[摘要] 上月底，江心洲上一块商住混合用地拍卖，仁恒以28.77亿“登岛”；此前的7月份，在多家大牌房企41轮“争夺”后，南京升龙以30.8亿元竞得江心洲上的G42地块；去年拍得岛上首批住宅用地的银城、保利，眼下已在筹备首期别墅和洋房的开盘……
新闻提示
上月底，江心洲上一块商住混合用地拍卖，仁恒以28.77亿“登岛”；此前的7月份，在多家大牌房企41轮“争夺”后，南京升龙以30.8亿元竞得江心洲上的G42地块；去年拍得岛上首批住宅用地的银城、保利，眼下已在筹备首期别墅和洋房的开盘……
随着大牌开发商陆续“上岛”，2009年启动建设以来一直保持低调的新加坡·南京生态科技岛，已经无法让外界不关注。有人在期待岛上新楼盘面市，有人则在担心，这座规划中的生态科技岛，会不会走上单一卖地、盖楼的老路？这里将来会不会成为一座缺乏产业和就业支撑的“睡城”？当初规划的交通等基础配套设施，建设进展又如何？带着疑问，记者日前上岛一探究竟。
开发现状：
近10200亩征地搬迁基本完成 基础设施地产项目都在快速建设
从河西新城驱车沿纬七路高架向西，经过一座夹江大桥，进入江心洲地界。
在岛上转一圈，记者看到，不少被征地区域的民房已经拆除，平整出了成片的土地。在夹江大桥南侧，用于安置拆迁户的经适房“洲岛家园”一期已经封顶，数十栋高楼进入内外装修阶段。在已完成拆迁的夹江岸线，一段长约1公里的滨江景观示范段已经完工，绿草花树掩映的江岸，正对着河西新城鳞次栉比的高楼。
中新南京生态科技岛开发有限公司副总规划师袁钦告诉记者，眼下岛上水电气等基础设施建设正在推进，燃气、自来水过江已全部完成，明年7月份电力过江也将架设完毕。岛上首批安置住房即将全面交付，全岛30公里长的市政道路以及生态河道、夹江风光带、青奥森林公园都正加紧施工。
据介绍，岛上现有1.5万余居民，拆迁计划分6期推进，眼下前3期近10200亩征地拆迁工作已基本完成。
在陆续推出的开发地块上，保利紫荆公馆、银城长岛观澜等住宅项目都在建设，仁恒和升龙的房地产项目也将进入开发阶段。在楼市不断涨价的大背景下，岛上的这些地产项目被外界赋予了很多想象空间。
规划亮点：
建成“迷你版”新加坡 配建19所中小学、幼儿园
“生态科技岛采取组团式开发模式。从洲头到洲尾分为三大组团开发，分别是南部的文化创意岛、中部的综合服务岛和北部的科技发展岛，每个组团都是一个功能混合的区域。”在公司一楼的规划展示厅，袁钦指着沙盘告诉记者，未来每个组团将分别配建学校、医院，组团内还会引入新加坡的邻里中心，满足居民的商业和休闲娱乐等需求。
他按下一个按钮，沙盘上不少建筑亮了起来。“这些都是规划配建的学校，包括11所幼儿园、5所小学、2所初中和1所高中。”而在开发之前，岛上只有1所幼儿园、1所小学、1所中学。
“规划中，生态科技岛是一座‘迷你版’新加坡。”袁钦说，生态科技岛规划参照了瑞典、新加坡等国家的城市规划标准，强调岛居环境的生态特征，比如，构建慢行交通体系，在经适房小区内打造雨水收集利用系统，建立垃圾回收系统，利用地源热能等。规划特别强调了城市与自然的平衡，明确全岛55%为生态发展区，保留原生态的湿地、树林和部分农田；占全岛面积45%的城市建设区内，还将配建数座大型的城市公园、绿地、滨河公园等，再加上每个开发地块的绿化，全岛要确保75%以上的绿化覆盖率。
本报记者 赵子慧 本报通讯员 李阳阳
交通前景：
10条通道连接岛内外 岛上规划直升机停机坪
记者从规划图上看到，生态科技岛将有10条通道连接主城，包括现有和规划建设中的4条车行道、4座人行桥、2条地铁线（详见附表）。
其中，长江上的座步行桥——一头连接青奥村、一头连接岛上青奥森林公园的青奥步行桥，目前施工已近尾声。通过这座几百米长的步行桥，河西南部的居民可以轻松散步上岛。
另一座跨越夹江的人行桥，将建在绿博园北端和江岛新天地之间，邻近建设中的地铁10号线绿博园站点。根据需求，未来开发建设方还将在夹江上再规划架设两座步行桥，把更多的人流、客流引上岛。
“江心洲和河西新城之间的夹江宽度在290米至400米之间，和黄浦江、珠江的宽度都比较接近，借助桥梁等通道，我们希望打造‘一湾风景河、两岸繁华地’。”袁钦说，未来还有望在夹江上架起空中索道，岛上也会规划直升机停机坪布点。
岛内交通则主要提倡公交加步行的低碳出行方式。其中，贯穿洲头到洲尾的主干道中间将包含8米宽的电车轨道。乘坐地铁上岛后，可以转乘有轨电车到达各个节点，再步行或者租用公共自行车，10内可以到达想去的任何地方。从洲头到洲尾的6米宽水杉路是岛上一大特色，在开发中仍会保留，并铺上沥青，改造成一条自行车专用道。在烈日炎炎下，骑车从树荫下穿行将更加惬意。
产业招商：
岛上将创造10万就业岗位 不让新城成“睡城”
近年来，国内不少城市出现过新城成“睡城”的开发教训，生态科技岛开发怎样避免重蹈覆辙？
生态科技岛公司有关负责人说，岛上规划总建筑面积650万平方米，其中270万平方米是住宅，280万平方米是产业载体，剩下的是休闲娱乐空间。同时，岛上规划10万就业岗位，10万居住人口，这样的规划，力图做到生活和就业的平衡。
专家也曾建议，生态科技岛一定要在产业招商上多下功夫。这几年，在开发建设的同时，岛上的产业招商一直在推进。规划中生态科技岛的产业以高端科技服务产业为主导，重点引进世界500强企业入驻。截至目前，已有60余家企业和机构签署了投资意向书，涉及生态环保、智能交通、生命科技、休闲旅游、文化创意、金融商贸、科技地产、中介服务等方面。
岛上的产业载体——新纬壹项目已经开工。这个项目将借鉴新加坡纬壹科技园运作经验，在岛上建一个产、学、研、娱相结合，生活工作一体化的综合项目，计划于明年建成投用。而仁恒近期拍得的地块，除了住宅地块以外，亦包括了商办金融、科研设计等产业性质的土地。
在最近的第七次新苏理事会上，生态科技岛与新加坡企业签订了投资协议框架，计划在岛上打造文化旅游项目，或许这会成为未来南京一个新的旅游热点。
链接：
新加坡·南京 生态科技岛
新加坡·南京生态科技岛项目是由新加坡与南京共同开发建设的一个整体合作项目。项目于2009年奠基，由新加坡和南京方面4家单位共同投资组成的中新南京生态科技岛开发有限公司，负责对江心洲15.21平方公里进行整岛开发，预计2020年初步建成，总投资将超过1000亿元人民币。
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