[摘要] 四季度南京楼市预计1.8万套新房源于年底前上市。而在即将到来的11月，全市预计有67盘推出1.2万套新房上市，11月也成为今年目前为止供货量最大的一个月，1.2万套的预计上市量甚至超出“金九银十”上市量之和。
10月南京楼市供销两旺，11月的楼市上市量如何？有哪些纯新盘要上市？定价如何？
金陵晚报地产研究院调查发现，四季度南京楼市预计1.8万套新房源于年底前上市。而在即将到来的11月，全市预计有67盘推出1.2万套新房上市，11月也成为今年目前为止供货量的一个月，1.2万套的预计上市量甚至超出“金九银十”上市量之和。
仙林湖新盘喊出谷底价
上市楼盘中，各板块15家纯新盘无疑是关注的。从纯新盘的上市量来看，11月预计会成为全年纯新盘上市量的一个月。
仙林板块的中天铭廷，早已经拿到销许，预计11月开盘，目前已经释放出16500元/㎡的起售价，首次开盘预计推出135套95-125㎡的房源。而仙林湖的新盘新城香悦澜山也预计在11月中旬左右正式开盘。
本周新城香悦澜山公开了样板间，面积段83-138㎡，其中90㎡的四房号称全能户型王。目前，仙林湖高科荣境的均价为17500元/㎡，金地湖城艺境在售均价约14000元/㎡，星叶枫情水岸11号楼的均价为15500元/㎡，保利罗兰春天均价14500元/㎡，面对仙林湖品牌房企汇聚的现状，新城地产南京公司营销副总刘茜喊出了区域“谷底价”，她表示：“预计11月推出三栋楼，大约600多套房，目前新房源价格未定，不过香悦澜山誓要做仙林湖低总价之王，我们新开的房源价格一定会有惊喜。”
百万元以下新盘将亮相
对于刚需来说，11月还将有一批可供选择的新房上市，城北的中铁青秀城、中电颐和府邸，江宁招商方山里、招商依云郡、绿地花都国际等新盘的主力户型都是为刚需定制，招商地产南京公司营销总监徐敏表示：“招商依云郡规划为空港新城品质的刚需楼盘，面积72-105㎡的地铁小洋房，其中85㎡能做到三房两厅两卫，而总房价不到100万元，起售价58万元。”
11月也有不少高品质新盘亮相，江心洲的仁恒绿洲新岛预计11月首次开盘，精装修26000元/㎡的均价还是引发很多买房人排号“哄抢”，金陵晚报记者获悉，目前已经有2000多人报名参与抢房。城南新盘恒大华府预计本周末开始认筹，目前销许均价25000元/㎡，开发商透露开盘当天起售价为19666元/㎡，首次开盘能打到9.5折。
业内人士分析认为，11月南京楼市继续以去库存为主，开发商处于跑量窗口期，价格难以有大的上涨，预计会保持平稳。
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