楼市迎来天大利好 房贷利息抵税后房价还能涨20%？

房天下房天下  2015-12-03 07:00

[摘要] 南京房价已经这么猛了，难道未来还有20%的上涨空间？买股票风险太大，还是看看能保值增值的热门楼盘吧！

12月1日，A股收盘，房地产股罕见的集体暴涨，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。不禁让人疑问，难道房地产又有重磅利好即将出台？

实际上，在11月30日晚，坊间开始传闻房贷利息将抵扣个人所得税，这一楼市利传闻被推断为地产股暴涨的幕后“元凶”。

一财网报道，中国提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。那么到底什么是房贷利息抵税？其实就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元。但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。其实变相的说，也就是房价大约有15-20%的上涨空间.

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，房贷利息抵扣个人所得税有其合理性，个人收入理应扣除首套房贷利息等合理开支，国外也有可借鉴先例。而且，减税既是改革的方向，也是接下来的第六波楼市救市潮的主流。购房补贴、调整房地产业定位，积极扶持刺激投资与消费可以期待。如果利息抵税对楼市确实是天大利好，尤其利于改善型楼盘，但国内房贷、收入情况复杂，不动产登记联网尚未具备，利息抵税操作难度不小，短期内恐怕难以全面执行。利于买房人的政策，还是值得期待。

南京房价已经这么猛了，难道未来还有20%的上涨空间？买股票风险太大，还是看看能保值增值的热门楼盘吧！

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金地格林格林

金地格林格林为金地旗下5大产品系列中的“格林”产品；为金地南京格林项目；项目地块位于浦口区环城西路以南、五华路以东，该区域临近珠江镇和雨上路地铁站，是目前整体江浦综合环境，未来发展潜力的区域。

金地格林格林占地面积44512.5㎡，总建100842㎡，绿化率35%，建筑高度≤35米，项目低容积率仅1.8。

金地格林格林整体规划12栋小高层（仅11层），户型规划户型3种，75㎡（2房2厅1卫）、85㎡（3房2厅1卫）、105㎡（3房2厅2卫）。

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地理位置图

周边配套图

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