目前中国楼市的核心问题就是投机成分过大，从温州炒房团、到海外基金投资军团，严重炒高了部分区域的房价，这种投机资金如果不挤出市场，将会给当地经济乃至社会安定带来难以弥补的伤害。
猜想三：打击大开发商囤地 加速新房上市
长沙92亿地王，成都72亿地王...，层出不穷的地王记录屡屡被刷新。在资本为王的时代，中国的土地市场已成为少数几家地产上市巨头的舞台，动辄数千亩的大地块出让，碧桂园6300万平米的土地储备，都让世人惊叹地产巨头的囤地的疯狂！土地新政的出台，开发商拿地必须一次性付款，这一严峻的事实顿时击碎了众多开发商的美梦。
而土地新政的核心，一方面是严查囤积土地、限期开发，加大开发商的土地持有成本，迫使开发商加快开发进度；另外一方面则是加大土地供应量、减小单幅土地出让规模。小地块的集中出让，不仅令中小开发企业有机会拿地，更能加速这些地块的开发进度，从而打破大牌开发商的垄断局面。业内人士称：这是一场上市地产巨头与国家之间的斗争，目前国内规模较大的地产商都是上市公司，已陷入”高价拿地-增发股票-再高价拿地“的怪圈，面粉屡屡卖价贵过面包更是一个很危险的信号。地产上市公司非理智的屯地行为，可能将土地价值高估的风险转嫁到证券市场，同时，通过开发贷款，高价土地风险又转嫁给银行。
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