[摘要] 南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
【专家观点】
张辉：步调统一 南京2013房价涨幅将低于10%
南京房促会秘书长张辉表示，从昨晚到现在，各地细则相继落地，此起彼伏。从内容来看，除了北京在单身人士限购方面掀起了一阵波澜以外，其他各地基本以八股文为主，房价控制目标、保障房、税收、信贷、供应、市场监管构成了主要框架。核心内容：个税按国五条执行；二套房贷双提以后再说；加强购房资格和信贷审查。
对于南京来说，2013年房价控制目标出台，秘书长如此解读：“1、房价控制目标是国五条的核心部分，也是首要内容；2、南京标准与其他一二线城市基本保持一致；3、2012年南京城市居民人均可支配收入增幅12.8%，扣除CPI涨幅2.7%，实际增幅10.1%，估计今年情况也差不多，传递出今年房价涨幅要控制在个位数以内的信号。”
孟祥远：少即是多 今年房价涨幅不超11%
对于刚出炉的南京国五条细则，南京林业大学社会工作系主任孟祥远在微博上表示，南京国五条看起来挺靠谱。对于如何解读此份文件，他认为管好住建部门该管的稳定房价和监管市场，更多的让市场发挥调节作用。去年南京人均可支配收入增长14%,物价涨幅3%，即今年房价涨幅不超过11%，实际上应该会从严执行。少即是多，管得越多问题越多，南京做法是正确的。
张良：今年人均可支配收入增幅怎么确定？实际操作如何进行？
对于3月31日晚间南京国五条细则文件的发布，江苏香溢置业副总张良认为，南京今年房价增速不得超过今年人均可支配收入的增幅，在实际过程中如何操作提出疑问。目前何如获得今年人均可支配收入增幅的数字？按理来讲，只有年底阶段才能获得当年人均可支配收入增幅统计数据，是参考去年增幅？还是另作其他的参考标准？
万唐周斌：两手都要抓 两手都要硬 控制房价稳定上涨
南京万唐置业董事长周斌表示，南京的房价控制目标政策还是很温和。中国邓小平时代就对经济有过“两手都要抓，两手都要硬”的说法。用在现在的政策上来说，就是，一方面要调控，防止房价过快上涨；另一方面，也要保证经济大势上的稳步前进，也不能让房价下跌，从而影响到经济的发展。
翁忠平：南京国五条细则太“虚”没有具体措施
蓝风机构总经理助理翁忠平认为，今日晚间南京国五条细则太“虚”，并没有实际意义的内容，仅有房价增幅不得超过人均可支配收入增幅。如何衡量确定今年南京人均可支配增幅？这个疑问比较难于解答。他认为此细则为政府“应付之举”，像其他城市北京、上海、深圳等城市一样，文件“务虚”。
石旭升：未来南京楼市成交量和房价有可能下降
对于刚出炉的南京房价控制目标的细则，吉合田地产机构董事长接受搜房网采访表示，南京的细则显得有些暧昧，细则不细，变为原则。南京细则出台后，楼市会出现循环效应，成交量和房价可能出现下跌，紧接着影响到土地的成交量，楼市出现供不应求，房价又会出现上涨，但最终楼市还是会回归到一个平衡的状态。进入4月以后，楼市会进入到一个新的时期，大多数购房者会进入观望状态。
高振国：通知符合宏观调控目标，预计房价稳中见涨
对于刚出炉的南京房价控制目标通知，通宇地产销售经理高振国高经理接受搜房网采访表示，该项通知符合宏观调控目标的实施。而从去年起，南京就已经在严厉限制房价的涨幅，一些楼盘因涨幅超过10%，被南京物价局驳回涨价备案的请求。按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。
而对于该项通知对于南京楼市后续的影响，高经理表示，基本上不会受太大的影响，而后期南京楼市整体房价预计稳中见涨。
李子墨：南京房价控制目标要一年后才能知道
对于刚出炉的南京房价控制目标细则，金陵晚报首席记者李子墨在微博中表示，2013年南京房价涨幅，不得高于2013年城镇居民人均可支配收入涨幅。列个公式：X（2013新建商品住房价格涨幅）小于或等于【Y(2013年城镇居民人均可支配收入涨幅)-Z（2013年CPI涨幅）】。这里有两个变量，即2013人均收入涨幅和CPI涨幅，却都要2014年初才能知道。
周长坤：政府调控原则与方向更合理 但目标不够明确
对于刚出炉的南京房价控制目标通知，大华集团南京销售经理周长坤周经理接受搜房网采访表示，细则不细，目标不够明确，但是该通知把商品房价格涨幅与城镇居民家庭收入挂钩这一项比较好，代表了政府调控原则和方向更平稳、更合理。
对于南京楼市后续的发展，周经理表示，南京楼市今后会承一个健康平稳发展的态势，而从通知可以看出政府也不希望南京楼市大起大落。
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