[摘要] 写字楼的工程造价和管理等相关投入高于住宅，价格却远远卖不过住宅。相关统计显示，目前南京写字楼和住宅的价格严重倒挂，城中板块价差最高已达1万元/平方米，河西板块价差最高达8000元/平方米。
本报讯（记者 邹伟 沙文蓉） 写字楼的工程造价和管理等相关投入高于住宅，价格却远远卖不过住宅。相关统计显示，目前南京写字楼和住宅的价格严重倒挂，城中板块价差已达1万元/平方米，河西板块价差达8000元/平方米。
上市井喷，销售平淡
据网上研究机构统计，今年二季度，全市写字楼上市量为24.7万平方米，同比和环比均成倍增长，也创下最近一年来单季供应量的新高。上市的写字楼项目包括：城南板块的楚翘城，河西板块的越洋国际商务中心、汇金中心、清江苏宁广场等。
虽然写字楼上市量井喷，但销售十分平淡，二季度只卖出了五万平方米左右。销售面积排名前五位的分别是：苏宁慧谷中心、新城总部大厦、万达江宁广场、明发城市广场、楚翘城。
从价格来看，总价100万元—150万元的写字楼房源卖。二季度，全市写字楼成交均价为16476元/平方米，同比和环比均有一定幅度的下降。价格的调整主要是受到成交区域变化的影响所致，本季浦口销售面积占比超过河西位居，一定程度上拉低了成交价格。
供大于求，涨价缓慢
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，近几年的房地产调控，对商业和写字楼这类投资类物业更为严格，转让税费高，导致其和住宅投资的差距越拉越大，因此价格一直在低位徘徊，甚至价格与住宅倒挂严重。
另外，南京的写字楼库存量较大，供应过剩。再加上，写字楼主要是用来投资，不像住宅既能投资又能居住，所以买写字楼的群体相对就比较少，转手变现也相对困难一些。这就导致写字楼库存去化速度一直比较慢，价格上涨也比较慢。
部分投资者尝试“抄底”
“虽然投资写字楼不如住宅那么省事、诱人，但在目前住宅限购、写字楼价格严重低于住宅的情况下，写字楼也是一种值得尝试的新选择。”孟祥远建议，投资者可以多关注一些价格筑底、空间灵活、板块前景好、产品有前瞻性、运营有保障的写字楼项目。
从最近的市场情况来看，也确实有部分投资者把写字楼当成了“新宠”。上周，南京南站板块有一家写字楼项目开盘，120多套房源首日就认购了70多套。其中，有2名投资者分别拿下11套、12套。该写字楼单价为2.2万元/平方米左右，而附近在售的住宅项目单价已高达2.3万元/平方米左右。
统计数据显示，生活商务服务业、金融保险业、制造业是写字楼需求的三大主力。目前，这三个行业使写字楼的需求比较稳定，写字楼市场还有一定的投资空间。
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