[摘要] “房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。房市升温回暖，银行却“釜底抽薪”，究竟是临近年末“没钱贷”?还是挑肥拣瘦“不愿贷”?调控升级“不敢贷”?
“房贷荒”慌了买房人 合理需求仍需保护
专家表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者产生诸多负面影响。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。
记者简单测算：假设商业贷款100万元，贷款20年，若以基准利率的八折贷款，每月需还款6732元，共计支付利息615885元;若贷款利率恢复到基准利率，则每月需还款7485元，共计支付利息796447元;若贷款利率上浮10%，则每月需还款7879元，共计支付利息891090元。
据个人房产金融服务专业机构——北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据显示，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右。首套房贷款利率提升，无疑大大提高了刚需群体的购房成本。
李永壮认为，部分城市房价上涨过快，使得许多购房者即使利率上升也要“忍痛买房”。
天津房地产协会副会长徐保满认为，银行是独立的市场主体，银行是否有房贷优惠也是纯市场行为。但考虑到取消利率优惠对首套房购买者的负面影响，国家可鼓励资金实力雄厚的国有银行继续保持首套房的利率优惠。
在消费者存在多重选择的情况下，自然不会到没有优惠的小银行贷款。由此，既保证了市场的正常运行，又维护了刚需群体的利益。
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