[摘要] 8月24日，周六。不同的时间节点，南京楼市上演着各种开盘剧情，有“吃早餐”的，有挑“下午茶”的，还有选择“夜宴”的！但多数楼盘都取得了不错的销售成绩。其中，位于板桥的金地自在城乘着富力“地王”进驻新风，加推了330套房源，去化7成；城东紫金东郡与桥北的旭日爱上城则采取少量快跑策略，均取得日光！
房天下讯 8月24日，周六。不同的时间节点，南京楼市上演着各种开盘剧情，有“吃早餐”的，有挑“下午茶”的，还有选择“夜宴”的！但多数楼盘都取得了不错的销售成绩。其中，位于板桥的金地自在城乘着富力“地王”进驻新风，加推了330套房源，去化7成；城东紫金东郡与桥北的旭日爱上城则采取少量快跑策略，均取得日光！
“吃早餐的”各有千秋
城东、桥北两盘 少量房源快跑“日光”
或许着为了迎接即将到来的“金九银十”，本周南京楼市的开盘戏份增加了不少。其中，赶早开盘的就有旭日爱上城、威尼斯水城、紫金东郡与景枫里外城4家楼盘。威尼斯水城推出的是大户型的江景房，景枫里外城位于禄口，两家楼盘房源均颇显特色；另两家楼盘则均取得了日光的销售成绩。
位于桥北的旭日爱上城继上周推出04栋售罄之后，本周再次推出5街区07栋94套房源。这批房源的主力户型为89～136平，可享300元/平米的优惠，这一优惠力度在当前的刚需房市场已颇为难得。然而这不是重点，重点在于这批房源的均价高达10500元/平米。值得一提的是，旭日爱上城的房价在相当长久的一段时间内一直持续着9900元/平米的过万红线上，而本次开盘则是全面跨过万元大关！
现场看房市民表示，项目的配套也日渐完善，本身性价比不错。另一方面从市场来看，尽管调查江北禁地后还有大量房源，但推盘有较长周期性，且日益抬头的恐慌性入市等情绪或造成市场的虚火。
同样“日光”的苏宁紫金东郡，今天一早加推了三期64套花园洋房，位于17号楼和22号楼，户型面积为89㎡—149㎡，均价17500元/平米，截止中午11点全部房源售罄。目前城东尤其是紫金山板块的在售房源所剩无几，紫金山情结、理性定价、市场的稀缺再加上本身房源也不多，日光也并不稀奇。
位于江宁禄口的景枫里外城，之前已多次以低价“勾引”南京刚需，本次推出了90套房源，82-92平米，均价7400元/平，另推出了两套一口价62万房源。销售结束所剩无几，去化九成有余！威尼斯水城今天推3街区2号楼（T2）300多套江景房，主力户型116～187平，一房一价，多数房源在9000多。房天下会员独惠1万抵12万，今天样板间盛大公开，下午将举行豪华游轮巡长江活动。交10000元定金享特价房选房权。
“下午茶”“夜宴”也不错
“地王”出嫁后板桥330套刚需房去化7成
4家楼盘一早开盘不算， 两家颇为重磅的楼盘则不走寻常路，一个选择了下午，一个选择了晚上。其中，位于板块的金地自在城则是“日光”惯犯，常常被众多购房者抱怨“买不到”；而招商雍华府在豪宅市场上市量猛增之际，选择降低姿态跑量，也让人颇为关注。
金地自在城今天下午推出7期高层房源和5期小高层房源，7期高层共264套，户型面积80-128平米，非毛坯交付，均价达到了12000元/平米左右；5期小高层有66套房源推出，面积100平方米，毛坯均价11000-12000平方米左右。本次开盘也引起了不少业内人士的关注。就在本周三下午，板桥新城7期一副出让面积达10万方的宅地引起了包括万科、金地、招商、朗诗、栖霞等大牌房企的哄抢，最终富力以13.3亿元、5459元/平的楼面价强势拿下！这幅地块的出让也让板桥再度收到了热烈关注，很多业内也欲借此测试购房者对于地王效应的接受程度。
不过因为蓄水时间较短，再加上本次高层均为非毛坯房源，价格相对较高，因此本次开盘，金地自在城这一日光盘“惯犯”出现了少有的房多于人的情形——285组客户，330套房源。在采访中，一位女性购房者向记者表示，自己关注金地自在城的房子已有段时间，但之前排号人数太多，两次都错过了。好不容易人少了，高层却卖非毛坯了，跟毛坯小高层一个价贵了不少。她表示，如果有的选，还是会买，合适的房子越来越少，不能再等了。
最终，金地自在城推出的66套小高层房源全部售磬；推出的300套房源，整体去化七成。
再次选择了夜晚开盘的招商雍华府推出3号楼共计112套房源，户型面积为96、123、170、190平米，此次开盘均价27000元/平米，大户型23500元/平米。当天现场到访客户有近两百组。有购房者表示，“主要是看中招商的品牌和物业服务，27000的单价在河西并不算贵，房子整体性价比比较高，而且项目靠近秦淮南河，环境还不错。”最终，招商雍华府完成了“夜宴”，去化八成。
业内：地王推高房价
“金九银十”南京楼市会更热闹
伴随着今年楼市的整体看旺，土地市场的热度令人过目不忘，“地王”一词俨然就是家常便饭了！随口张来，河西南部先后的五矿、奥体建设地王；城东仙林湖的金地地王；江宁上坊保障房片区旁的中粮地王；升龙江心洲地王；福建正荣浦口新城地王；乃至于刚刚出生不久的富力板桥地王与仙林中心的中天城投地王！
因“地王”而产生的利益链条更是牵动了整个楼市的风起云涌。地王虽然起于开发商，实际的买单者确是购房者；“地王效应”的展现，便是周边各家开发商的高调看涨抬价，力图趁势将利益化……在房天下先后策划制作的150万、120万刚需购房大型策划专题盘点中可以看到，目前南京市场的刚需购房门槛日益提升，刚需房一房难求，改善盘则在多盘集中竞争下，呈现着“供大于求”、价格回归理性的现状。
金九银十即将到来，已经沉寂数月的江宁板块是否能够重新掌握刚需的话语权？小道消息中称位于麒麟科创园的中海国际社区与启迪方洲两大纯新盘将分别携千套房入市，两盘能否成功扮演第三代市场“抽水机”角色？……毫无疑问，市场会越来越热闹，我们拭目以待。
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