[摘要] 2012,楼市有惊无险地走过。房价虽有小幅上涨,但整体仍保持了“平稳”态势,房地产市场的“虚火”得到遏制,楼市博弈格局也在悄然发生变化。楼市深度调控中,每个角色都小心翼翼,企图在变局中从容安身,这便拼出了一幅2012年房地产市场的众生相。
今年还有三大悬念
走进2013年后,楼市还有三大悬念待解。
销量高攀房价会否跟进?过去的一年,楼市销量虽时有震荡,但全年都比较平稳,并逐步上升。“最近,部分地方似乎出现了一些回暖迹象,但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”中指研究院华中分院副总监李国政认为,由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因,供需双方难以达成一致的乐观预期,房价难现大涨的动力。
也有人表示了不同的看法。业内表示,房地产企业差钱的困难正在好转,库存量也持续减少,而新开工面积却在负增长,意味着房屋供应量偏紧,市场需求量仍很巨大,价格自然往上走。另一方面,随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进,新增住房需求和改善性需求也会持续增加,销售或将继续当前的“火热”,并带动房价回升上涨。
土地市场会否进入“暖冬”?先冷后热,是去年土地市场的真实写照。上半年,土地拍卖量跌至谷底,成交量较2011年同期下降三成以上,流拍、延期成为土地市场的普遍现象。但第四季度起,形势悄然出现逆转。伴随新房销售的逐渐回暖,开发商资金压力有所缓解,拿地热情明显增加,从去年11月开始,各地“地王”大戏轮番上演。
“目前,开发商拿地热情与三年前狂热相比,已理智了很多,底价成交仍是土地市场主调。”李国政直言。
中国房地产学会副会长陈国强认为,近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解,预计随着商品住宅成交量持续上升,土地市场也将加快复苏,特别是土地价格并未大涨的情况下,开发商对后市预期也比较乐观,拿地热情仍将高涨。
楼市调控步入何方?住建部近日明确表示,今年将坚定不移地搞好房地产市场调控,继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性购房需求,支持合理自住和改善性需求,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。
但2013年新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定的利好。“不过,城镇化不是房地产化,房地产有其自身的发展规律和发展阶段,未来不可能再现过去那样的暴利,而是转入利润均衡、以质取胜的时代。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。
相对城镇化,更引人关注的是房产税最终能否落地。张东表示,房产税逐步扩大试点的时机已成熟,什么时候推出要看各方的利益权衡。“房产税最重要的作用,不在于降房价,而在于增加投机成本和投资成本,打击炒房,保护和引导普通商品房的消费,确保老百姓的住房权。”本报综合新华社报道
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