[摘要] 市民林先生手头有不少闲钱，想来想去没有更合适的投资渠道，就想投资一套房产，既可以出租也可以转手。了解一番之后发现商业或办公性质的小户型不在此次新政的调控范围之内，还是按照一贯的政策首付5成，利率上浮1.1倍，并不受限于三套房贷款以及限购令。
有些项目开发商卖房的时候就搞定了，而部分商住楼的业主住进去以后，也能自行申请改成民用水电，但不是所有的商业项目都能改。
市民林先生手头有不少闲钱，想来想去没有更合适的投资渠道，就想投资一套房产，既可以出租也可以转手。了解一番之后发现商业或办公性质的小户型不在此次新政的调控范围之内，还是按照一贯的政策首付5成，利率上浮1.1倍，并不受限于三套房贷款以及限购令。林先生在楼市中逛了一圈之后，发现现在推商业性质小户型的楼盘有很多，中央上尚城、亚都天元居、盛世公馆、莱茵铂郡、蓝岸3G、诚基百家湖公馆等，户型都不大，总价也不高，非常适合投资。
不过，看过各家楼盘，听完各自的宣传之后，林先生又有点迷糊，这些40年产权商业性质的小户型多为酒店式公寓的形式，但是其水电煤气的接入情况有很大的区别，大部分楼盘接的是办公性质的水电，没有通管道煤气。“但是有的楼盘宣称自己虽然是商业性质的地块，但申请了民用水电，以后业主可以按照民用水电的标准交；有的楼盘说业主入住之后可以自己去供电供水部门申请将商用水电改为民用的。”林先生疑惑道：“我都被搞糊涂了，同样是40年产权的房子怎么情况都不一样，特别是让业主自己去申请改水电，这个说法靠谱吗？我自己该怎么操作呢？”
有的商业楼盘是民用水电
笔者在调查中发现，根据南京的相关规定，办公用电的标准是8毛4一度，民用电是5毛一度，以每个月用400度电计算的话，办公要比民用多支出136块钱，对于一个家庭而言也是一笔不小的开支了。另外用水也有区别，办公用水是3块4毛一吨，民用水则只要3块1毛。
目前南京不少40年产权的酒店式公寓实施了民用水电，例如江宁的亚都天元居、城南的蓝岸3G等。但是也有楼盘表示他们的地块在拍卖时就规定了地块的性质以及水电的限制不能随意更改。“我们位于主城区，本身拿地就非常难。主城区的相关规定也非常严格，我们也想将办公水电改为民用水电，但是一直无法更改，但是我们可以为业主争取到管道煤气。”主城区一即将开盘的酒店式公寓销售经理表示，“有些商业性质的楼盘争取到了民用的水电，可能与这个项目的地块比较偏远，或者所属区域的政策有所不同有关系。”
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