[摘要] “什么时候开盘？还没定！”“销许已经领了，这两天会开盘吗？不清楚！”“什么时候首开？这批房源已经卖完了！”听到这样的对白，您别觉得奇怪。近期，在开盘时间上，不少楼盘遮遮掩掩，不是因为楼盘销售不好而躲避关注，而是市场太火爆、房子太好卖，为不被推上市场的风口浪尖，不少楼盘都采取了低调“消化”的策略。
房天下讯“什么时候开盘？还没定！”“销许已经领了，这两天会开盘吗？不清楚！”“什么时候首开？这批房源已经卖完了！”听到这样的对白，您别觉得奇怪。近期，在开盘时间上，不少楼盘遮遮掩掩，不是因为楼盘销售不好而躲避关注，而是市场太火爆、房子太好卖，为不被推上市场的风口浪尖，不少楼盘都采取了低调“消化”的策略，楼市又一怪相诞生——开盘时间成为不能说的秘密！
楼市“高温”开盘时间成迷
针对开盘时间成迷的现象，除了常规的蓄客因素外，如怕开盘引发混乱 放弃公共宣传；房源未开近售罄，没有开盘的必要；关系户众多得罪不起，低调开卖等等，都是近期出现的“怪象”，小编在此也总结如下。
【怕开盘引发混乱 放弃公共宣传】
摇号程序出错、摇号现场购房者大喊不满等等，这段时间，不少楼盘开盘摇号都遭遇了这样的经历。抢房的人太多，购房者怕买不到房而对摇号等选房方式的“公正性”担心，这也让很多开发商都背负巨大压力。为此，市场有不少楼盘放弃公共宣传，在别有征兆的情况下突击开盘，选择低调开卖。
【房源未开近售罄，没有开盘的必要】
然而，也有不少楼盘放弃正式开盘仪式，不是因为怕被曝光，而是因为确实已无举办加推仪式的必要。据悉，河西某新盘从接受认购已来，房源基本被内部认购得差不多了，可供公开开盘的房源数量极少，预计不再公开开盘。
这种未开近售罄现象屡见不鲜。9月初有消息传出，江心洲的纯新盘银城长岛观澜未开已提前内部认购超八成，同时登岛的另一家保利紫荆公馆也悄悄完成了客户内部预选房，首批房源已去化八成。
【关系户众多得罪不起，低调开卖】
买房也得靠关系，为了达到公平性，很多楼盘也是“秘密”加推！如仁恒品牌在南京市场上的强大号召力毋庸置疑，有购房者为了买仁恒一套房索性卖掉家里四套房。而仁恒三期今年面市以来，两次正式开盘也都是万众瞩目，连创南京单次开盘销售额纪录。不过，在这两次开盘期间，仁恒曾低调推出一栋50余套的超大户型，为305平米，均价达到2.8万/平米左右，总价均在800万之上。据悉因为其关系户众多，为不得罪购房者，所以项目一视同仁，没有正式开盘而最终选择了低调开卖。【总价430万起的豪宅遭哄抢 河西"猛将"日揽金15.5亿】
供远不及求 开发商主导市场
09年楼市疯狂影子再现
无论是之前媒体报道的“买房要给开发商送礼”，还是目前出现的楼盘神秘开盘，都是供不应求的“疯狂”市场缩影。数据显示，9月16日晚，楼市库存由年初的4.5万套跌破3.2万套；同时，国家统计局公布8月南京房价环比上涨1%，同比上涨13.5%，借此，南京房价已是连续15个月上涨。
库存一天一天在减少，房价一天比一天高，在“一房难求”的市场下难免出现恐慌不理性购房。市场的这股疯狂劲，不禁让人想起09年的巅峰楼市。09年全年楼市新建商品房住宅成交量近10万套，而今年据统计，截止9月22日，今年楼市新建商品房住宅成交量已达6.3万套，有业内人士预测，今年楼市有望赶超09年成交量。
而相关报道专家也指出，当下的这股热潮甚至要比2009年到2010年那段时间还要疯狂，刚需房、改善房都到了要“抢”的地步，楼盘销售前业务员全部关机，“杜绝”有人找关系要房源，这种状况下，买房人最容易头脑发热。该人士认为，一旦有调控的风声传出，房价难免会有波动，到头来吃亏的还是买家，因此他建议打算购房的市民还是应量力而行，被市场牵着鼻子走迟早要付出代价。
业内：四季度抢房现象会得到缓解
面对疯狂的楼市，新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧表示，当供应量开始上升，供求关系开始变化时，市场上的抢房现象会得到缓解。他说，在10月份以后，市场就会逐步趋稳。而关于下半年将出政策的传闻，王慧则表示，可能性不大。他认为，就目前来看，政府的调控思路是有所改变的，首先是区别对待刚需和改善投资，政策尽量不影响刚需，其次，调控政策具有可控性，政策在市场上的表现跟预期不符时，会随时调整。就下半年来看，政府出新政的可能性不大，就算有新政出现，对目前市场影响也不大。
而南京林业大学社会学系主任、副教授孟祥远认为，“这个市场的势头还是会维持一定的惯性，价格仍会相对稳定，还有小幅向上的趋势。”
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