[摘要] 近日，常州、杭州、长沙出现了一股楼市降价潮，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，楼市拐点论再次响起。
近日，常州、杭州、长沙出现了一股楼市降价潮，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，楼市拐点论再次响起。
2014年，南京房价是涨是跌？楼市走势如何？是出手的时机吗？昨日，金陵晚报地产研究院邀请南京房地产五大一线操盘手，让这些营销老总为南京人买房提供参考。
南京宋都房地产公司营销总监张湖仙：刚需出手买房越早越好
总部在杭州的宋都地产对于今年杭州的降价潮最有发言权。张湖仙说他们对于杭州本地的情况也比较了解，不是像外界传言的那么夸张。在降价的楼盘是个别的，据她了解某个项目是因为花了18亿元拿地，而信托又到期了，资金上运转不过来，为了还钱所以才降价促销的。杭州的房价涨跌幅度都比较大，能有大几千的浮动。而南京的房价比较稳定，涨幅也比较平稳，刚需将成为今后市场上的主力产品。在成本驱动下，房价暴跌的可能性不大。南京高校云集，毕业生可以落户等政策，能吸引不少刚需人口，再加上持续的刚需房供应，至少上半年的房价会比较稳定。刚需买房越早出手越好。
景枫投资营销中心总经理顾红艳：南京房价大跌的可能性不大
操盘三个项目的顾红艳认为，2014年南京的商品房成交量和房价的增速都难有2013年的势头，整体有放缓的趋势。去年的房价增幅达到了15.8%，商品房的成交量超过了9万套。去年能有如此好的势头，顾红艳分析是基于去年供需两旺的状态。压抑了两年多的购房需求在去年得到了集中释放。顾红艳分析，房价除了市场调节的杠杆，主要还是看供需关系。上周在其他城市出现降价的情况下，南京某楼盘涨价开盘也“时光”，正说明如此。楼市下的一直不是一步棋，同样就算都是长三角区域的楼盘，情况也都不同。需要注意城市之间的差异，南京今年的房价大幅下跌的可能性不大。
翠屏集团南京区域营销总监汪煜：提前上市以平价跑量为主
对于今年的房地产形势，汪煜认为不能以乐观来看。整体大环境的影响不容忽视，而翠屏集团今年基本上将各个项目的销售节点都进行了提前。汪煜说，刚需和刚改项目的销售集中在上半年。
汪煜说，今年集团的供应量比去年更多，销售目标也更重。他们对于楼市的判断是，下半年或迎来改变。经济风险和政策风险都在他们的考虑内。所以今年在制定策略的时候，集团采取的是平价跑量的策略。重要的销售节点放在和第二季度，可能不会一味等待楼市的金九银十到来，争取提早出货。在制定房价这一块，以稳定为主，也会根据市场的情况及时做调整。
新城地产南京公司营销总监刘茜：楼市将出现冷热不均
刘茜认为，今年1、2月份各个城市住房价格同比和环比上涨的城市仍占大部分，近期出现降价的楼盘只是个别，跟楼盘之前的定位和城市的供应量局部过高有关。
她认为，今年的楼市会出现冷热不均的现象，供应量过大的城市会出现高位盘整，供求关系合理的城市保持稳定甚至小幅上涨。目前来看，南京市场的供求关系还是比较健康的。整体来看，南京的楼市还是处于上升的通道。对于房价的走势，刘茜表示今年将更加温和，涨幅预计不如去年。对于买房人来说，出手买房需要考虑的因素有很多，不能单一地看房价，需要综合考虑地段、配套、交通等多方面因素，该出手时就出手。
朗诗保利麓院营销总监夏友台：房价涨幅将从激进变为温和
从房价的涨幅来看，今年的南京市场可能迎来拐点。夏友台解释，这样的拐点是温和的，不是说房价完全下降，而是说房价增幅的预期会降低。
主要原因可以从三个方面理解：，银行的资金链收紧，对于未来贷款产生的影响；第二，近期专家和市场的舆论导向改变之后，对整个市场的预期产生的影响；第三，上半年一些房地产公司销售预期的改变。不少楼盘为了减轻下半年的销售压力，准备在三四月份大规模开盘。南京这座城市本身商品房库存量就不大，开发商手上的土地储备也不是很多，在僧多粥少的情况下，房价的预期即使下降也不会降得太低。
任志强：
鼓吹房价大跌危言耸听
华远地产董事长任志强此前称今年房价涨幅将大幅度下滑，他还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。不过近日他在微博上表示，鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变。
任志强称，个别企业的缺钱现象永远存在，更不可能出现需求一日消失的现象。他指出，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅都会下降，但仍是上升。去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化。但并未改变预售远大于竣工的比例关系。银行的个贷会影响居民的可支付能力，但不等于释放了需求。预期也不会逆转。
王石：
三四线城市风险加大
今年王石时间在微博上提醒业界说：“这是一个信号，小心了！”他在哥伦比亚广播公司“新闻60”节目中曾公开表示，“中国房价过高，房地产市场存在泡沫……上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”并警告称，“如果中国式地产泡沫破灭，那将是一场灾难。”
王石在接受媒体采访时表示，不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大。王石说今年“形势不妙”。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
