[摘要] 自取消限购、央行降息政策出台后，南京二手房市场频频出现“回暖”声音，二手房成交量也于9月份开始缓慢回升，至11月成交量再次达到5000套以上。然而纵观二手房房价，却一直呈现下滑趋势，目前已连续三个月出现“量升价跌”状况。业内预计，这一情况或将延续到12月底。
自取消限购、央行降息政策出台后，南京二手房市场频频出现“回暖”声音，二手房成交量也于9月份开始缓慢回升，至11月成交量再次达到5000套以上。然而纵观二手房房价，却一直呈现下滑趋势，目前已连续三个月出现“量升价跌”状况。业内预计，这一情况或将延续到12月底。
成交量缓慢爬升
二手房价持续回落
从今年9月份起，二手房成交量逐步止跌回升。据南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房共成交5169套，这也是自今年5月之后，南京二手房市场成交量再度站稳五千套以上。
刚刚过去的12月首周，依然延续了11月底成交火热的局面，单周成交1351套。然而，二手房挂牌价格却出现持续回落，以16610元/㎡的挂牌均价收盘。
“量升价跌”状况已经持续3个月，南京链家的统计数据显示，自6月份起，二手房成交价格就持续下滑，至9月份成交量回升时，成交均价已下滑至17068元/㎡。10、11月二手房成交均价继续滑坡，每平方米成交均价降至17000元/㎡。
挂牌价格回归
房主报价更加理性
与二手房成交均价下滑相呼应的是，二手房挂牌均价也呈现同样的下滑趋势。365二手房网统计数据显示，每月挂牌均价已连续6个月下滑，11月份二手房挂牌均价降至16676元/㎡。而12月依然延续这个态势，首周的挂牌均价仅为16610元/㎡。
业内人士普遍认为，经过两三个月的调整，南京二手房价格已经开始逐渐回归理性价位，房东已经不再报高房价，而南京二手房挂牌价格也开始逐渐回归理性。
“二手房挂牌价格水分将逐渐刨除，越来越趋于合理。”大贺房产总经理陈晓吉表示，理性的报价背后，表明买卖双方的购房行为更加成熟。
房源量剧增
鼓楼、江宁
虽然二手房成交均价在持续下滑，但临近年底，房源量非常充足，对买方来说是利好，可以有充足的选择机会。
365二手房网数据显示，5-9月，每月挂牌房源均在1万套以下，自10月份开始，二手房挂牌量猛增至14000套以上。
“最近两三个月成交量回升，不少房主陆续将房子挂牌出售，其中不乏改善性需求的换房人。”陈晓吉表示，目前房源量比较充足，购房者的选择余地比较大。
从片区来看，鼓楼区、江宁区的房源比较受欢迎，随着这两个区域的成交量不断增加，其二手房挂牌量也将继续上升。
业内预计
房价短期内不会反弹
业内人士普遍看好年底二手房市场，认为12月份依然会延续11月的成交量上涨态势，但由于二手房挂牌价格回归理性，“量涨价跌”的状况还将持续到年底。
我爱我家置业专家分析说，市场目前处于供求平衡的状态，二手房挂牌量处于上升阶段，有较多的选择余地。买家可抓住机遇入市。南京链家总经理黄月平表示，当前市场对于涨价房源的接受度依然较低。虽然降息政策对需求有一定撬动作用，但11月以后，市场房源量补充较为充足，短期内成交均价出现反弹的可能性较小。对于明年市场，业内人士认为，随着购房者的积极入市，房价或将随着成交量的不断上涨出现调整性上扬。
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