[摘要] 今天买，还是明天买，一日之遥，总价相差大几万！
“案场现有优惠2014年12月31日下午6点后全面取消”“2015年1月1日起全面 500元/平米”……今天是2014年 后一天，就在明天新城香悦澜山、碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城6500元/平方米3.94分南京东·汤山旁·S6轻轨黄梅站400-176-0760 转 662475、中国铁建·青秀城等十多个楼盘“跨年涨”，1月1日 搅动市场，涨幅在300元-1000元不等。今天买，还是明天买，一日之遥，总价相差大几万，购房者还淡定吗？12月份成交9471套新房，创2014年度月度成交量 。
谁要“跨年涨”？
节前热销7成以上，节后忙
2015跨年之际，南京楼市库存依然维持在5.6万多套的高位，此时荣盛、新城、绿地、保利、碧桂园、中南等开发商率先发起了“”攻势，而这些房企在售楼盘，在元旦前均有新房上市，且开盘当天的去化业绩也在7成以上。
12月25日，绿地国际花都首次开盘，346套房源，共吸引了700多组客户，首推房源“日光”。同样是首次面世，12月26日仙林湖板块新城香悦澜山 次开盘，推出的600套房源在2内售出412套，去化7成左右。2014年12月绿地国际花都首开售罄，绿地南京公司宣布2015年1月1日起上调价格。同时，新城地产南京公司称，新城香悦澜山、新城玖珑湖35571元/平方米[江宁]新城玖珑湖162套在售、新城香溢紫郡18086元/平方米[浦口]新城香溢紫郡246套在售三盘的价格将全面上调。
购房者买不买？
12月新房成交9471套，年度行情翘尾
南京网上房地产统计数据显示，截至昨天下午6点，南京全市累计成交新房70243套，自11月以来南京新房认购量持续攀高，12月单月成交9471套房，创2014年单月成交量 。记者统计发现，2014年前三个季度，全市新房月均成交量为5057套，而到了第四季度，10月新房成交6834套，11月成交9287套，12月成交9471套，2014年新房交易市场翘尾行情明显。
“全市新建商品住房库存量5.7万套，已经连续2-3周位于这一水平，高位见顶的态势已经很明显。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，新年之后楼市库存可能见顶回落。“按照目前的人气和楼市的温度，还会保持一定的惯性，有望在供应回落的情况下开始消化库存房源。”
“跨年涨”多少？
优惠收紧后，江北某盘总价涨了13万
早在12月20日，六合开发商荣盛发展南京公司相关负责人就发布“通知”。通知称，从2015年1月1日起，目前在售的金陵 、莉湖春晓、欧风花苑三个项目全面 500元/平米。此外，首付金额也从此前的“0元首付”涨至元旦后的21.3万元。以前 能省13万元，元旦后暂无优惠。
与此同时，中南世纪雅苑项目营销负责人也透露：“元旦后项目将提价约2-4%。这样的调整主要是考虑到现在的房价贴着成本走，公司压力很大。2014年的销售任务基本完成了，再加上区域交通、 利好兑现，为价格提升做了有力支撑。”
分析
普涨行情还不现实
春节后 楼盘或增多
据统计，跨年之际南京楼市有超过10家楼盘“喊涨”，为什么会有这么多楼盘计划在元旦后调整价格？仙林湖区域金地湖城艺境项目负责人表示，年度目标已经完成，从1月1日起全线产品 。“正在冲刺指标的楼盘，通过宣称 挤压客户成交。”南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远指出，那业绩完成不错的楼盘，以此巩固前期业主。“还有一种情况，之前销售价格过低甚至亏本促销的， 平衡下利润。”孟祥远认为，不排除一些真准备明年 的楼盘，此举也是给购房者先打个预防针。“现在库存处理历史高位的背景下，普遍性 还不现实。明年春节后， 动作应该不少，包括毛坯改精装变相 。”
为什么“跨年涨”？
区域利好、楼市预期看好刺激
“我们已经提前超额完成今年的任务。”南京荣盛置业有限公司营销总监琚百红坦言，上半年为了完成任务，开展了多项促销活动。因此，利润有限。所以在新的计算周期开始时，荣盛有所提价。不过， 重要的，“还是因为 的开通、宜居的环境等各种利好，我看好2015年六合板块的发展，会吸引更多南京市区的老百姓过来自住或 。
此外，保利 公园项目营销总监崔娇妮表示，元旦后保利 公园计划加推的新房价格也会有所调整。届时，现有的存货房源折后优惠将收回一部分，新推楼栋的价格也一定会比现在的价格要高。“不过不会立即 ，将在下一批新房上市的时候提价。”
对此，正荣集团南京公司助理总经理吴强坦言，润江城的价格也会有一定的浮动，“但不是元旦过后，还是会根据产品后期合理定价。”
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