[摘要] 金九大战已悄然打响。在刚需盘连遭哄抢下，另一端的豪宅市场也热的发烫。
房天下讯 金九大战已悄然打响。在刚需盘连遭哄抢下，另一端的豪宅市场也热的发烫。【楼市迅速进入金九节奏 多家楼盘又现日光】
“前天看中的一套500多万的房子，第二天中午就被人捷足先登。而且开发商只肯给出1个点的优惠。”一位看中华润悦府房子的购房者无奈抱怨道。
其实河西豪宅近期火热程度超出一般购房者想象。即将加推的奥体标杆豪宅仁恒江湾城300余套的房子目前已吸引近千余组购房者排号，江心洲两家豪宅新盘首批房源据传已偷偷内部认购接近售罄，而曾经被戏称患上“重度拖延症”的和记黄埔涟城这时候高调亮相，预计年底首次上市，推出总价800万起的联排别墅产品。
全家总动员疯抢奥体豪宅
800万房已卖出一半
从2009年首次开盘至今，千人抢房的场面对于仁恒江湾城来讲或许只是“家常便饭”，成交金额和成交套数的历史记录不断被刷新，也印证着仁恒在风云变化的高端市场里强大的品牌号召力。在6月29日三期首批房源近“日光”后，仁恒将于本周再次加推新房源，共计300余套，非毛坯交付，均价27000元/平，主力户型162-305平，总价437万起。【上半年南京楼市日光盘涌现 房价上涨明显】
市场传言，从上周末收取诚意金排号至今，仁恒此批房源蓄水客户再次达到千余组。更为夸张的是，有购房者为了保证此次能买到房子，不惜动用全家老少排了20个号，花费400万（每个号诚意金20万）。其他因害怕买不到仁恒房子而焦虑的购房者也比比皆是，一人排几个号现象非常普遍。
对此房天下特地求证了仁恒江湾城营销副经理章隽关于此事。章总告诉笔者，仁恒江湾城此批房源的确出现一人动用全家老少排多个号，但一人排20个号显然夸张失实了。关于此批房源具体的蓄水客户数量，章总表示目前还未正式统计。
值得一提的是，此前仁恒曾低调推出一栋50余套的超大户型，为305平，均价达到2.8万/平左右，总价均在800万之上。对于此批房源去化成绩，章隽告诉本站，目前已卖出一半。
“江湾城比较特殊，在上月底三期样板间和景观示范区公开之后，非常受到客户的认可。加上这批客户期待三期房源已有半年之多，所以蓄水客户比较多。”章隽在谈到仁恒三期两次开盘火热的蓄水情况时这样表示。
据悉，仁恒江湾城将于明年推出四期一线江景豪宅，价格面积双双提档。届时有望以3.5万/平的均价成为河西板块新天花板价。
江心洲首批豪宅未开近售罄
首开价在2.4-2.6万/平
如果说仁恒江湾城、华润悦府火热的蓄水情况不足以说明近期河西豪宅市场的温度，那么江心洲首批豪宅项目未开近售罄的消息可以成为一个佐证。
据了解，在银城长岛观澜传出未开已提前内部认购超八成之后，同时登岛的另一家保利紫荆公馆最近也悄悄完成了客户内部预选房，首批房源已去化八成，且首开价并未出现此前盛传的3万/平，而是维持在2.4-2.6万/平之间。
银城长岛观澜最快将于11月推出首批房源，为联排别墅、花园洋房和叠墅等产品，不过至今尚未透露其首开价格。而保利紫荆公馆则将于10月首次入市，推出200余套的花园洋房，主力户型为100-140平。而在7月份以“新地王”身份入岛的升龙集团将于明年推出首批房源，定位高端住宅。鉴于12094元/平的高楼面价，不少业内人士预测升龙新品未来或以超3万/平的价格推出。
江心洲生态科技岛由中新政府联手打造，规划为“生态科技城、低碳智慧岛”，投资规模超千亿；再加上洲岛内规划的青奥森林公园、湿地公园等公园配套与一线江景，堪称南京当前少见的低密板块，也被南京楼市誉为“南京未来富人岛”。
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