据网上房地产数据显示,南京楼市8月商品房成交5903套,环比上涨3成多。同时,南京楼市库存涨至4.8万套,相比2013年8月库存量上升了约1.4万套。

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优质地价格不便宜 专家:政府以商人心态卖地

  今年上半年,南京市国土局一口气放出了59幅地,超额完成了全年土地出让计划的57.75%。不过,由于受市场走淡影响,再加上出让地块位置稍偏,溢价率不高,土地出让收入与去年同期持平。

  歇了近两个月之后,南京土地市场青奥后再开闸,两次公告8幅地块解渴缺地房企,其中不乏浦口新城G47和南京南站G50这样的优质地块。那么下半年土地市场能否走出上半年的低潮?专家表示,房企有土地储备的需求,但整体并不乐观,出现高溢价地块的可能性也很低。

优质地价格不便宜 专家:政府以商人心态卖地
8 月 开 盘 情 况
江月府:折后价10000元/平米,一次性付款1个点,按揭0.5个点+400元/平米的累计开盘优惠。 目前网房上显示2号楼114套房源成交13套。
五矿崇文金城:27000元/平米,目前网房上显示11号楼128套复式房源认购66套,成交21套。
恒盛金陵湾:25000-26000元/平米,优惠5个点。开盘当天 405套房源售出200余套。
莱蒙水榭阳光:均价15000元/平米,开盘7重优惠还有600万优惠大礼包。 204套售出189套。
弘阳旭日上城:折后10500元/平米,全款优惠1300元/平米;5折房,车位的使用权以及车位抵用券等抽奖活动。 目前网房显示1号楼344套房,认购21套成交206。
威尼斯水城:折后9380元/平米,全款9折再享300元/平米优惠;首付5成以上享受9折基础上,优惠150元/平米。 据开发商数据,开盘1即劲销275套。
朗诗未来街区:8500元/平米起售,8重优惠,优惠近7万元。288套房源售出200余套。
高科荣境:折后17500元/平米,开盘5重优惠,优惠9个点。200套房源去化约6成。
天正理想城:均价7000元/平米,项目优惠全款94折,按揭96折。
碧桂园凤凰城:均价5800元/平米,所有房款一个月内付清92折、半年内付清94折、一年内付清96折;2年付清无优惠。按揭一个月内付清94折。开盘当天推出的500套房源去化超9成。
同城世家:均价11000元/平米,开盘当天有优惠活动。
中杭国际花园:均价8400元/平米,目前网房上显示19、20两栋楼60套房源共认购4套。
8月首周日均认购230套 房价筑底有周期建议抓住购房契机
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富力尚悦居:13800元/平米起,均价15000元/平米,开盘8重优惠,一成首付,免10年物业费. 429套房售出170多套。
绿地之窗 :均价21000元/平米,分办卡优惠、签约优惠、付款方式等多种方式的优惠,优惠超过7个点。129套loft公寓售出104套。
君悦花园:均价8300元/平米,按揭优惠100元/平米,一次性优惠200元/平米。
莱蒙水榭阳光:距离8月5日首次开盘仅20天的时间,项目再度平推3号楼54套房源,除没有了总经理优惠外,其余优惠与首次开盘基本一致。 朗诗玲珑屿:加推9号楼,186平米房源,共计50套,目前项目正在实行首付10万、免费试住活动。
纯 新 盘 动 态
中天铭廷已领1-5栋楼销许,面积95、125平米,16500元/平米起售。8月8日晚启动“认筹五重奏 限时礼惠”。 浦口正荣润江城已领销许,均价预计在16000元/平米内,8月9日启动认筹,认筹当日售楼处人流不断。 升龙天汇售楼处已公开,预计8月下旬首推342套非毛坯房,面积为83-153平米,均价22000元/平米,带装修约3500元/平米。 万科新都荟也在8月20日公开了起售价,18600元/平米的价格将南站区域的价格拉回了“1“字头。 星叶瑜憬湾售楼部将于近期公开,预计9月份推出首批房源,主力户型为74-129㎡,具体开盘时间、价格等信息暂未确定。 中粮鸿云预计8月底9月初开盘,首推1、3、6、8、9号楼,主力户型是74、89、91、107、117平米。 中南世纪雅苑预计9月开盘,推出1、2、6、7号楼,主力户型为69-110平米。 招商依云尚城预计在8月下旬上市,主打毛坯刚需产品,预计推出9,11号楼,户型为68、87、88平米。

华府国际(收购过江费)
8月23日到8月31日,华府国际20元一张收购当天浦口过江隧道票,每人每天每车仅限一张,凭驾驶证领取(限私家车),收购时间为早9:00~晚6:00。

中南世纪雅苑(5年免费wifi)
小区内部是无线WIFI全覆盖,业主五年内可享受免费无线上网。

中城国际广场(寻找金陵掼蛋王)
军2名,各奖现金4000元,加5万元购房抵用券!亚军2名,各奖IPAD迷你1台,加2万元购房抵用券!季军2名,各奖折叠自行车1辆,加1万元购房抵用券!
万科新都荟(猜价格游香港迪斯尼)
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骋望骊都(冰点团购)
骋望骊都8月冰点团购季正火热上演,可享6万抵58万的逆天优惠。即日起只要来看房,还可参加惊喜大抽奖,中奖率100%,此外9字头特价房限量供应。
新城香溢紫郡(降价补贴房款)
8月份新城香溢紫郡将推出一批特价洋房,主力面积78-120㎡,并提出如一年以内卖出的房子价格下降,买房人可以无理由退房,且开发商承诺补偿总房款8%的利息给买房人。

新城玖珑湖(极光行动)
只要认购新城玖珑湖大户型房源,仅需+1元即可获赠包括三菱空调柜机、西门子冰箱、西门子洗衣机等在内的共计8件家电豪华大礼包,总价值2.5万元!
新城香溢紫郡(加1元换购)
购买新城香溢紫郡78平米房源只要再加1元钱就可以得到98平米四房两厅两卫的电梯洋房。





同策咨询南京公司
副总 杨锐
  同策咨询南京公司副总杨锐表示8月份本是楼市传统的淡季,但是南京楼市成交量不错主要取决于8月份入市的产品性价比都比较高,大部分楼盘都采取以价换量的方式积极抢跑,比较合理的定价得到了购房者的认可。
  关于库存,杨锐表示库存虽高但是压力并没想象中那么大。在整个长三角区域,南京的去库存速度是比较快的,仅次于合肥。以南京目前的库存量和去化速度估计8—10个月能去化……

南京弘地投资管理有限公司
总经理 张振东
  张振东表示,8月份的数据整体上看比较好,但如果深入分析成交原因,实际上市场仍然是比较平淡。8月份像桥北等刚需板块,开发商为了撬动市场,不少楼盘推出了比较大的优惠力度,甚至出现了一口价的楼盘。一些还在观望的刚需客,在价格优惠的吸引下出手买房;还有部分投资客,在市场调整下认为到了抄底的时机;而且像朗诗未来街区等一些创新小户型也受到了刚需亲睐……
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