[摘要] 房天下讯11月12日，久违的鼓楼三汊河“地王”恒盛金陵湾在时隔六年后终于迎来首发。凭借树人国际学校学区房，首开均价低出周边二手学区房近5000元/平的价格优势，首批400余套的货量当日就被消化一空。
房天下讯11月12日，久违的鼓楼三汊河“地王”恒盛金陵湾在时隔六年后终于迎来首发。凭借树人国际学校，首开均价低出周边二手近5000元/平的价格优势，首批400余套的货量当日就被消化一空。
时隔六年 地王盘首开即“日光”
成强力“吸金石”
六年了，这个当年三汊河“地王”这一路走来相当不易。
“易主”、到规划变更、停工、复工、项目更名.....，在上演了多重剧情后，恒盛金陵湾终于站在购房者面前。这六年间的缺席，恒盛受益的除了土地增值，还有下关变鼓楼的利好。
不过，对于大部分购房者来说，恒盛金陵湾让他们蜂拥而至的原因只有一个，树人国际学校！均价不足2.5万/平，低于周边二手近5000元/平的首开价让恒盛金陵湾参与首批房源争抢的客户达到近八百组！
据业内人士透露，受物价局“限价令”所致，恒盛金陵湾首开价才被“卡”在2.5万/平，与周边二手相比，恒盛金陵湾的价格要低出5000元/平，趁机想入手的客户比比皆是。不少客户不得不动用关系，甚至送礼给开发商以求一套房。
“买房主要是为了孩子能上学。”上午，一位排在150几号的年轻女士告诉笔者，她今日幸运地买到了一套小户型，对于今日开盘价格，她坦言比较便宜。与其偶遇的一位朋友恰巧也出现今日开盘现场，该女士朋友告诉笔者，他排在500多号，心里没底今日能不能买到房子。
“确实是冲着而来。参与抢购今日60-70平户型的客户不少是投资客，这些户型已满足落户的要求，许多购房者打算未来将孩子的户口落于此，方便入学。”恒盛开发商负责人在接受本站采访时向笔者透露道。
今日恒盛金陵湾共推出2栋楼的货量，共433套，主力户型60-140平，整体均价24900元/平，毛坯交付。参与今日分批选房的客户共有796组。
“在11月底或者12月初，我们还将加推新一批房源，主要以大户型为主，不像今天的小户型比较多。”恒盛金陵湾负责人这样透露道。
截止今日下午2点，恒盛金陵湾此批房源全部售罄，至此南京楼市再添一家“日光盘”。
11.12恒盛金陵湾开盘现场等待选房的购房者
年底调控预期加强
多地二手房首付提至7成
2013年楼市的旺火近期有了降温的迹象。据悉，北京、上海、深圳等一线城市纷纷“出手”，进一步升级房地产调控政策，二套房首付比例提高至七成，对涨价或者单价过高超过一定水平的楼盘不予批准预售。这也表明，政府开始对于目前房价过快涨速出手干预。
不过，目前南京相关部门称还未接到政策通知，但南京今年房价涨幅同样处在“风口浪尖”，不排除接下来将有微调的可能。
相比于这种“硬通货”的稳定性，其他楼盘在政策一旦有风吹草动的时候，买房人心态便开始摇摆。据悉，城东某家高端楼盘开发商透露，目前一线城市调控开始加码，越来越多的客户开始询问南京是否跟进出台相关调控政策，不少原本打算近期出手的客户开始犹豫起来。
从目前市场数据来讲，11月前两周南京楼市周认购量持续下滑。
一些等待入市的楼盘也随机调整开盘节奏，如江宁某家纯新盘透露一旦领到销许，当日就开盘，且放风首开价格比预期低出不少。同样，城东麒麟科创园一家纯新盘，打算在近期一次性推出千余套房源，以9字头起的均价来博取买房人的欢心，力求跑量。
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