[摘要] 城东仙林目前房源紧俏，在下半年将迎来一股上市潮中，其中朗诗保利麓院、世茂君望墅、启迪方洲项目和中海国际社区四大纯新盘的入市将是最大看点，随着新盘入市，不难预料，各微板块“门槛价”将被重新刷新。
房天下讯 城东仙林目前房源紧俏，在下半年将迎来一股上市潮中，其中朗诗保利麓院、世茂君望墅、启迪方洲项目和中海国际社区四大纯新盘的入市将是看点，随着新盘入市，不难预料，各微板块“门槛价”将被重新刷新。【墅居产品升级 禁墅令下豪宅阵营扩容】
麒麟板块：15000元/㎡成“门槛价”纯新盘上市吸眼球
城东应该没有想到，有一天麒麟微板块将成为撑起整个大板块上市量的主力。对于2013年的城东来说，旗下的麒麟板块表现可谓非常“亮眼”，不仅有“富力城2.0”——富力十号大胆高价入市“试水”，还有世茂君望墅、中海国际社区、启迪方洲项目等纯新盘亮相。
富力十号首开推出5栋非毛坯洋房，主力户型为119㎡，21000元/㎡的均价也戳破了麒麟片区的“天花板”，即便是如此高价，富力十号依旧取得了去化8成的“优异成绩”，这无疑给了该区域其它同类型楼盘信心。
据了解，与富力十号地理位置相近的世茂君望墅目前也在紧锣密鼓地蓄水，有望搭上7月“末班车”，预计推出的小高层房源面积为110㎡—168㎡，均价在18000元/㎡—22000元/㎡之间，叠墅为170㎡—250㎡，均价为22000元/㎡—25000元/㎡。两家楼盘的改善“争霸赛”相信会是下半年麒麟板块的一大看点。【南京8月仅4000套房源入市 7月底将迎来上市小高潮
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麒麟板块在东郊小镇等老牌刚需盘之后，似乎也开启了“改善时代”，不过即将入市的中海国际社区和启迪方洲项目将给“刚需一族”提供新的选择。
中海国际社区预计首推高层房源，户型面积为80㎡—138㎡，网传均价在15000元/㎡—16000元/㎡之间。启迪方洲项目在同区域富力、世茂、中海知名开发商中显得并不起眼，不过82㎡—141㎡的实用户型会给缺乏小户型的市场提供“补给”，产品的性价比也会成为购房者考虑的重点。
仙林板块：地王效应与名企效应“齐飞”身价倍增量价齐升
对于仙林板块来说，即将上市的朗诗保利麓院是一个备受舆论关注的地方。从10.8亿拿下大埔塘地块，到现在两家大牌房企联手开发，麓院自“出生”之日就话题不断。
据了解，在产品方面，朗诗将销售公寓及洋房，而保利主要是叠加和联排别墅，在7月底8月初，朗诗保利麓院将首先推出科技花园洋房，户型面积为88㎡—138㎡，有传言说该项目首开均价将达25000元/㎡。
眼下，“地王效应”愈演愈烈，仙林湖新晋“地王”——金地G25地块宣布将沿袭金地自在城产品定位，主打刚需中小户型住宅，配建部分洋房，按照金地公布信息，仙林湖项目将于12月份正式开盘销售，最终是否能实现5个月拿地上市的“闪电”速度，我们拭目以待。
仙林湖的保利罗兰春天和星叶枫情水岸作为“地王”邻居，腰板似乎也挺直了，隔空对战，量价齐升。
6月底纯新盘星叶枫情水岸首开推出320套房源，均价13100元/㎡，几近“夜光”，保利罗兰春天也热销7成，两家楼盘火光四溅，却是“双赢”局面。自保利罗兰香谷和万科金色领域在仙林湖的项目进入收尾阶段之后，仙林湖一直没有新的刚改房源推出，所以星叶枫情水岸与保利罗兰春天的热销就成了意料之中的事。“栖保”之争将取代“万保”之争成为仙林湖区域一大看点。
马群板块：高端项目收尾 区域逐步趋于成熟
马群、仙鹤门板块是近几年城东房价的高地，但是随着招商紫金山1号、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等一批高端项目的收尾，已经逐渐走向一个稳定的成熟发展阶段。【楼市库存创两年来新低 买房选择余地将更小房价更难降】
仙鹤门板块的待售房源基本集中在紫金东郡，紫金东郡目前新领销许，均价在23000元/㎡左右，房源为85㎡—143㎡的花园洋房。
而马群附近，在招商紫金山1号推出最后一栋住宅后，复地御中山则成了马群板块的主力军。目前复地御钟山新推170㎡左右的法式多层平墅，均价为25000元/㎡，招商紫金山1号则在售240㎡—315㎡豪宅，均价为23000元/㎡。据了解招商紫金山1号的商业部分将于年底开业，将为板块再添商业配套。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，以麒麟新城为中心的城东大开发，寄托了城东富人区复兴的伟大梦想，由此也使得这一区域未来的开发前景和发展潜力愈发清晰可见，也为这一区域打上了走向高端的烙印。
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