[摘要] 买房人密切关注楼盘的去化动向、价格趋势和政策利好，不要轻易放过那些低位要涨楼盘。
近日，南京日报《楼市包打听》栏目接到了读者张先生的咨询电话。原来，老两口想在河西南板块置业，也去看过几家楼盘，感觉都不错，想了解眼下是不是购房的好时机。记者发现，有类似疑惑的购房者不在少数。从“3·30”新政出台开始，到上周末新政在南京“落地”，坊间关于购房时机的讨论就没有停歇过。为此，记者对近期开盘、推新的楼盘进行一轮数据调查，并采访了业内专家，对于近期南京楼市的走向做出解读。南京楼市
刚需购房者更看重性价比
上周南京共有中粮鸿云、启迪方洲
启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666、紫金上品苑22336元/平方米[栖霞]紫金上品苑21套在售等6家楼盘推新，共计700多套房源，覆盖江北、仙林、城东和城北4个板块。其中位于江北板块的明发云庭是纯新盘。记者查阅南京网上房地产数据发现，一些推新楼盘取得了不错的去化率。
明发云庭首开推出80套面积89平方米的刚需房源，截至记者发稿时认购49套，成交2套，去化率约65%，折后成交均价约为11500元/平方米（包含少数特价房源），刚需房源总价为100万元左右。该楼盘销售表示，就目前来看性价比是购房人为看重的因素，另外江北新区未来的发展前景也给购房人以信心。销售还透露，预计下一次推新会在5月份，届时不排除单价会上涨几百元。南京楼市
中粮鸿云在本月10日加推11号楼，共160套房源，折后均价12500元/平方米。目前项目认购72套，成交11套。弘阳旭日上城本月已累计销售193套，近期将加推楼王产品，面积83、128、138、148平方米，预计折后均价11200元/平方米。此外，早前开盘的电建海赋尚城、绿地国际花都均在热销中。绿地国际花都销售负责人周先生接受采访时说：“我们项目属于刚需盘，新政对于这类客群似乎没有影响。”南京楼市
对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华解释，不少消费者有恐涨心理，尤其是新政刚出台，热度仍在，一些原本处于犹豫中的买房人会选择在项目价格没有出现大调整的现阶段出手，因此不能说完全没有影响。 南京楼市
四五月成改善房密集推新期
记者发现，近期热卖的楼盘以刚需为主，而从本周末起直到5月份将有一批改善型房源上市，包括龙湖春江紫宸、宏图上水云锦
宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899、金隅紫京府等纯新盘。南京楼市
由于同处于河西中部，且以100—140平米的中小户型为主，主打品质精装修概念，宏图上水云锦宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899与金隅紫京府两盘PK就格外引人关注。与此同时，城北板块纯新盘龙湖春江紫宸预计上市量较大，其主力户型为90—130平方米左右。本周末有加推计划的正荣润峯房源面积在94—175平方米之间，户型跨度较大，都是精装交付，均价为26000元/平方米左右。
专家预计，四五月份将是开发商大举推新的高峰期，一些优惠活动也会相继出台。“据我观察，总价300万元以下的改善型房源前景可期。如果总价超过350万元，销售就难了。”吴翔华说。 南京楼市
对于近期南京市场走向，有专家表示，从3月底开始，南京楼市随着推盘放量，销售开始抬头，于是“银四”可期，并建议买房人密切关注楼盘的去化动向、价格趋势和政策利好，不要轻易放过那些低位要涨楼盘。南京楼市
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也关注了近期网友关于购房时机的话题讨论，他说：“大家都在问是‘炒股还是买房’，而非‘炒股还是炒房’。买房是出于自身需求，炒房则看重投资利益。只是一字之差，就能代表人们对于房地产市场的预判。如果你有需求，眼下可以考虑出手。如果只是想投资，那么买房意义不大。”南京楼市
南京大学不动产研究中心主任博士生导师高波指出，2013年商品房销售面积达到13亿平方米，金额达到8万亿元，成为地产行业的一个高峰。2014年，商品房销售数字明显下降，预计2015年整体市场也难有大幅增长。“我们在研究房地产市场的时候，购房人的思维也在发生改变。比如以前总价100万—150万元的房源所吸引人群，多的就是投资客。可是观察近两三年市场的变化，投资客不那么盲目了，他们会发现房产投资不像以前盈利那么高了，不是说买了房转手之后就一定会有回报的。”（本报记者 黄晓雅）
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