仲量联行中国区市场总监陈立民现场为南京把脉
“只租不售”机遇与风险并存
据戴德梁行统计，未来两年内南京将有近100万平米的高品质甲级写字楼竣工入市，且多数集中在鼓楼和新街口核心CBD，写字楼市场机遇与风险并存。
但是对于“只租不售”成功经验移植南京，开发商们表示了不同的看法。金鹰国际集团副总裁岳晓康先生结合实际招商经验分析，只租不售对企业的要求非常高，一定要具备投资、管理、招商的能力，同时开发商要很成熟，要有承受压力的过程，高端的客户在租赁过程中对写字楼的要求非常高，从去年我们开始进入招商过程中的体会，对大楼的形象、品质、物管、设施都有很高的要求，在这些要求满足的情况下还有非常重要的因素就是要产权单一，产权复杂以后就会导致放弃租赁。
长发都市房地产总经理周力明说，“我们南京的投资环境和各方面的环境决定了南京还没有非常强实力的开发商，比如说上海有很多很有实力的开发商，可以完整的进行资产上的投资，才会有很多只租不售的甲级写字楼。”
由于资金问题，目前南京只有珠江壹号、凯润金城等极少数几家开发商明确表示会自己持有，只租不售！陈立民表示，随着外资进入大陆的逐渐放开，仲量联行可以将香港资金以及中东欧美资本引进中国与开发商长期合作，相信很快就会出现这样的成功案例子，这样大家的现金流就不会那么紧张，写字楼只租不售也会给开发商带来更稳定的！
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