[摘要] 自国务院楼市调控新政实施以来，北京住宅市场进入成交低迷期。不过，这一局面在7月被打破。经过几个月的“观望期”后，北京楼市的成交量开始出现反弹迹象。
深圳：商品房量价齐升
16日至22日，深圳商品房呈现量价齐升局面，成交量出现明显放大，创出近十周来的新高，新房成交均价也保持增长。
据深圳房地产信息网的监测，16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，环比大增72.4%；成交面积为73690平方米，环比增长74.07%；成交金额为15.7亿元，环比大增1.1倍；成交均价为每平方米21368元，环比上涨18.6%。二手房市场16日至22日共成交2533套，环比增幅达22.5%；成交面积24.7万平方米，环比增加四成。
世联地产报告认为，16日至22日深圳新房成交的大增主要是因部分前期热销的项目集中备案所致。盐田区豪宅的放量成交是深圳楼市成交均价的上涨重要影响因素之一。深圳涉及阴阳合同的房地产监管办法于9月1日即将正式实施，可能是导致近期置业者担心购房成本上升，从而集中入市使二手房市场有所回暖。
尽管16日至22日大幅增长属于特例，不过自8月以来，深圳商品房市场销售回暖迹象确实较为明显。
根据统计，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已经超过7月1681套新房的成交量；总成交面积达到15.93万平方米，同样也超过7月14.2万平方米的成交面积。业内人士认为，按照目前的周成交趋势，8月成交量将创出新政以来的新高。
一手房价格自8月以来也出现连续回升，16日至22日，由于盐田豪宅的拉动，均价近8周以来再次重回每平方米2万元的水平之上，达每平方米21368元。
二手房市场同样回升明显，16日至22日成交量创下近十周来的新高，不过与调控新政出台前单周3000多套的水平仍有一定差距。
业内人士表示，销售出现回暖的原因，一方面是部分开发商加大推盘力度，并打折促销所致；另一方面是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始有所释放。
世联地产报告认为，目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，反弹态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。
重庆：成交上扬再现抢房新盘扎堆试探市场
7月以来，重庆楼市再现抢房现象。部分区域优势突出、定价合理的楼盘备受当地置业者的青睐。“我们位于主城区的中档项目协信城、高端项目协信公馆等项目，即将于8月底、9月初开盘，目前客户的认购情况已比较理想。”重庆房地产企业协信集团有关负责人21日对中国证券报记者表示。分析人士认为，7月和8月，重庆楼市已出现“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。为备战“秋交会”，开发商已开始提前试探市场。
据中指研究院西南分院监测数据显示，7月，重庆主城区商品房共成交148.86万平方米，环比增长11.78%。受开发商推盘加速、供应增加的影响，8月以来，重庆主城区商品房成交量继续攀升。8月第三周（16日—22日），重庆主城区商品房成交量达48.59万平方米，高于7月周平均成交水平31%。
扎堆开盘
领域机构市场研发中心统计显示，重庆8月新开楼盘将达到40个左右。供应量约50万平方米，环比增长近五成。1日至17日，重庆新办预售许可证38份，包括龙湖、金科、保利、鲁能等房企将先后在8月扎堆入市。
在高层项目中，8月开盘的有复地·天玺等。而在洋房和别墅等低密度物业中，有保利·江上明珠等项目推出。
分析人士认为，每年7月和8月是楼市的传统淡季。但由于受国务院楼市调控新政影响，不少在5月和6月期间应该推盘的项目，却放缓推盘，导致大量项目积压。当开发商看到政策的持续性后，不得不开盘，由此出现了7月和8月“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。专家预测，8月重庆主城区单周新增量将继续维持在6000套左右。从8月重庆楼市项目加大推盘力度可以看出，目前开发商已开始提前试探市场，为备战“秋交会”做好准备。
协信集团一位营销经理指出，重庆房价尚处于相对理性阶段，购房者在经过近3个月的心理降价预期之后，对房价有了一个新的评估。另外，两江新区的成立更是对重庆城市价值的提升，让购房者增强了对楼市的信心。
豪宅趋热
位于渝中区的协信公馆是重庆的城市豪宅，近期前去咨询和认购的客户络绎不绝。无独有偶，协信旗下的别墅项目江山公馆、彩云湖1号等也持续热销。业内人士指出，区域规划利好以及房价相对较低，是带动重庆豪宅市场趋热的主要因素。
协信集团销售人员介绍，重庆豪宅楼盘的客群中，外地投资客占相当大的比例。其中部分豪宅楼盘外地投资客的比重甚至达到八成。业内人士分析，5月获得通过的两江新区规划是推动外地人赴重庆购房的重要因素。而外地投资客进入，以选择高端住宅为主。
此外，与其他中心城市相比，重庆豪宅价值相对低估，也是外地投资客进入的原因。目前，重庆豪宅价格是北京、上海的1/5。即使与成都、武汉等中西部中心城市相比，重庆豪宅每平方米也要低2000元以上。
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