[摘要] 刚刚过去的这个双休日是央行加息后的首个周末,南京楼市的销售情况在许多人眼里自然成为了“风向标”。令人捉摸不透的是,几家“顶风”开盘的项目,有的卖掉九成多接近“日光”,而有的却难以吸引买房人出手,只换来三成不到的销量。
南京现二次调控后“日光盘”
（来源：东方早报）在二次调控以及南京细则逐步落实之际，南京楼市并未像4月“国十条”之后瞬间转冷。昨天，该市仍有5家新楼盘“顶风”开盘，各家表现冷暖不一，既有新盘去化率不及二成，也有楼盘新推房源当天几近售空，成为新政后该市“日光盘”。
600多人“争抢”百套房
昨天受热捧的楼盘为中国铁建旗下的“江佑铂庭”，位于该市江北，由于紧邻南京长江隧道口，在该市有着“长江隧道盘”之称。昨天上午9点半，该项目首次进行摇号开盘，推出3号楼共108套房源，为79-93平方米的两房和115平方米的小三房，开盘均价定在7500-8100元/平方米。据了解，该项目在开盘前已有280名意向客户交了2万元诚意金，而昨天到场客户有600多名。截至17点已认购105套，几近“日光”。
据了解，该项目周边房价普遍在9000-10000元/平方米之间，而昨天开盘的该项目尽享区位优势，却以近8000元/平方米低价入市，引起业内广泛关注。该项目市场营销部副部长高洋表示，低价开盘主要是为了顾及前期客户的利益，与政策并没有太多关联。
近百楼盘相继降价优惠
南京细则21日起陆续实施，该市网上房地产数据显示，商品住宅认购量、成交量双双直线下降，甚至不及之前一半。昨天该市新开盘的5家楼盘中，除“江佑铂庭”人气出人意料火爆外，其余楼盘均不见起色。
几家开发商均认为，二次调控对市场影响不会像上半年新政那样巨大，但买卖双方都需要时间——买方需调整心态，开发商也需要在价格上与市场磨合一段时间才能最终稳定下来，预计到春节过后的3、4月份会再次迎来销售的新高峰。
据统计，截至昨天，该市有39家楼盘计划在10月下旬到11月期间推出新房源，但近期开盘的纯新盘大多选择调低价格，积极走量；加上在售楼盘，该市已有98家楼盘推出降价优惠措施。业内专家也建议开发商迎合购房者的心理，合理定价才会有助于跑量。
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