而美国的次级贷危机更可谓是中国的“前车之鉴”，从中国央行货币政策执行报告上看，去年6月末到今年6月末，金融机构的房贷和开发贷款余额增加了9000亿元，第二季度末已达到的4.3万亿，第三季度的增长更快。以房价收入比来衡量，中国的住房抵押贷款无疑越来越具有美国次级抵押贷款的特征，据悉，银行贷款风险同房价上涨的幅度是成正比的，房屋的增值，意味着银行金融资本的贬值。一旦房价下跌，银行将会是的受害者。而近年来银行对房贷发放政策过于宽松，如果按照美国的信用审核体系，中国的买房人至少有一半可列入“次级信用者”。因此，从近期国家频频利用金融手段对房贷进行干预，可见政府对预防金融风险的重视程度。
猜想二：抑制房价过快上涨和投机需求
从政府近期出台的各项政策来看，国家是为了稳定房价，抑制房价过快上涨，而并非为了打压房价！对于老百姓最基本的居住需要，政府一直采取保护和鼓励的政策，加大经适房、中低价商品房供给，降低廉租房申请标准。然而对于投机性购房，政府则采取了严厉打击的措施，从提供二套房、三套房首付及贷款利率，即将出台的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税等等，都在挤压未来住宅的投资功能，令投资客持有成本急剧上升，从而放弃炒房。
业内人士分析，对于健康的房地产市场来说，一定比例的投资会促进行业发展。如果投资比例过高，将导致价格严重超过实际价值、扭曲真实的供求关系。一旦这些资金迅速撤离楼市，将会给房地产市场带来灭顶之灾。
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