[摘要] 在“国十一条”等楼市调控政策密集出台一个月后,由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头,被誉为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的督查,正在以最快的速度展开。
地产商：进入观望期？
上个周末，上海临港新城四幅土地以总价28.5亿元的价格成交。四幅地块全部被当地一级开发商上海海港新城房地产有限公司摘走，楼板价7100元/平方米，7500元/平方米。
相比于价格的变化，更加明显的变化是竞争者的参与热情。在这次出让的四幅土地中，报名参与竞买的地产商分别只有3家。除了一幅土地出现现场竞价之外，另外三幅均以挂牌价格成交。两个月之前，临港新城的土地还被当作难能可贵的住宅遭到疯抢，当时出让的上海临港新城中心区一期建设区内三幅地块竞争者数量都在是10家以上。
在大部分房地产开发商眼中，海港新城公司此次“出手”，很大程度上在于为地价托底。即使如此，地价相比去年还是明显下跌，就在不到两个月前的2009年12月11日，当地地块竞争激烈，包括保利地产，金桥地产等将地价炒至8818元/平方米，超出底价达250%。
从去年12月起连续两个月的调控之后，市场次陷入冷静。在临港土地成交前一周，曾经被寄予众望，被认为可能是上海幅超出百亿元价格的“外滩国际金融服务中心”最终被民企证大置业以92.2亿元价格摘得。这场原本被认为旷日持久的世纪拍卖最终甚至找不到两家同时达到评标资格的公司参与，而短短10多轮的竞争之后，就决出了最后的胜者。
走势：迟到两年的洗牌？
两年前，SOHO中国董事长潘石屹说，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。
2008年，广州的两家房企，已经上市的富力地产和上市搁浅的恒大地产成为市场中被恶意揣测的开发商，高负债和现金流短缺让两家企业面临资金链断裂的信任危机。如今排名第二的浙江民企绿城集团同样陷入资金链困局，股价跌到谷底，大量可转债到期，绿城一度陷入被收购的窘境之中。
当2009年的春季来临时，大规模的救市政策再一次让流动性充满了整个市场。几乎所有的开发商都说，是经济危机救了我们。恒大地产在2009年顺利完成了香港上市，绿城集团通过销售回款赎回了债券避免大股东变更，甚至在第四季度重新出现在各个争夺地王的场合。
2009年年中，又有人预言泡沫问题。经济学家谢国忠说，泡沫将会在2012年破灭。分析人士指出，如果这一场调控不会再次变成“空调”，楼市多年来次大改变格局即将开始。这种格局变换迹象最近已经逐步显现，进入新的一年，房地产市场迎来了过去很少看到的大宗并购。东方海外放弃了全部国内地产业务，将项目集体转让给了新加坡巨头凯德置地；上海实业控股收购中新地产……随着市场竞争的残酷，或许将发生更多行业洗牌与整合，两年前从死亡线上活下来的地产商们来说，是否将迎来真正的挑战？
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