[摘要] 从国家统计局实时公布的70个大中城市房价变化情况看，南京前7个月累计涨幅已经达到10.87%，超过了全年约10%左右的房价控制目标。房价涨得快，让不少买房人尤其是年轻人摇头叹息。
租房族被迫转战郊区
国家统计局近期公布的 7月居民消费价格指数显示，上月居住价格同比上涨2.8%，其中住房租金价格上涨4.4%，而这已经是房租自2010年以来第43个月出现上涨。南京的情况又是如何呢？
满堂红(南京)置业有限公司市场部经理李媛表示，受季节性、房源量等因素的影响，租金会出现小幅度波动，但从2010年以来该公司对租房市场的统计数字看，确实一直在上涨。2010年1月，平均每月花1566元就能租到一套房，43个月之后的现在，租房平均得花2102元/月，涨幅为34.2%，每年都要上涨10%左右。
分析今年以来的租房市场，李媛表示，自3月买卖市场成交火爆以来，二手房价格涨幅逐月缩小，市场热点已转移到租赁市场。6、7月份受毕业季的影响，租赁市场更是量价齐升。而在主城区租金持续上涨的压力下，租赁市场的格局已经发生变化，表现之一就是部分租房族从市中心撤离向外围扩散，选择那些交通便利的郊区的房子，江宁地铁沿线的房租上涨较快，而近期同样拥有地铁利好、租金价位又更便宜的江北板块，也正开始成为年轻人租房的热点板块之一。
大的比小的涨得快
跟大户型相比，小户型一直是投资市场的香饽饽，通常都认为小户型的投资更高，但今年以来的市场变化颠覆了这一传统看法。
据相关机构对全市个人住宅网上挂牌租金价格的监测，7月份全市租金均价已经达到了2451元/月，跟1月份的2157元/月相比，上涨了13.6%。而从不同房源的价格涨幅来看，今年前7个月，租金上涨最快的不是一室的小户型，反而是三室的大户型。
统计数字显示，一室(30—45㎡)的月租金年初为1683元，7月份涨到了1862元，涨幅为10.6%；二室(50—80㎡)年初平均月租金是2021元，7月份的价格为2313元，上涨了14.4%。
最令人意外的是，以往在租房市场并非的三室(81—130㎡)今年以来租金涨幅却出现了爆发，1月份的价格是2404元，而7月份就蹿到了2823元，涨幅高达17.4%。
对此，专家表示，租金的持续上涨让不少刚毕业的大学生不堪重负，只有选择牺牲居住条件和多人合租两居室或三居室，使大户型的租赁需求集中喷发，进而导致了租金的大幅上调。
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