[摘要] 南京都市圈聚合力的不断增强，也让买卖双方预期乐观。句容房地产协会会长包根华称，南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城八市拟用10-20年时间，建成具有较强竞争力的国家级都市圈。“这传递出很强烈的信号，南京已经在逐步接纳我们，也在主动追求我们。”
句容市黄梅镇一家名为碧桂园城市花园的楼盘，今年前8个月开了6次盘，开一次火一次，买家八成以上都来自南京。【楼市迈入水深火热 "全民涨价"仍遭哄抢】
碧桂园公司企划部经理丁建秋说，公司在句容和滁州等地开发了4家楼盘，主力客户均为南京人，低总价、不限购，是吸引南京人购房的主因。这几家楼盘的售价从4000多元到6000多元不等，有的还带装修。购买一套50平方米的小户型，总价仅二三十万元；购买一套大别墅，总价也不过一两百万元。
上市公司天津泰达也选择在句容从事房地产开发，其江苏公司总经理戴杜伟介绍，公司即将推出400余套精装房，售价预计7000多元/平方米。前来登记的1600余名客户中，九成以上都来自南京。“南京‘房票’紧，用一个少一个，但这边不限购。购房者有中小投资者，也有在南京仙林工作的刚需。其实，我们这里距离新街口也就28公里，真的是南京的‘后花园’。”天正置业句容楼盘的营销负责人邱勇说，南京江北桥北的房价都卖到9000多至1万元了，江宁、板桥新城的房价也都达万元以上，的仙林房价基本在1.4万元以上，现在又拍出了高价地王，未来房价肯定超2万元。相比之下，句容宝华毛坯房价才6000多元，生态环境还比南京好，那些被高房价“挤”出的需求，有的便转而购买这里的房产。
南京都市圈聚合力的不断增强，也让买卖双方预期乐观。句容房地产协会会长包根华称，南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城八市拟用10-20年时间，建成具有较强竞争力的都市圈。“这传递出很强烈的信号，南京已经在逐步接纳我们，也在主动追求我们。”
通胀背景下，闲置资金的“嗅觉”异常灵敏。安徽马鞍山市中心的房价只有八九千元，两年前南京一限购，就有一些人转而到马鞍山买房投资。扬州、淮安、芜湖等地也有南京人买房，一位手上有80万元资金的南京投资者，花两天时间跑了镇江24个楼盘，最终以64万元在丹徒买了两套房。
据介绍，前些年盛行的跨市购房，主要集中在滨海度假旅游地如海南和威海等地，卖点是冬季避寒，候鸟式养生度假。但现在产权式酒店的发展已逐渐成熟，同时他们还与携程途家等合作，将管理、托管经营、异地换房等功能集于一身。据途家上海地区副总经理高晓冬介绍，每间公寓的年入住率在50%左右，中的固定比例将会回馈给业主。这就使得跨市购房出现了新的投向。
如今跨市购房，有不少是为父母养老兼做投资的。南京市民沙女士老家在南通海门，这些年有了一些资金积累，便想到在老家给父母买套房养老。因为同样的地段在南京买房，价格要贵将近3倍。南京等地购买力的大批涌入，客观上推动了一些城市房价的上涨。据了解，近两年句容宝华一带的房价涨幅已高达33%，而海门一带的房价在3年时间内翻了1倍。
跨市购房行为愈演愈烈，高房价逼迫是一方面原因，但更多折射出良好的市场预期以及资金无处可去的尴尬，同时，也透露出盲目跟风等非理性行为。由于当前各地均对外地人购房“限贷”，因此，跨市购房只能一次性付款。对自住而言，一些外地楼盘虽然购买成本较低，但居住成本却很高：像句容和滁州的一些楼盘，虽然宣称距离南京只有十几二十的，但事实上从南京新街口出发驱车前往，起码需要40多，油费更是一笔不能忽略的高消耗，而且，不少楼盘的教育、医疗、商业等生活配套在短期内也无法满足需求。另外，一些外地楼盘体量巨大，犹如造城，像碧桂园凤凰城目前仅开发了极少的部分，后期还有1万余套房源推出，如此超级大盘的投资率，尚待市场考验。
本报记者 汪晓霞
王石警示：一二线城市房价上涨同日本泡沫时代相似
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