[摘要] 与去年南京楼市开盘就火的场景不同，“循序渐进”则更贴切今年“金三”的市场状态。上周末，河西江北三家楼盘，近“日光”，特别是河西两高端楼盘，基本售罄。
与去年南京楼市开盘就火的场景不同，“循序渐进”则更贴切今年“金三”的市场状态。上周末，河西江北三家楼盘，近“日光”，特别是河西两高端楼盘，基本售罄。
改善：河西两高端盘基本售罄
去年11月，凤凰和熙二期加推108套房源，均价为23000元/平方米，吸引了522组客户缴纳诚意金。时隔4个月，依旧是108套房源，在市场不如去年的状态下，此番共吸引了637组客户缴纳诚意金。其户型为89-135平米，毛坯价格直逼24000元/平方米。
最终经过近两个的选房，凤凰和熙二期共售出103套，去化率达9.5成。其中，135平米的三房户型追捧。项目负责人透露，凤凰和熙二期最后一栋房源预计将在今年年中推出。
此外，银城长岛观澜也于上周末进行了内部认购。截止到昨天下午5点，160套房源基本售罄，只剩下2套双拼和5套200平米的大平层。据悉，上周末首次亮相的和记黄埔涟城，也于昨天开盘。不过对于最后的去化率，开发商并未给予最后的数字。
刚需：江北两盘去化八成以上
上周末开盘的两大刚需房源，位于江北高新区的朗诗未来街区和奥南板块的宋都南郡国际，去化均超8成。
据悉，朗诗未来街区是继新城香溢紫郡后，江北高新区目前单价万元以内的楼盘，推出216套户型为67、75、79平米的房源。此次开盘9600元/平米的价格，较上次略有小涨，去化八成。业内人士预计，下次推新单价过万的可能性较大。
此外，上一次开盘“日光”的宋都南郡国际，也推出69、89平米刚需房。11500元/平米的均价，略有涨幅，也基本售罄。开发商透露，将于5月继续加推刚需户型。
另外，位于都市圈宝华区域的京东紫晶和天正理想城，上周末共推出近500套房源，6000元/平米起步，户型42平米，的天正理想城也不过120平米。都以低总价的优势，吸引了不少购房者。“87平方米的三房总价60万左右，比城里便宜太多了。”一位购房者表示。
分析：房价上涨空间已经不大
“本周的楼市还是挺乐观的。毕竟现阶段去化达六七成就不错了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远坦言，楼市的涨价短周期一般是2年，南京楼市已经连续涨价21个月，“物盛而衰，房价已经到达了鼎盛期，就算没有外力因素的影响，楼市自身也会有一个自然调整的过程。”
孟祥远表示，供需关系决定市场，需求从去年开始得到释放，同时供应也在加大，“再加上今年的信贷压力大，旧房子卖不出去新房又没钱，因此导致今年的需求会有萎缩。”从价格上不难看出，不少楼盘都在涨价，虽然市场还有涨价的空间，但这个空间已然不大了。
“受到涨价的抗性，去化就会受到影响。”孟祥远表示，虽然买房者的热情还在升，但趋势所迫，观望情绪会有所加重，“这样的情况或许会持续到‘银四’。”
（本报记者甘文婷）
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