[摘要] “金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市，房地产的销售量通常接近全年的一半。但近期市场有消息传出，管理层拟在今年8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”的市场反弹。
（济南日报）楼市持续不断的调控政策下，房价走势变得扑朔迷离，不少准备买房的市民都选择持币观望。然而，数量庞大的结婚一族却“等不起”，不管房价未来是涨还是跌，这类人都必须得买房。他们，也成为当前楼市的巨大推动力。
婚房刚需成楼市动力
“我准备明年5月结婚，现在必须要买房子了，而且还得是现房。”张伟2004年大学毕业后，到了一家金融公司工作。今年近30岁的他，如今把结婚提上议程，首要任务自然是购置婚房。
由于要买现房，而且手头资金不足以支付全款，张伟的选择范围一下子小了很多。此外，对楼盘位置、户型设置、居住环境的选择上，他和女朋友也有不同的看法。“我感觉，郊区的房子相对便宜一些，但女朋友认为距离我俩的工作单位都远，交通成本高，而且很不方便，所以不赞成。然而，市中心的房子又太贵，贷款买房后，肯定影响我们婚后的生活质量，所以一时拿不定主意。”
目前，像张伟一样，着急买房的结婚族数量不少。他们既有对房子的迫切需求，但又因为受资金、经验等因素制约，表现得有些茫然。
上周末，记者走访市区南部和西部一些楼盘售楼处看到，前来咨询的人群中，年轻人占近一半的比例。他们中的很多人都表示，买房就是为了结婚。此外，还有部分中老年人，为子女挑选婚房，在各售楼处和房产中介间奔波。
多家楼盘的销售负责人都称，今年年初以来，楼市调控政策接连出台，进入下半年，政府还继续释放加强楼市调控的信号，这使得很大一部分投资和改善性需求者都在观望。如今，支撑楼市成交量的主力，是刚需一族，其中，婚房需求又占据近一半比例。也就是说，婚房刚需成为现阶段楼市的动力。
专家表示，上世纪生育高峰出生的年轻人，陆续进入结婚年龄，其对婚房也形成了相对旺盛的需求。而且，与往年相比，上半年的调控措施迫使部分开发商推迟开盘，如今随着楼市“金九银十”的临近，开发商在推盘节奏和价格方面都有一定的调整，促销力度和打折优惠幅度更大。从这方面来看，“金九银十”对购房者尤其是婚房购房者来说，这个阶段可供选择的范围和机会更大也更多，需求迎来一个集中释放期，也是很自然的现象。
市区小户型房源备受追捧
记者调查发现，由于资金有限而且是初次置业，年轻人结婚买房多青睐小户型。他们对婚房的需求和期盼是：婚房选择再多点儿，户型也可再小点儿，当然价格也还应再便宜点儿。
打算明年结婚的刘先生告诉记者，他打算在市中心购置一套60平方米左右的新房，因为市中心的商品房空间比较大，而且小户型总价低，贷款还款压力略小些。刘先生的想法，也代表了很多年轻人的观点。
还有部分准备结婚的年轻人，把目光瞄准了二手房。据一些房产中介人士介绍，在咨询的客户中，婚房需求者为数不少。他们一般提前选择好区位、楼盘及房型，再到各中介公司有针对性地咨询。挑选到合适的房子后，这部分人会很快办理手续，然后装修入住。与新房需求一样，市区内90平方米以下的、房龄较短的二手次新房格外受宠。
“调查显示，在婚房的购房群体中，总价依然是购房者首要考虑的因素。他们往往更在乎房屋总价还不是单价，因为大多数结婚族的经济承受能力都较为有限。”世联怡高有关负责人透露，在这样的情况下，小户型以其低总价、低首付、还款压力小等特点，而成为目前婚房置业的重点关注对象。
买房时需注意哪些问题
专家表示，一般来说，婚房需求群体往往需要父母支持并向银行贷款才能实现买房梦想。因此，买房时一些问题需特别注意。
首先要“慢”。买房前要耐心寻找，既注意了解宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动，要保持冷静和理智的头脑。
其次要“看”。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过一半都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。
再次，下手要“快”。房产是一种特殊的商品。由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。因此，看到各方面都中意的房源，要尽快出手。
最后，还要带着投资眼光。婚房往往是不少年轻人首次置业的对象，由于是为了结婚而买房，有的年轻人就会因为贪图便宜而忽略了婚房的保值和能力，导致过几年后后悔不已。年轻人在购买婚房时要把它作为次的大额投资，要用投资的眼光去考察房子所在楼盘的品质和周边环境。
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