[摘要] 房天下讯 近期住宅市场需求旺盛，7、8月份楼市淡季新房饥渴症明显，而上半年成绩平平的商业地产市场在下半年开始发力，据统计，河西五大商业综合体下半年集中入市，而写字楼市场也将集中放量。
房天下讯 近期住宅市场需求旺盛，7、8月份楼市淡季，新房供应赶不上了需求，“饥渴症”明显，而上半年成绩平平的商业地产市场在下半年开始发力，据统计，河西五大商业综合体下半年集中入市，而写字楼市场也将集中放量。【住宅不够卖写字楼卖不掉 南京商住两极分化严重】
河西商业综合体密集上市
写字楼集中放量 新街口2个甲级写字楼待入市
上半年河西楼市住宅市场备受关注，而多个推迟上市的商办项目也将在下半年入市，据统计，河西片区下半年海峡城、雨润国际广场、苏宁睿城、南京汇金中心和南京世界贸易中心5个大型城市综合体将集中入市。
据悉，海峡城7月23日推出商业办公A2号楼——TERA创智办公，产品以38-100平米智慧生态云办公为主，共计534套，一经推出就受到不少投资客的青睐。而海峡云璟湾预计9月中下旬首次开盘，预计推出1、2、3#3栋楼所有房源，共计506套。
开发周期已长达10年之久的雨润国际广场也将在9月份首次亮相。据悉，2003年雨润集团和栖霞建设联合动工建设雨润国际广场，最后却几经周折转由雨润集团独立开发，今年终于要入市，据悉，目前中央商场已进驻雨润国际广场，9月初预计推200套酒店式公寓。【河西房价"3+"预言还是神话? 雨润欲3万起以身试水】
而目前住宅项目已售完的苏宁睿城作为南京中心城区规模的单体项目，开发体量达230万方，办公和商业将陆续上市，由挑高公寓和5A甲级写字楼组成的全新商务写字楼组团“苏宁慧谷”预计8月底推出5.8米挑高LOFT。
今年6月份首次亮相推出了高端酒店式公寓的南京世界贸易中心规划建设68层高的5A甲级只能办公楼、五星级酒店、史上生活广场和高端酒店式公寓，目前在售均价3万元/平米，预计在10月份还将推出大平层房源。在河西新城CBD二期全面提速建设的同时，三期的南京汇金中心也计划在下半年入市，物业类型为写字楼和商业，预计下半年推出高端酒店式公寓。
对于河西商业综合体扎堆亮相的现象，本站小编采访了道置投资总经理邵雪松，邵总表示，目前河西住宅消耗比较快，为了完善河西新城的规划建设，一批商业综合体逐渐面市实属正常，先建住宅集聚人气再进行商业开发，这是城市功能完善的一个过程。同时邵总表示住宅限购促使商办地产升温，也促使投资者的目光转向商业办公投资，河西新城政府重金打造的新城市中心，随着青奥会的举办，商业前景被投资者看好也是商业地产火热的一个原因。
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