[摘要] 一手房、二手房并驾齐涨，传统刚需阵地转型改善，那么南京现在还有普通工薪阶层可以承受得起的房子吗？答案是有的。
南京楼市“新粮仓”库存量占全市的1/3
不同于传统刚需板块房源屡屡告急的窘状，这些新兴刚需板块库存量充足，称得上优质粮仓。
同样以六合、高淳、溧水三区为例，截至9月12日，三个板块的库存量高达10873套，远超浦口、江宁等传统刚需板块，占据全市库存量的三分之一，实力不容小觑。
都市圈方面，碧桂园的多家楼盘一直是供应大户，并在8月21日再次摘牌高淳区313亩地块。宝华板块则有恒大、泰达、天正等多家开发商共同发力，品牌聚集效应明显，供应量稳定。9月底，纯新盘泰达青筑将首次开盘，推出250套左右的精装房源，预计均价7000元/㎡以上。
与此同时，宝华板块的潜在上市量也比较大。鲁进告诉笔者，江苏阳光的新项目和京东花园等纯新盘将在未来各带来20万方左右的房源供应。加上天正理想城、恒大雅苑、仙林悦城等新老楼盘，目前整个宝华板块总开发体量在200万方左右，将吸引5万左右人次在该板块定居。
规划利好 催热新兴刚需板块
性价比因素之外，众多规划利好也是购房者看好新兴刚需板块的原因所在。溧水与高淳的成交量暴涨，无疑受益于今年2月份国务院批准的南京区划调整。
在此利好影响下，高淳3月成交达到8.3万㎡，比2012年同期增长13倍；溧水3月成交涨幅同比增长达到8倍。多条地铁线路的规划建设，则进一步拉近了这些新兴刚需板块与主城之间的距离。
此外，受益于宁镇扬一体化，宝华板块也已经融入大南京版图。与新街口距离只有不到30公里的宝华板块，作为规划中的“宝华新城”，其电信、供水、电力、交通等城市设施已经开始与南京全面接轨。鲁进告诉笔者，在天正理想城的正对面就是规划中的仙林宝华科学城，而万城总部经济园里面已经有很多总部企业搬迁过去，同时未来宝华镇政府也将在此处办公。
“这些新兴板块都会日趋成熟，但要留心，各个板块的发展机遇也会存在非常大的差别。”南京房地产开发促进会秘书长张辉提醒购房者，在选择这些新兴刚需板块的同时，应充分考虑自身收入增长情况以及各板块的规划与发展潜力。
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