本周五，国土局即将展开新一轮的土地拍卖。引人关注的是，本周正式出让的13幅以江宁为主的地块，是南京国土部门近年来单次推出土地数量的一次拍卖会。并且出让的地块面积都比较小，用地性质包括了住宅、商业、酒店式公寓等多种用途，其中纯住宅用地只有5幅，实际出让面积也只有13万多平方米，的一幅仅1万多平方米，的也不超过5万平方米。
另有一幅位于江北的大地块同时出让，实际出让面积约二十五万平米，属于一类居住用地。按照容积率计算,今后应该以别墅及花园洋房为主。
目前南京楼市走向不明，最近一期中指研究院报告称，全市成交量都出现缩水，其中江宁板块本周成交量下降幅度较大。楼市的缩水会不会影响到土地市场呢？地产大鳄们对小幅地块的出让会有兴趣吗？本周五的土地拍卖充满了悬念。
悬念一：中小开发商能不能抓住机会，敢与大开发商抗衡
苏鼎房地产研究所所长宋坚告诉记者，本次数量众多的小幅地块出让，传达出一个明确信号，即对大开发商的遏制越来越强烈。扶植中小开发商形成与之抗衡、竞争的局面，打破地产大鳄们对房地产市场垄断。
与之前大幅地块出让不同的是，此次将大地块化小,避免了“天价地王”的刷新、冒头。对于中小开发企业来说，控制较低的利润，小幅地块仍有获利空间,却不一定合大鳄们的“胃口”,此次拍卖会上会否出现地产巨头尚不好说。同时，这次小幅土地出让，对本土中小企业来说，是一个机会。业内人士说，本土企业与其冒更大风险转战二线城市，不如积极立足本土发展。相对来说机遇更多，风险更小。
关键是，中小企业有没有与大鳄们叫板的勇气。
悬念二：小幅地块供应增加，对江宁房价会有什么影响
目前江宁的房价大概在5000－7000元左右徘徊，而当万科高价拿下江宁地王后,更传出2年后江宁房价要冲万的呼声.本次土地放量供应,小地块大量上市,中小开发企业拿地,会不会拉低江宁房价呢？
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