[摘要] 多年来，在南京地界搞过房地产开发的企业掰着手指头是数不过来的。据不完全统计，大大小小有七八百家。经过这样激烈的竞争，大浪淘沙下一批品牌开发商，在南京如今是越战越勇。2014年，南京作为长三角重点城市，经济领跑区域，再度成为全国开发商大腕们眼中的“宝地”，他们不惜重金拿下 ，在宁布下 子。
多年来，在南京地界搞过房地产开发的企业掰着手指头是数不过来的。据不完全统计，大大小小有七八百家。经过这样激烈的竞争，大浪淘沙下一批品牌开发商，在南京如今是越战越勇。2014年，南京作为长三角重点城市，经济领跑区域，再度成为开发商大腕们眼中的“”，他们不惜重金拿下 ，在宁布下 子。不管这些大腕在其他城市如何雄霸一方，到了南京统统被称为了“小鲜肉”。他们将给南京楼市带来怎么样的新风向，“小鲜肉”如何挑战“男神”们，购房者是否更爱“小鲜肉”？值得我们期待。
小鲜肉标配一 卖相好 11家来宁新兵皆来头不小
今年以来已有11家外地房企进军南京拿地，其中包括龙湖、中南、上海建工、奥克斯、旭辉等大牌房企。这些南京楼市的新兵不仅来头不小， 枪也打得响亮，纷纷以“黑马”的姿态出现在公众的视野，引发楼市的高度关注。
6月20日，经过15轮竞拍，首次进入南京市场的奥克斯 后力压地华，以16.6亿元总价拿下该地块，折合楼面价约1.2万元/平方米。11月28日，经过29轮举牌，首次亮相南京的禹洲地产18.8亿元拿下城南G55地块，折合楼面价1.6万多元/平方米，创下所在板块新高。12月3日，旭辉3.39亿元拿下江宁区高新园竹山南路以东、科宁路以北G63商住混合用地，也如愿以偿进驻南京市场。
再回顾2013年首进南京的开发商，以正荣、升龙、北京金隅、中天城投、香港嘉华等为代表，可谓赚足市场眼球，几乎各个头顶“”的光环。可见，实力品牌房企已经是来宁参赛楼市的首要条件。
小鲜肉标配二 身体健
新生派个个全面发展实力非凡
经过多次行业洗牌，当下的南京楼市可谓品牌云集， 前50强的房企中有左右都已经进驻南京，包括：中海、恒大、万科、保利、绿地、龙湖、世茂等。面对财大气粗的招保万金，势头迅猛的“华南五虎”恒大、雅居乐、碧桂园，还有工科之王中海等实力大腕，要在南京楼市界干出一番事业，没有几把傍身刷子，谁敢揭榜挑战。
作为南京地产界的“新兵”奥克斯集团，其实早已身经百战，在16个大中城市运作着约50个项目，年开发能力超600万㎡。龙湖地产更是鼎鼎有名，属于地产元老级选手，成立于1994年，起步重庆，发展，在重庆开发了龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、北城天街等20多个地产项目，连续六年销售额 重庆 。2013年底，龙湖在重庆之外的 “天街系”购物 ——成都龙湖·北城天街购物 开业，目前龙湖地产已经拥有11个“天街”购物 项目，总建筑面积超过100万平方米，龙湖地产是少有的在住宅和商业两方面都发展得比较好的国内房企，不论在住宅地产还是商业地产方面都极具竞争力。
新生派的实力不凡也在2014年得到了充分验证，7月，莱蒙凭借深水炸弹价13680元，推出在宁的二号作品水榭阳光，引发楼市地震。福建正荣和上海升龙分别操盘两三个项目，一举奠定了自身在南京楼市的地位。
小鲜肉标配三 会卖萌
房子未动吆喝声已满城尽响
营销全面步入互联网时代，房企更加重视“吆喝声”。尤其是初来乍到的楼市新兵，想要南京市民快速认识自己，从而了解自己，喜欢上自己。从拿完地的那刻起，就开始寻思怎么做品牌营销了。
一句“正为南京而荣”的营销语，惊艳了南京城，更是拉近了正荣与古城金陵的距离。下半年正荣顺势成功推出了两个新项目正荣润江城和正荣润峯。初入南京的证大地产亦是以会吆喝，博得市场的热烈关注。7月推出了“10元购房”的微信营销活动，引爆关注。
鼓楼滨江龙湖项目从进驻滨江商务区开始就备受关注，龙湖顺势推出了品牌馆巡展活动，市民到访任何一个品牌馆，就有机会获三星平板电脑、电子阅读器等。可谓房子未动，吆喝声已经响遍全城。
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曾经的“鲜肉”如今的“男神”
除了栖霞、银城、亚东、城开、长发、朗诗等南京本地房企，南京的外来开发商经过了多轮升级，已经从当年的“小鲜肉”变成了如今的“男神”。
例如2001年便进驻南京的万科，高价拿下棚户区二道埂子，成为南京 吃螃蟹品牌开发商。如今万科已深耕南京多年，在河西有万科光明城市、万科金域缇香，在奥南有万科金色里程，在城北有万科红郡，在浦口有万科金色半山。这两年，万科在南站及江宁更是布下多盘，俨然一副加速度的阵势，要在南京楼市成为“首席男神”。2009年是央企进南京的大年， 9月8日，保利房地产拿下河西金沙江东街以南地块，宣告2009年央企首次进军南京土地市场。随后，中冶、华润、中粮、招商局等众多央企纷纷跟进。保利在宁5年，先后进驻城东、河西、江宁、仙林等板块。在“和者筑善”这一企业理念的指导下，保利地产运用自己丰富的地产运作经验，为南京市场带来独具保利特色的产品。当然还有仁恒、华润、复地、雅居乐、恒大、碧桂园等众多房企，在南京地产界成功扎根，稳稳升级成了“男神”。
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