
8月3日，河西昔日神盘恒盛金陵湾推出405套房源，销许均价15900元/平，比去年涨900元/平。开盘仅两个的时间，去化220套，揽金7亿。100平以下的户型已基本售罄，位置较好的江景房也几乎被挑选完毕。
碧桂园凤凰城效果图
8月9日，句容碧桂园凤凰城开盘推出500多套非毛坯房，面积55-133平米，79折，“零耗行动”首付4-9万再送4-9万礼金券。折后均价5800元/平方米左右，吸引千名购房者冒雨选房，几近清货，去化超九成。
朗诗未来街区效果图
8月9日，朗诗未来街区推出288套房，8500元/平米起售，均价9500元/平米，首付可2万元起，吸引300组客户到场，开发商称，开盘仅90后就卖出202套房。
高科荣境效果图
8月9日，仙林湖高科荣境推出198套房，均价1.76万元/平米，到场客户约300组左右，终售出110套揽金3亿，去化过5成。
弘阳旭日上城效果图
8月6日晚，弘阳旭日上城开盘推出344套房源，面积95-125平米。折后均价在10000元/平米左右，虽然距离上次开盘时间不足20天， 仍然取得了去化约8成的成绩。
南京房地产开发建设促进会 秘书长张辉 针对南京做出限购松绑会跟随市场风向来进行定夺的说法，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示了认同。他指出，“南京何时松绑限购，一方面取决于自己在待松绑城市序列中的排名先后，另一方面取决于身边坚持限购的小伙伴还剩多少。”
南京林业大学
城市与房地产研究中心
主任 孟祥远
 南京放松限购的条件已经基本成熟。对于官方暂不考虑放松限购的说法，孟祥远认为主要有两个原因：“一是青奥临近，目前政府工作的重心在青奥会上；另一方面，南京方面也在观望其它城市放松限购后的楼市表现。”青奥后，南京放松限购的条件将更加成熟，或许到时候政策出台也就是“顺其自然”“水到渠成”的事了。
南京工业大学房地产管理系
副主任吴翔华		 南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，南京若取消限购，短期内投机之风会再起，导致楼市的成交量上涨、房价反弹，“但是市场的信贷阀门没有打开，政策制度也没有根本性改变，经过短期的疯狂之后南京楼市又会陷入调整之中。”
金陵晚报房产部主任、金陵晚报地产研究院执行院长
李子墨		 金陵晚报房产部主任、金陵晚报地产研究院执行院长李子墨表示，“青奥会之后，南京有可能会放松限购。但要看那时的市场形势。如果市场火热，仍不会放松；如果市场很惨，可能性还是比较大的。”
合众联恒总经理
程鹏		 合众联恒总经理程鹏预言，现在政府的工作重心是青奥会，等青奥会结束，南京的限购政策恐将出现松动，楼市可能出现触底反弹。
序号 城市 时间 内容 官方承认？
31 昆明 8月11日 即日起，居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。 √
30 郑州 8月9日 即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明 √
29 佛山 8月7日 8月7日起，本地身份证可购买2套房，外地身份证可购买1套 ×
28 大连 8月4日 8月1日起，仅需提供大专学历证明及一年以上劳动证明即可购买房产，执行层面从8月4日具体实施 ×
27 太原 8月4日 8月4日起，太原本地户口及外地户口居民买房不再需求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明 √
26 绍兴 8月1日 8月1日，绍兴市住建局称放松限购：1、停止执行限购令；2、首套房贷款利率不超过基准利率；3、二套房贷款认房不认贷 √
25 金华 8月1日 1日下午17时58分，浙江金华住房与城乡建设局正式发布通知，即日起金华市区暂停执行住房限购政策 √
24 长沙 8月1日 自政府部门内部的消息称，长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制 ×
23 合肥 8月1日 8月2日起，购房人在本市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明 √
22 青岛 7月31日 31日青岛国土和房屋管理局召开发布会宣布黄岛、城阳区全面放开限购，市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手放开限购，自2014年8月1日施行。 √
21 石家庄 7月30日 7月30日，石家庄市房管局称在该市购房仍需提供购房证明，仅放松了外来人员的购房资格。 ；7月28日起，石家庄正式取消住房限购政策，居民购房时不再提供查询证明。 √
20 宁波 7月30日 7月31日起购房不需要提供家庭住房情况查询证明；5月5日房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查 ×
19 温州 7月30日 2014年7月房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇；2013年8月放开第二套住房限购 √
18 杭州 7月29日 7月29日起主城区140平以上取消限购 √
17 徐州 7月28日 8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供购房查询证明 ×
16 西安 7月28日 60平方米以下住房取消限购 √
15 无锡 7月25日 7月26日起取消90平米以上（含90平米）住房限购政策；6月起对144平方米以上房产不再限购；5月1日起购房60平方米可落户 √
14 天津 7月24日 7月松绑扩大：天津户口可贷款买第三套住房，非天津户籍可购买二套房；只要在滨海新区无房，即可在新区购买一套房 ×
13 成都 7月24日 7月24日，央视财经报道证实成都实际上已经放开限购 ×
12 海口 7月23日 即日起全面中止执行商品房限购政策，不再要求提供住房套数、纳税等证明 √
11 长春 7月19日 19日起在长春购买第三套房的家庭，可打印购房合同 ×
10 苏州 7月19日 90平米以上住房不限套数，全面放开；19日起，外地户口不再查验个人社保或所得税缴纳情况 ×
9 武汉 7月18日 本科毕业生有社保记录即可主城区买房；140平以上不限购；外地人有社保缴纳记录可远城区买房 √
8 南昌 7月14日 除东湖、西湖、青山湖、青云谱，本地和外地家庭在其他区域购房不受套数限制 ×
7 济南 7月10日 10日起，本地人、外地人在济南买房都没有套数的限制 √
6 厦门 7月1日 岛外限购全面解除；总价逾500万元高端盘限购取消 ×
5 兰州 7月初 "差别化限购":中心城区严格限购，郊区不严格限制购房人户籍、缴纳社保或纳税年限及房屋套数 ×
4 呼和浩特 6月26日 外来人口可在市区购买成套住房；不再需提供住房套数查询证明 √
3 福州 6月18日 不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量 ×
2 沈阳 6月10日 即日起，本地人与外地人可购买多套住宅 ×
1 南宁 4月25日 北海、防城港、钦州、玉林、崇左5市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房 ×
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