[摘要] 在河西等区域已经出现因为项目欲涨价却核不下来、部分楼盘开始“捂盘惜售”的时候，大城东尤以麒麟片却迎来有史以来最大推盘潮。世茂君望墅、启迪方洲和中海国际社区三大新盘即将首推的近2000套新房涵盖刚需、改善等多种物业类型，解渴楼市。
在河西等区域已经出现因为项目欲涨价却核不下来、部分楼盘开始“捂盘惜售”的时候，大城东尤以麒麟片却迎来有史以来推盘潮。世茂君望墅、启迪方洲和中海国际社区三大新盘即将首推的近2000套新房涵盖刚需、改善等多种物业类型，解渴楼市。
价格战打响
城东“抽水机”来袭
在目前的南京楼市中，主城买房逐渐沦为“富人游戏”。网上房地产统计，在上月（2013年7月）成交的8486套房源中，含高淳、溧水在内，单价1.2万元以上的成交房源已占到42.5%，而城区粗略估计要达到六成以上。目前主城内万元房基本消失，刚需逼走成为趋势。不过具体从本次大城东的推盘房源来说，价格还是相对“亲民”。
“系出清华，城东百万方智慧城”的启迪方洲为南京清华科技园首发住宅产品，而清华科技园是清华大学控股旗下的启迪控股打造的大型综合体项目。项目预计9月底10月初开盘，目前售楼处已经开放，打造的产品主力户型在81-141平左右。据售楼人员介绍，项目的附赠空间很多，90平左右的三房、120平左右的四房等非常实用，受到很多购房者的青睐。预计首期推3栋楼，共300多套房源，而至于价格方面，“还没有具体确定，但这是启迪在南京的品牌项目，不会超出周边同质楼盘，开盘时会有惊喜”。据悉，目前项目周边如富力城的毛坯均价约1.45万元/平，购房者可以当作参考指标。
而同在麒麟科创园的另一品牌项目中海国际社区也将在9月首次亮相，网传均价约1.2-1.4万元/平。项目一期总建面约18万平方米，共规划13栋住宅，其中5栋18层、1栋29层和7栋32层，户型主要为80平的两房，95、115平的三房和138平的四房，首次开盘逾千套房源将全部推出。涵盖高层、中高层住宅、低密度洋房、类别墅以及酒店式公寓等多种业态，作为中海地产的第五代精工产品，项目也成为推动片区整体价值提升的重要一环。
改善下一站
世茂“翻身盘”单价1.6万？
作为南京较早的富人区聚集地，月牙湖片的梅花山庄(小区网论坛)、月牙湖花园(小区网论坛)甚至稍远点的银城东苑(小区网论坛)等吸引了大批精英阶层及韩企等外企入住，不过随后此片区的供给日益稀缺，目前只有体量仅一栋楼的新盘壹城(小区网论坛)逸境和老盘德基紫金南苑在售，改善客群的选择有限。
在麒麟科创园进驻的品牌企业富力地产接棒推出其“富力十号”高端系产品后，市场的接受程度再次印证改善产品供不应求的现状，仅以其上周五（8月16日）推出的62套非毛坯花园洋房为例，2.1-2.2万元/平、130-165平的主力户型当日消化就达9成，而这也为以刚改、改善为基础，另一纯新盘世茂君望墅良好蓄客的基础。
据悉，世茂君望墅打造新亚洲主义建筑及园林规划风格的叠墅产品，户型设计大空间、大规格、大飘窗、多功能，梯田式景观，最快本周首推480套房源，其中包括8号楼、9号楼和15号楼3栋别院，以及24—30号楼7栋叠墅。三栋别院户型面积为170㎡—250㎡，均价为18000元/㎡—22000元/㎡，七栋叠墅的房源面积为170㎡—250㎡，均价在22000元/㎡—25000元/㎡之间。小道透露，由于世茂之前在南京的项目世茂滨江新城推广一直“不温不火”，本次欲打“翻身仗”，且打破仁恒江湾城在6月底开盘创造的11.7亿单日销售额记录，开盘将有众多优惠，有望至1.6万元/平。
楼市新势力扩充
“大南京”概念走来
从传统的紫金山、玄武湖，到开发殆尽的月牙湖、百家湖，再到如今仙林湖、河西南部、江心洲、老山沿山大道、龙池湖开发，以及未来南部新城、大校场、地铁小镇的规划等，城市化明显。
包括麒麟科创园在内的众多楼市新势力正日益成为南京楼市“主角”，以大城东为例，在交通等配套日益完善的基础上，这里正成为新的楼市“蓝筹股”，未来可期。
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