■限价房都“限”不住了
据《工人日报》报道：尽管有关方面一再强调“地价高不等于房价高”，但相信很多人心里都对“羊毛出在羊身上”这句话深信不疑。实际情况也印证了这一点：各大开发商在土地拍卖市场上进行了一轮又一轮的“厮杀”，导致地价屡创新高，不断有“地王”浮出水面，而往往“地王”一出，周边楼盘价格立即大幅飙升……在这种情况下，许多普通购房者把希望寄托在了限价房上。然而，逐渐走高的地价，让限价房都“限”不住了。
以郑州为例，当地有关人士这样解释：郑州的限价房政策，就是限定价格进行销售，以同一个区域、路段的商品住房均价为基数，在该基数的基础上再下降10%~20%。政府会按照同地段商品房平均价格的90%或80%进行测算，扣除各项成本、费用，从而推算出土地的价格成本占多少，在供应土地的时候，政府会降低土地的价格，减少开发商的建设成本，让消费者得到实惠。但对此，河南财经学院刘社教授认为，郑州市限价房的测算方法不科学，因为它没有限定开发商的利润，而是以同一个区域、路段的商品住房均价为基数，在该基数的基础上再下降10%~20%。问题是，同路段的商品房均价也是随行就市、水涨船高的，它的掌控权在开发商手中，这样操作把限价房变成了一种价格游戏，不具备实质性的意义。
河南省住宅产业商会秘书长赵进京则分析认为：从最近几年郑州市土地拍卖结果来看，中小开发商几乎在所有的土地竞拍现场中消失，所谓的土地竞拍实际变成了几家大型房产公司玩的“独角戏”，垄断迹象越来越明显。当少量可供开发的土地集中在几个大的寡头手中时，商品房的定价权也就自然掌握在他们手中，而消费者将成为土地成本上涨最终的承担者。
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