[摘要] 金三开启，马年楼市首个上市潮或将在本周正式来袭。除众家老盘携手回归外，各区域的纯新盘也在“快马加鞭”，意图在更短的时间里和南京购房者见面。其中，名企盘、地王盘毫无疑问将成为未来各自区域的“风向标”。对此，房天下近期对11家新盘进行集中探营。
房天下讯 金三开启，马年楼市上市潮或将在本周正式来袭。除众家老盘携手回归外，各区域的纯新盘也在“快马加鞭”，意图在更短的时间里和南京购房者见面。其中，名企盘、地王盘毫无疑问将成为未来各自区域的“风向标”。对此，房天下近期对11家新盘进行集中探营。
【南京南站——保利卡子门项目】
（保利卡子门项目现场图片）
在群雄逐鹿的2013年土地市场，保利和复地卡子门项目算的上“白捡”的“肥肉”，几乎以底价成交。这也是两家房企首次进驻城南板块，值得一提的是，这将是保利地产今年在南京市场同时联动的第六个项目。未来将打造何种产品，备受市场关注。
笔者探访保利卡子门项目现场，发现该项目仍为荒地一片，地面也未平整。按照保利一贯的“光速”开发路线，卡子门项目的现状着实让人意外。或许，保利目前项目铺的面太大了，想要分散精力再次打造一个全新项目，压力不小。不管怎样，据可靠消息，保利卡子门项目预计今年底前将首次上市。
该项目距离南京南站不远，周边在售项目屈指可数，住宅类的仅有万科九都荟一家。
【南京南站——绿地之窗】
（绿地之窗售楼处现场）
作为绿地在南京市场首次打造的“高铁系”产品，绿地之窗也将在今年迎来首次上市。目前的南京南站名企扎堆，已成功吸引万科、证大、绿地、金轮等知名房企先后落户。作为未来可匹敌河西新城的又一座“新城”，南京南站区域前景被广泛看好。“商业先行”是目前南京南站板块楼市开发的一显著特征。
绿地之窗的售楼处已建成，预计将在近期对外正式开放。绿地之窗项目由三幅地块组成，涵盖南广场和北广场地块。因机场未搬迁南广场限高等因素，南广场地块预计在3年后才会动工，北广场地块已经动工。今年将首次开盘，率先推出6层的写字楼和13层的非毛坯公寓，但开盘时间和具体产品尚未确定。
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【城南铁心桥——莱蒙水榭阳光】
（莱蒙水榭阳光现场施工图）
莱蒙置业去年8月以14亿竞得铁心桥G46地块，该地块曾于2011年10月流拍过。2014年1月，该项目正式命名为莱蒙水榭阳光。据了解，该项目早已动工，目前售楼处正在建设中，预计4月20日公开售楼处，5、6月首次开盘，推出毛坯房，面积为77、87、117、120平。
莱蒙水榭阳光所属铁心桥区域与主城关系密切，开车10可至市中心。该区域在万科金色里程售罄后也没有商品住宅再开发。莱蒙水榭阳光上市后将是该区域的商品住宅项目。据统计，目前南京主城内只有铁心桥所在的雨花区土地存储量。
据悉，项目邻韩府山、将军山，依秦淮河，周边有苏果超市，蓝岸街区。项目距离地铁1号线天隆寺站10，天隆寺站距离新街口只有5站。
【城东地王盘——紫金华府】
（昔日顾家营地块——紫金华府售楼处建设中）
曾闲置8年，一度沦为菜地的顾家营地块在今年已正式动工，案名定为紫金华府。再次踏上该地块，小编有种恍如隔世的感觉。犹记去年2月小编实地探访该地块时，初雪后的该地块一眼难望到头，地块除稍有平整外，并无任何开发迹象，当时小编为此还深感痛惜。
曾因股权纠纷难以开发上市的NO.2005G36顾家营地块在去年8月以12亿元的价格出售给香港佳源集团后，在今年该地块正式进入开发阶段。
据了解，该地块分为A、B、C三幅地块，总建筑面积达37万平米，住宅项目位于A地块，目前正在紧锣密鼓的施工，正处于打地基阶段。项目预计在4、5月份推出首批房源，为39、40、46、47、48、49号楼，共6栋300多套小高层房源，户型为97、114平米，预计售价在21000-22000元/平米左右。
紫金华府临近绿地公园，与紫金山一路之隔，是城东紫金山区域的稀缺地块。目前同区域在售房源稀少，距离该项目最近的宏图上逸园目前已无住宅房源在售，而周边其余项目钟鼎山庄还有少量叠加别墅在售，折后均价23000元/平米，而复地御钟山目前在售170、220平米房源，均价25000元/平米。紫金华府将是紫金山板块有小高层房源在售的项目。
【仙林地王盘——中天城投G51项目】
（中天城投G51地块现场图）
2013年8月21日，来自贵州的品牌房企中天城投以10259元/平米的楼面价拿下仙林鸿雁名居北侧的G51地块，刷新区域内地价纪录，成为仙林首幅万元地块。
据悉，该地块位于仙林大学城核心区域，目前该地块周边的围挡已正式建立起来，地块内正在进行平整工作，项目预计在6月底上市，主打95、125平米的刚需、刚改房源。据了解，该项目预计在年内推出10栋近700套房源，实现清盘，售价预计在20000元/平米左右。
目前仙林中心区域住宅房源紧缺，仅有高科荣域、朗诗保利麓院、星叶羊山湖花园三家项目在售，高科荣域在售98-133平米的非毛坯房源，售价在19000元/平米，而朗诗保利麓院主推非毛坯科技洋房和别墅房源，均价为26500元/平米，而主打洋房和叠墅的羊山湖花园目前售价也在19000元/平米。仙林中心区域因其成熟的商业配套和临近地铁的交通便利备受改善置业客群的青睐，房价也一再拔高，针对刚需和刚改客群的中天城投G51项目在缓解区域房源供应紧缺的同时，价格或将再树区域标杆。
【河西——和记黄埔涟城、五矿崇文金城】
（和记黄埔涟城和五矿崇文金城现场图）
今年的河西，迎来的是一个全新的格局，河西中部、河西南部、江心洲三个板块齐齐发力。
河西中部今年将面临中海凤凰熙岸、仁恒江湾城等老牌豪宅陆续收官，和记黄埔涟城、北京金隅G75等新势力将接棒豪宅市场；河西南部，五矿崇文金城、升龙天汇、升龙汇金中心、正荣G63、佳兆业G09，五大纯新项目都有望今年年内上市，加上海峡城，六大项目会将一个全新的河西南部带入到购房者视野前；江心洲，今年也是项目上市爆发的一年，除了已经上市的银城长岛观澜、保利紫荆公馆，升龙公园道、仁恒江心洲项目也会在今年年内陆续上市。
今日，小编实地探访了河西中部和河西南部两大风向标项目。和记黄埔•涟城的售楼处已经完工，本周六将正式对外公开，而项目的首次开盘将在3月下旬。项目共建32栋多层纯住宅和5栋高层纯住宅，产品分为联排别墅与140、180平米的大平层产品，小编在施工现场发现，部分高层房源已出地面。据悉，项目的首开价格将在3万/平左右，目前蓄水客户已达3000多。
五矿崇文金城是今年河西南部面市的楼盘。目前项目的售楼处已基本建成，有望在3月中旬开放景观示范区。而项目的上市时间要等到4月中下旬，首批上市房源为3栋楼，共计399套房源，主力户型在90-140平米。据悉，首开价格预计在2.5-2.6万/平米。
【城北——悠山醉月、恒大华飞路项目、星叶御景湾】
2013年对于城北来说，充满了奇迹。城北迈皋桥附近屡次拍出高价地块，区域价值也得到重新估量。在新房房源不足的情况下，城北二手房价格甚至飙到了2万/平。城北逆袭成“高富帅”的趋势明显，多家纯新盘欲在年内上市，包括几幅去年刚拍出的高价地，欲升级为“2万档”的野心昭然若揭。
恒大、中国铁建等大咖入驻城北，也给城北整体的区域发展带来的新契机。笔者实地探访城北迈皋桥板块，见证一个老城崛起的新气象。“不拿地王就拿不到地”的昆仑沃华迈皋桥项目——悠山醉月售楼处目前已经基本完工，预计即将对外开放，入市的时间则要等到今年下半年；栖霞建设的星叶瑜憬湾有楼栋建造已接近封顶，作为区域内期盼已久的纯新盘，该项目有望在今年6月推出80-120平主力户型房源；与星叶瑜憬湾仅一街之隔的恒大华飞路地块目前正在平整土地。
在高地价的支撑下，城北迈皋桥区域破2万之势不可挡。从纯新盘产品来看，均以刚需刚改为主，但是城北房价跨步如此之大，购房者接受度受到考验。
【浦口——福建正荣浦口项目】
（福建正荣浦口项目现场实景图）
江浦正荣项目目前已竖起广告牌，2013年正荣拿下江北禁地前的最后两幅宅地，楼面价高达8000元/平。据了解，该项目将打造高层和超高层住宅，并且会配套商业。
这是福建土豪进军南京市场的作品。由于高昂的地价和正荣首次进入南京，项目如何打造，如何定价一直让外界联想不断。这也被视为福建正荣能否征服南京的首场战役！
江浦正荣项目与浦口豪宅盘雅居乐滨江国际仅一街之隔。近日，邻居地块世纪金源土地款结清，未来“滨江三剑客”将集体出鞘，浦口楼市将更加令人期待。
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