[摘要] 随着南京城市化建设和发展，国际化水平不断提高，越来越多的外企来宁投资，在宁置业的外籍人士也逐渐增多。南京的楼盘想要卖给外国人，需要取得外销商品房预(销)售许可证(简称外销证)。
南京人组团去海外买房不稀奇，但是外国人组团来南京买房还真不常见。近日，近百名外国人在南京抢房的罕见现象，在城东某楼盘上演了。此前，开发商万万没想到会有这样的现象，为了卖房紧急申请办理外销证。
韩国餐厅老板创买房契机
好比电视剧一般，外国人组团在南京买房的契机，起源于一家韩国料理店里老板和食客的聊天。
在南京农业大学的对面有一家韩国料理店，一方面老板郝姓是一名朝鲜族人，另一方面料理非常正宗，所以慕名而去的韩国人很多。
“我和朋友们经常去那边吃放，时间长了就和老板熟悉了。”世茂·君望墅的渠道经理冯经理表示，老板和他很投缘，一次偶然的机会介绍了老板去参观样板间。“之前他们一家是住在银城东苑的，那里面韩国人非常多，老板也和韩国人关系很好。看完我们的项目之后，他非常喜欢，当下入手了一套G2别墅，一方面作为资产保值，另一方面打算交付后，装修一下，专门租给韩国的高企。”
郝老板告诉冯经理，韩国高企的租房补贴非常高，而在高新科技园韩企附近作为短期出租的别墅房源非常少，所以他觉得世茂的项目很有潜力。而郝老板的想法得到了他的两个同行的赞同，冯经理表示后来又有两个韩国餐厅的老板要到这里买房，而且准备买靠在一起的户型，打算以后一起组团出租给韩企高管。
日韩人买房最喜“拉帮结派”
“如果你的小区里有日本或者韩国的买房人，那么你的小区今后很有可能会迎来更多的日韩买房人，因为他们喜欢朋友住在一起，聚居的现象比中国要更明显。”冯经理表示，日韩的买房人非常喜欢“拉帮结派”。
郝老板为人比较热心，也喜欢广交朋友，所以他的餐厅成为众多韩国人的聚集地。在成为世茂的业主后，郝老板时不时会听到自己的餐厅里有中国人或者韩国人提及世茂·君望墅，他有时候也会聊上几句，作为业主发言也更受大家认可，所以慢慢地越来越多的韩国人会请老板帮忙。那时候，郝老板就会做免费的向导和翻译，将韩国朋友们带到现场看房。
冯经理表示，正如滚雪球一样，随着众多日韩人有买房意愿之后，他们就会将房子介绍给朋友，同时会很自发地劝朋友入手，不少人喜欢和朋友们对门或者楼上下地选房，所以在世茂·君望墅选房的日本人和韩国人很容易集中在某个楼栋或者某个楼层中。
冯经理说，截至目前，通过口碑相传和亲友分享，陆陆续续到访世茂·君望墅参观的日韩买房人保守估计有近百组。“之前开发商万万没想到会出现这么多外国人来这里买房，所以当时没办理外销证。针对越来越多日韩买房人，开发商正在积极推动外销证的快速办理。”
日韩人买房前先看
城东这个区域是南京的外国人聚集区，早前的月牙湖和中山陵附近都有不少外国人居住。而银城东苑、梅花山庄等高端小区是吸引日韩买房人入住的小区。
城东吸引大批日韩买房人的原因，除了靠近紫金山自然环境优美，以及附近日韩企业比较多之外，还有一个主要原因便是，日韩买房人对建筑的痴迷程度不亚于中国人，很多人在买房前都喜欢找师看一看。
冯经理坦言，他们的日韩买房人主要来自于项目周边的LG、锦湖、起亚等白下高新科技园的日韩企业中高级技术人员和中高层管理人员。“之前来我们这边买房的韩国人就找过师来看房，觉得好他们才会买。”冯经理表示，接触下来发现，日韩的买房人比中国人更加看重这一方面。
由于不少日韩人的家庭都不止一个小孩，所以对于空间的要求就会更高，尤其注重两个方面——园林和居住细节。在房价上，日韩的买房人接受度也比较高，“之前有韩国人说过，在韩国买一套小单身公寓，在我们这里能买一套别墅。”
河西城东可外销楼盘
随着南京城市化建设和发展，国际化水平不断提高，越来越多的外企来宁投资，在宁置业的外籍人士也逐渐增多。南京的楼盘想要卖给外国人，需要取得外销商品房预(销)售许可证(简称外销证)。
盘点南京目前市场上的100多个在售楼盘，记者发现高档小区基本都有外销证，一些大的品牌房企也都领了外销证，具有外销证的楼盘的总比例约占四成。
河西和城东是具有外销证楼盘的区域。仁恒江湾城的销售人员表示，仁恒的项目基本上都有外销证。南京世界贸易中心的销售负责人也表示，他们也早就领取了外销证。招商地产在河西和城东的项目均具有外销证。此外，栖霞、保利、万科等多个品牌房企的楼盘也具有外销证，而这些品牌房企在城东和河西基本上都有项目。
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