[摘要] 2013年的土地市场，就像最近的天气，持续高温。为应对狂热的土地市场，21日，北京2013年首例限房价竞地价地块正式网上挂牌竞价。业内人士指出，随着限房价竞地价房集中入市，将在短期内有效平抑区域内房价。尤其是在一度因为土地市场火爆而拉高房价的情况下，限房价竞地价模式应在一线城市进行推广。
高企的地价带来的是不断上涨的房价。统计局日前发布数据显示，7月70个大中城市新建住房与6月相比，62个城市房价上涨，涨幅2.2%。同比方面，与2012年相比，价格上涨的有69个城市，涨幅达18.3%。
“房地产行业经过了快速扩张和调控打压后，进入了新的平稳发展阶段，目前房价压力不再来自非理性的投资需求以及由此导致的房企提价，更多的是来自于土地市场的火热对成本端压力的自然传导。”链家地产研究中心研究员张旭认为，从目前的土地市场以及与房地产建设相关因素的情况来看，虽然没有出现2009年及2010年暴涨的可能，但是后市成本推动房价上涨的压力依然存在。
举措
“限房价竞地价”为房市降温
事实上，由于限房价竞地价将规定未来售房价格，也进一步锁定房企的利润空间，因此此类地块并不会像大多建设用地高溢价竞拍。
顾云昌坦言，限房价竞地价是政府为抑制房价，选择牺牲部分土地出让金以换取相对较低的固定房价“但也正因为价低量大，会进一步对房地产市场起到降温作用。”
的确，豆各庄地块并不是北京次试验限房价竞地价。早在2011年，北京就曾推出“限房价、竞地价”商品住宅用地———房山区长阳镇起步区6号地块，建筑面积23.95万平方米。中铁房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，折合楼面地价为6095元每平方米。根据招拍挂文件的规定，该地块商品房的销售限价均价为1.25万元每平方米，户型面积限定为中小套型。
“当时房山商品房均价为14000-15000元每平方米，限价房的价格相比市场价格低20%以上，对区域影响非常大。超过2000套的供应，不仅消化了需求量，也明显拉低了区域售价。之后北京在门头沟、大兴也出让过同质的地块，对市场都有非常明显的影响。”张大伟说。
张大伟指出，一般商品房楼盘之所以会分期开盘，一方面是为了抓住购房者心理，造成抢房现象，另一方面则是捂盘推高价格“而‘限价房’有固定价格，没有捂盘价值，因此会集中放量。”
“‘限房价’类地块体量多属于超过20万平方米的大型地块，涉及数千套住房。集中放量不仅会影响市场预期，也会稀释部分未来购房需求。”张大伟说。
顾云昌也认为，除了必须是首套房外，此类房申请标准其他限制并不多，因此，大体量的“限价房”在一定时期内瞬间形成大量有效供应，并将区域房价心理预期锁死，以此在短期内影响区域整体房价。
“应该在一线城市推广‘限房价竞地价’模式。”顾云昌指出，一线城市经济发展稳定“夹心层”人口众多，保障房、“限价房”、商品房三元制结构供应，可以保障各类人群住房需求
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