[摘要] 央行松贷的声音发出后，南京楼市仿佛打了一针强心剂。诸多就不动弹的项目也开始准备上市。这些项目中，之前备受压抑的改善盘及高地价项目显得最为积极。
央行松贷的声音发出后，南京楼市仿佛打了一针强心剂。诸多就不动弹的项目也开始准备上市。
扬子晚报记者 张遥
这些项目中，之前备受压抑的改善盘及高地价项目显得最为积极。据统计，年内南京将有18家改善盘项目准备上市销售。其中纯新盘就包含9个。城南的恒大华府、仙林的中天铭廷、河西的仁恒绿洲新岛和正荣润峯四家备受关注的纯新盘领先这一大波改善盘。此外，城南的长发诸公和万科九都荟、城东的复地御钟山、仙林的高科荣境和星叶羊山湖公园、河西的升龙公园道和升龙天汇，以及浦口的雅居乐滨江国际等一众老盘也在蓄势待发。业内人士认为，改善盘可能到来的集中爆发，正是看中了眼下松贷解放的改善客户。不过这部分客户能够爆发出来多少，需要多长时间，还要看南京各家银行对贷款利率的落地程度。
这18家准备上市的项目中，城北一个板块就包圆了5个，而且基本都是高地价项目。星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭、昆仑沃华悠山醉月、中电颐和府邸及中铁青秀城，这五大纯新盘项目，地价一个赛一个高。的星叶瑜憬湾，栖霞建设是在2012年拿地，当时地价仅为6490元/平方米。到了2013年下半年，仅一街之隔的恒大翡翠华庭地块就飙到15408元/平方米，几乎涨了两倍。其他的几个项目，昆仑沃华两个地块拿地价格都在9000多元/平方米。中铁拿地超过10000元/平方米，而中电地价也飙到了15000元/平方米左右。这一批高价地块中，地价的星叶瑜憬湾，刚刚领取的新房销售许可的价格，却达到了21000多元/平方米。这也是城北板块房价罕见的“破2”。业内人士认为，城北高地价项目集体发声，也是在度过了低迷期后的一个迫切反应。
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10月退房56套 数量略有增长
与上个月47套退房的数量相比，南京退房市场本月的新增房源涨至56套，房源虽多，可是性价比高的房源数量却不多见，有个别退房的单价虽低，但面积过大、总价过高，市民要想在退房市场上找到合适的房源，确实有点难。
与往常略有不同的是，本月新增的56套退房除大多分布在江宁与江北之外，河西板块也贡献了5套退房，且均为前期销售都很热门的小区，如莱蒙水榭春天一套143平方米的退房报价26487元/㎡，与其市场在售价差别不大，苏宁滨江壹号也有两套酒店式公寓被退出，面积都在135平方米左右，单价为21000元/㎡，退房的原因是“无法支付房款”，这个价格跟售楼处的价格也几乎一样。在主城区，世茂外滩新城的一套退房价格颇为诱人，仅为16049元/㎡，不过面积达到211平方米，总价接近340万。
江宁板块的退房主要来自东郊小镇、水晶蓝湾、中海国际社区等楼盘，前期热销的中航樾府也有多套房源上榜，价格在15000元/㎡左右，不过面积的300多平方米，的也要170平方米。江北退房来自阳光帝景、旭日上城等项目，售价基本与在售价格一致。扬子晚报记者 马祚波
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